방배래미안아트힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 방배동 · 2004년 준공 · 588세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
127형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
60평 174형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
174형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102동 우면산 정면 동거실에서 우면산이 정면으로 보임 | 127형 4위 / 5 · 114형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 고층이 조망·채광에 유리우면산·롯데타워 조망과 채광 | 127형 고층 +1.3% | 맞음 |
| 102·107동 대로변 소음남부순환로와 가까워 차 소리 | 127형 4위 / 5 · 114형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 103·104동 1층 전용정원1층 세대가 정원을 단독으로 사용 | 127형 5위 / 5 · 127형 3위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 107동 110동 옮겨가면서 살았네요 쾌적하고 살기 좋아요.”입주민 후기
“102동 107동 총 10년 살았는데요. 확실히 남부순환로와 가까운 동은 차소리 무시못합니다..”입주민 후기
“우면산 산사태 피해동은 103동 1층-3층까지 입니다”입주민 후기
“101동 102동은 우면산 정면이라서, 거실뷰는 정말 대만족입니다.”입주민 후기
“전망 좋은 남향”입주민 후기
“104동이라 전용정원이 있더라고요. 그게 좋기도 하면서”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“105동 뷰예요. 그리고 북카페 캡슐커피… 와, 정말 넘넘 행복합니다.”입주민 후기
“106동 107동 110동 옮겨가면서 살았네요 쾌적하고 살기 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.