우성7차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 1987년 준공 · 802세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
68형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83 | +0.00% | 18건 |
| 76 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -3.9% · 2층 -3.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
83형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 13개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“3호선 대청역이 가깝고 버스정류장도 바로 붙어 있어 좋습니다 특히 111동 추천!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A/105B | +0.67% | 89건 |
| 92 | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.6% · 저층 -2.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
개포우성7차 주민들의 주관적 선호도와 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
- 동별 프리미엄 대조: 입주민들은 대청역 역사 및 마을버스 정류장에 바로 접근할 수 있는 고층동 라인을 선호하며, 그중에서도 111동을 추천하는 여론이 있었습니다. 실제로 급매캐치의 83형 동 프리미엄 분석 결과, 최선호 입지인 115동(+1.93%, n=17)에 이어 111동(+1.72%, n=12)이 2위를 기록하여 입주민들의 이동 편의성 선호 통념과 시장 가격의 방향이 일치함을 확인하였습니다. (다만 83형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로, 동별 차이가 통계적으로 유의하지는 않습니다.)
- 층별 프리미엄 대조: 입주민들은 5층 저층 동(엘리베이터가 없음) 및 수압/채광 문제가 있는 1층 및 저층 세대를 기피해 왔습니다. 데이터상에서도 83형 기준 1층(-5.02%, n=13)과 저층(-2.64%, n=45)이 기준 중층(0.0%) 대비 현저한 감가(마이너스 프리미엄)를 보여 입주민의 회피 심리가 고스란히 반영되었습니다. 탑층 역시 중층 대비 -1.83%(n=18)의 감가를 보였습니다.
- 타입/구조별 대조: 대지지분이 우수한 남향 판상형 위주의 세대가 대다수를 차지하고 있는데, 83형에서는 100A/105B 클러스터가 92 클러스터(기준·0%) 대비 +0.69%(n=89) 높게 나타나 방향이 대체로 일치합니다. 68형은 83·76 두 클러스터 모두 0%로 차이가 없습니다.