벽산블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 원곡동 · 2004년 준공 · 1,515세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 37건아쉬운 점 — 층간소음“102동에 살았었는데 환기도 잘됐습니다” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 60건“104동에서 20년 살았는데 교통이랑 생활권이 정말 편했습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 46건장점 — 주차“108동 같은경우(다른동은 모르겠음) 항상 자리있어서 주차 못할까봐 걱정해본적이 없어서” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 109·111동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 114동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 23건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“전 109동 넉넉합니다, 단지 지하층까지 EV연결 안됨” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차“108동 같은경우(다른동은 모르겠음) 항상 자리있어서 주차 못할까봐 걱정해본적이 없어서” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 31건아쉬운 점 — 층간소음“102동에 살았었는데 환기도 잘됐습니다” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 15건“104동에서 20년 살았는데 교통이랑 생활권이 정말 편했습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 구체적으로 언급되는 동은 102동·104동·108동·109동, 4개뿐이며 모두 긍정적인 맥락(환기, 장기거주 만족, 주차 여유)으로만 등장합니다.
급매캐치 동별 프리미엄(평형별 최저동=0% 기준) 데이터와 대조하면:
- 109동은 84형 동 프리미엄에서 +2.99%(n=24)로 12개 동 중 1위이며 111동(+2.98%, n=40)과 함께 이 평형의 데이터상 로얄동입니다. "전 109동 넉넉합니다"라는 댓글과 방향이 부합합니다.
- 102동은 59형에서 +2.28%(n=37)로 7개 동 중 1위, 84형에서는 4위(+1.83%, n=31)로 두 밴드 모두 상위권입니다.
- 108동은 59형 3위(+1.78%, n=45), 84형 3위(+1.88%, n=14)로 두 밴드 모두 상위권입니다.
- 104동은 59형에서는 2위(+1.94%, n=61)로 상위권이지만, 84형에서는 8위(+0.95%, n=16)로 중하위권입니다. 후기가 어느 평형을 기준으로 한 것인지 명시되어 있지 않아, 이 부분은 판정을 유보합니다.
소스에서 부정적으로 지목된 동은 없어 비선호동에 대한 대조는 이번에도 확인할 수 없었습니다.
층·향에 대한 선호(고층·저층·판상형·타워형 비교 등)는 입주민 후기에서 전혀 언급되지 않았습니다. 급매캐치 DB상으로는 1층(-6.45%~-7.33%)이 할인되고 고층(+0.17%~+0.89%)이 소폭 프리미엄을 갖는 일반적인 패턴이 관측되지만, 입주민 발언으로 뒷받침되지 않아 이 부분은 표본부족(판정보류)로 남겨둡니다. 또한 이 단지는 각 평형별로 판상형/타워형처럼 비교할 두 번째 구조 타입 자체가 존재하지 않아, 애초에 타입 간 프리미엄을 비교할 데이터가 없습니다.