금강수목원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 오류동 · 2003년 준공 · 620세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.7%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“특히 106동 라인들은 나무가 너무 무성하내요...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -0.6% · 저층 0.0% · 탑층 6.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.9%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 11위 114동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“구조도 좋아요. 다만 지하주차장이랑 단지랑 바로 연결이 안되어있어서 그건 조금 불편해요ㅠ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 0.0% · 탑층 5.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 자주 로얄층으로 꼽는 것은 5층(탑층)·복층 구조입니다. 테라스가 있고 위층 소음 걱정이 없다는 점이 이유로 꼽히는데, 실제로 급매캐치의 층별 프리미엄(최저층 대비 격차)을 보면 탑층이 60형 +6.61%, 84형 +6.25%로 두 평형 모두 전체 층 중 최고 프리미엄을 기록해 입주민 통념과 정확히 일치합니다.
반면 일부 입주민은 "1층도 로얄층"이라며 화단 조성이나 이사 편의를 이유로 꼽지만, 실거래 데이터상 1층은 60형 -5.05%, 84형 -7.90%로 두 평형 모두 전체 층 중 가장 낮은 프리미엄을 기록해 통념과 반대 방향입니다. 이는 벌레 유입이나 도로 소음 등 일부 입주민이 지적한 부정적 요인이 실거래 가격에 함께 반영된 결과로 추정됩니다.
동(棟) 단위로는 106동이 위치 편의(역으로 나가는 샛길)와 수목 과밀로 인한 채광 우려가 동시에 언급되었고, 데이터상으로도 60형 기준 +2.00%(11개 동 중 5위)로 중상위권에 위치합니다. 다만 동 단위 언급 표본이 많지 않아 이 부분은 판단을 보류합니다.