영등포삼환 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 영등포동8가 · 1997년 준공 · 520세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 77건장점 — 상가·편의, 역 거리, 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 구조(판상·타워), 일조·향, 엘리베이터“107동 앞에 있는 따릉이 타면 3분이면 찍음” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 69건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 구조(판상·타워), 엘리베이터, 일조·향“106동 고층은 여의도뷰” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.0% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 20건장점 — 조용“도로소음은 103동 살때는 전혀없었고” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 28건장점 — 조용, 일조·향, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동살때는 버스정류장 근처여서 시끄러울줄알았는데 의외로 소음이없었어요” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 35건아쉬운 점 — 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 102동 105동 추천합니다!” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“104동 1층에 얼마전 국공립으로 바뀐 삼환어린이집 있는데 단지내에 있어서 정말 편하고 선생님들도 친절하시고 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 로얄동 선호가 실제 실거래가 프리미엄 데이터와 일치할까요?
| 평형 및 선호 요소 | 입주민 주장 | 급매캐치 프리미엄 데이터 (최저동/최저층=0% 앵커, 표본 n) | 대조 결과 |
|---|---|---|---|
| 84형 남향 동 선호 | 101~103동 정남향 배치 선호 (104동 대비 우위) | 103동 +2.96% (n=21) 102동 +1.93% (n=28) 101동 +1.21% (n=36) 104동 0.00% (앵커, n=13) | 일치 (+1.21%~+2.92% 시세 반영) |
| 59형 동 위치 | 106동(버스정류장 앞) vs 107동(안쪽동, 소음 이격) | 107동 +0.21% (n=76) 106동 0.00% (앵커, n=68) | 방향은 일치하나 격차는 미미 |
| 층별 조망 및 거주성 | 고층 한강/여의도 조망 선호 vs 1·2층/저층 피할 것 | 59형 고층 +0.59% / 1층 -8.33% 84형 1층 -10.36% (고층은 표본 n=0) 114형 고층 +1.44% / 1층 -8.26% | 대체로 일치 (1층 감가는 뚜렷, 84형 고층은 표본부족) |
실체적 데이터 검증 결과, 84형 정남향 101~103동은 104동 대비 +1.21%~+2.92%의 프리미엄을 형성하고 있으며, 층별로도 1층 감가가 세 평형 모두 뚜렷하게 확인됩니다. 다만 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)으로 나와, 위 순위는 통계적으로 확정된 로얄동이라기보다 방향성 참고로 읽어야 합니다.