병점역센트럴허브시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 병점동 · 2004년 준공 · 1,499세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 53건장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 살았었는데 도로잎이라 먼지엄청많았고 자동차소음이 좀 있었습니다” — 방문자·일반
- 3위 120동실거래 20건장점 — 일조·향“120동 사는데 해도 잘들고 괜찮아요 단지도 전체적으로 깨끗합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 109동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 112동실거래 35건“112동 3/4라인 할아버님 제발 담배 피시고 우수관에 꽁초 넣지마세요” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 36건“110동에 늦은 밤, 이른 새벽 매일 같이 거실 화장실에서 담배피는 집 있습니다.” — 방문자·일반
- 7위 119동실거래 67건장점 — 주차, 일조·향“전 119동 삽니다. 매일매일 몰래 음쓰장 옆에 분리수거 버리는 인간들 없어져서 너무 쾌적합니다.” — 방문자·일반
- 8위 120동실거래 41건장점 — 일조·향“120동 사는데 해도 잘들고 괜찮아요 단지도 전체적으로 깨끗합니다” — 방문자·일반
- 12위 106동실거래 77건아쉬운 점 — 역 거리“103동 105동 106동 쪽으로 부출입구 없는 이유는 뭔가요? 다른 아파트는 병점역가까이 출입구 못내서 안달이던데..” — 방문자·일반
- 13위 103동실거래 53건장점 — 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동 라인쪽에 버스타러가는 쪽문 꼭 있었으면 좋겠어요~!!! ㅠㅠ돌아가기 귀찮아요” — 방문자·일반
- 14위 105동실거래 55건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동 105동 106동 쪽으로 부출입구 없는 이유는 뭔가요? 다른 아파트는 병점역가까이 출입구 못내서 안달이던데..” — 방문자·일반
- 15위 109동실거래 66건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“120동쪽 111동쪽 109동쪽 거주해봤는데 소음차이는 당연히 있으나 길가라서 너무 시끄러워 살수 없고, 먼지 많다라는건 크게 못느끼고 산거 같아요.” — 방문자·일반
타입 2종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +4.56% | 625건 |
| 110B | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -7.0% · 저층 -2.2% · 탑층 1.3% (중층 0% 기준)
111형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 26건장점 — 일조·향, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동으로 방1개는 확장 하였으며 채광이 좋고 주변 교통 인프라등 잘 발달되어 인기있는 매물 입니다.” — 블로그
- 2위 106동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“103동 105동 106동 쪽으로 부출입구 없는 이유는 뭔가요? 다른 아파트는 병점역가까이 출입구 못내서 안달이던데..” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 20건아쉬운 점 — 주차“107동 캠핑카 106동지하 트레일러 이놈들부터 처단을” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미로운 점은, 이 단지는 입주민들 스스로 "로얄동이 어디냐"는 질문을 반복해서 주고받는데도 답이 뚜렷하게 수렴하지 않는다는 것입니다. "신창은 로얄동이 몇동인가요?"라는 질문에 실거주자의 답은 "특별히 로얄동이라고 하기엔 개인의 차이인거 같아요."였습니다. 대신 더 뚜렷하게 반복되는 축은 안쪽동(단지 내측) vs 도로변동(1번국도변)입니다 — 안쪽동은 "샷시닫으면 소음전혀없고"처럼 조용하다는 평가가 많고, 도로변동은 "도로잎이라 먼지엄청많았고 자동차소음이 좀 있었습니다"처럼 부정적으로 언급됩니다.
급매캐치의 실거래 기반 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 놓은 값)과 비교해보면 재미있는 지점이 나옵니다.
- 84형(33평)에서 실제로 프리미엄이 가장 높은 동은 108동(+4.89%)·117동(+3.62%)·114동(+3.31%) 순이며, 108동은 15개 동 중 데이터상 로얄동 판정까지 받은 동입니다. 반면 정작 이 단지 후기에서 가장 많이 언급되는 동은 103동(5회)인데, 실제 프리미엄 순위는 15개 동 중 최하위(0%, 앵커)로 나타나 온라인에서 화제가 되는 동과 실제 거래가 높게 형성되는 동이 정반대로 갈리는 사례입니다.
- 111동은 "도로쪽 … 소음 심한가요?"라는 우려가 반복 질문으로 나오는 동이지만, 실제 프리미엄은 15개 동 중 5위(+3.07%)로 상위권입니다.
- 108동은 "단지 중앙 쪽이라 외부소음이나 먼지가 덜하고 놀이터 조망이 보기 좋습니다"라는 평가와, 실제 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동이라는 결과가 방향이 일치하는 사례입니다.
- 84형은 구조 타입도 2개로 나뉘는데, 109A가 +4.63%로 110B(0%, 최저타입)보다 뚜렷하게 높게 형성돼 있습니다. 다만 이 차이가 입주민 후기에서 별도로 언급되지는 않습니다.
- 층으로 보면 탑층 선호가 뚜렷한데, 실제로 84형 기준 탑층 프리미엄은 중층 대비 +1.51%로 방향이 일치합니다. 다만 59형(-0.69%)·111형(-1.46%, n=2로 표본이 얇음)에서는 탑층 프리미엄이 오히려 소폭 마이너스로 나타나, 선호가 있다고 해서 항상 가격에 크게 반영되는 것은 아닙니다. 1층·2층은 전 평형에서 뚜렷하게 낮은 프리미엄을 보여, "저층은 채광이 부족하다"는 후기와 방향이 일치합니다.
59형(25평)과 111형(41평)은 로얄동 판정이 모두 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 데이터의 정직한 답입니다. 동 개수도 각각 3개, 4개뿐이고 동 간 가격 편차도 각각 최대 1.33%p, 1.48%p로 작아, 이 단지에서 동별 선호를 판정하기에는 표본이 얇습니다.