병점역센트럴허브시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 병점동 · 2004년 준공 · 1,499세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 109동보다 4.8% 높습니다.
타입 2종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +4.36% | 622건 |
| 110B | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -11.2% · 2층 -7.2% · 저층 -2.1% · 탑층 1.9% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 118동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 120동보다 2.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
41평 111형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
111형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 탑층이 좋다다락 활용에 위층 소음 없음 | 84형 탑층 +1.9% | 맞음 |
| 103동 안쪽동소음을 크게 못 느낌 | 84형 13위 / 15 | 엇갈림 |
| 108동 단지 중앙소음·먼지 덜하고 놀이터 조망 | 84형 1위 / 15 | 맞음 |
| 101동 도로변은 피하라먼지와 자동차 소음 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라채광이 부족함 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“로얄동으로 방1개는 확장 하였으며 채광이 좋고 주변 교통 인프라등 잘 발달되어 인기있는 매물 입니다.”입주민 후기
“103동 라인쪽에 버스타러가는 쪽문 꼭 있었으면 좋겠어요~!!! ㅠㅠ돌아가기 귀찮아요”입주민 후기
“101동 살았었는데 도로잎이라 먼지엄청많았고 자동차소음이 좀 있었습니다”입주민 후기
“전 119동 삽니다. 매일매일 몰래 음쓰장 옆에 분리수거 버리는 인간들 없어져서 너무 쾌적합니다.”입주민 후기
“103동 105동 106동 쪽으로 부출입구 없는 이유는 뭔가요? 다른 아파트는 병점역가까이 출입구 못내서 안달이던데..”입주민 후기
“120동 사는데 해도 잘들고 괜찮아요 단지도 전체적으로 깨끗합니다”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“112동 3/4라인 할아버님 제발 담배 피시고 우수관에 꽁초 넣지마세요”입주민 후기
“110동에 늦은 밤, 이른 새벽 매일 같이 거실 화장실에서 담배피는 집 있습니다.”입주민 후기
“103동 105동 106동 쪽으로 부출입구 없는 이유는 뭔가요? 다른 아파트는 병점역가까이 출입구 못내서 안달이던데..”입주민 후기
“120동쪽 111동쪽 109동쪽 거주해봤는데 소음차이는 당연히 있으나 길가라서 너무 시끄러워 살수 없고, 먼지 많다라는건 크게 못느끼고 산거 같아요.”입주민 후기
“107동 캠핑카 106동지하 트레일러 이놈들부터 처단을”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.