성호샤인힐즈 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 보정동 · 2005년 준공 · 777세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 41개 · 로얄동 1개
동 41개 중 1개가 로얄동 — 128동. 가장 높은 128동은 가장 낮은 103동보다 4.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
107형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(32평)의 급매캐치 데이터상 동 프리미엄 1위는 128동(premium_pct +5.14%, n=14)입니다. 다만 소스에서 128동을 콕 집어 로얄이라 말한 후기는 확인되지 않았고, "131동~128동 라인 앞뒤길에 흔히 볼수없는 계수나무가 많이 있어... 산책하기 참 좋네요"처럼 산책로 매력에 대한 언급 정도만 있습니다. 매수 대기자가 "로얄동이 몇동인가요?"라고 물어도 답이 달리지 않은 것으로 볼 때, 이 단지는 입주민 사이에 뚜렷한 로얄동 통념이 형성돼 있지 않은 것으로 보입니다.
107형(43평)은 급매캐치 판정 자체가 동별 차이가 유의하지 않은 것으로 나옵니다. 이는 107형의 실거래 표본이 10건뿐이고(84형은 400건), 최근 거래일도 2025년 8월로 84형(2026년 8월)보다 오래됐기 때문으로 보입니다 — 43평형은 거래 자체가 드물어 동별 가격차를 유의하게 추정하기 어려운 것으로 해석됩니다.
층 프리미엄은 입주민 통념과 뚜렷하게 맞아떨어집니다. 84형 기준 1층은 -8.7%(n=39), 2층은 -3.86%(n=41)로 저층 전반이 마이너스인데, 이는 "저층은 절대 피하세요"라는 입주민 경고와 일치합니다. 반대로 탑층은 -0.25%(n=22)로 중층과 거의 차이가 없어, 고층 선호에 대한 별다른 언급이 없는 소스 상황과도 부합합니다.
자세한 대조 근거는 synthesis.md §5 참고.