벽산블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 원곡동 · 2004년 준공 · 1,515세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 109·111동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 114동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동주차 걱정을 해본 적 없음 | 84형 4위 / 12 · 59형 3위 / 7 | 맞음 |
| 109동주차 자리가 넉넉함 | 84형 1위 / 12 | 맞음 |
| 102동환기가 잘됨 | 84형 3위 / 12 · 59형 1위 / 7 | 맞음 |
| 104동20년 살며 생활권 편함 | 84형 8위 / 12 · 59형 2위 / 7 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전 109동 넉넉합니다, 단지 지하층까지 EV연결 안됨”입주민 후기
“102동에 살았었는데 환기도 잘됐습니다”입주민 후기
“104동에서 20년 살았는데 교통이랑 생활권이 정말 편했습니다.”입주민 후기
“108동 같은경우(다른동은 모르겠음) 항상 자리있어서 주차 못할까봐 걱정해본적이 없어서”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.