우성7차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 1987년 준공 · 802세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 13개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.1% · 저층 -2.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
25평 68형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.8%
68형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -2.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 대청역 쪽 고층동 110~115동역과 버스 정류장이 가까움 | 83형 8위 / 13 · 83형 3위 / 13 · 83형 6위 / 13 | 엇갈림 |
| 대청역 가까운 111동대청역·버스정류장이 바로 옆 | 83형 3위 / 13 | 맞음 |
| 1층·저층은 피하라해가 잘 안 들고 수압이 약함 | 83형 저층 −2.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“3호선 대청역이 가깝고 버스정류장도 바로 붙어 있어 좋습니다 특히 111동 추천!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.