한솔마을 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 1994년 준공 · 570세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
63형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -0.8% · 저층 0.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
표본이 적어 참고만 하세요.
동 16개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 201동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“눈 내린 날 307동 거실에서 본 대모산 풍경입니다.” — 방문자·일반
- 6위 306동실거래 2건 · 표본 적음“307동~306동 대로변으로 나있는 사잇길에는 담배 꽁초만 이쁘게 묻어놓고 매일 같은 사람이.매일 그자리에서 피워요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.4% · 2층 -1.2% · 저층 0.0% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 대모산·한솔공원을 향한 "전망동(주로 300번대)이 가람·상록수 동일 평형보다 비싸다고 말합니다. 급매캐치의 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커) 데이터를 보면 84형에서 실제 프리미엄이 가장 높은 동은 307동(+3.47%)·303동(+3.06%)·206동(+2.48%)·302동(+2.08%) 순이고, 이 중 307동과 206동이 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 300번대 동이 상위권 다수(307·303·302동, 306동은 6위지만 n=2로 표본이 얇음)를 차지한다는 점에서 전반적인 방향은 일치합니다. 다만 예전에 이 평형 전체 최고 프리미엄 동으로 꼽혔던 102동은 현재값 기준 +0.44%(n=11)로 하위권에 그쳐 순위가 크게 뒤바뀌었고, 지하철 비역세권이라 상대적으로 열위로 언급되는 1××동 그룹(102·105·106·107동)도 105동 7위(+1.25%)·107동 8위(+1.13%)·106동 11위(+0.90%)·102동 하위권(+0.44%)으로 중하위권에 머물러, 교통 접근성 인식과 실제 프리미엄 순위가 대체로 일치하는 모습으로 확인됩니다.
층 선호에서는, 1층은 채광·결로 우려로 상대적으로 기피된다는 인식과 급매캐치 데이터(1층 프리미엄 84형 -2.60%·63형 -2.72%로 전 층 중 최저)가 일치합니다. 반면 숲과 맞닿은 5층(탑층) 조망이 좋다는 입주민들의 선호에 대해 데이터는 평형별로 엇갈립니다 — 84형은 탑층 프리미엄이 +0.10%(n=27)로 저층 대비 오히려 소폭 플러스라 선호와 방향이 맞지만, 63형은 -0.95%(n=13)로 여전히 소폭 마이너스여서 조망에 대한 정성적 선호가 실거래 프리미엄에 온전히 반영되지는 않는 것으로 보입니다. 3베이 구조 등 세부 구조 선호는 이 단지에 세부 구조 클러스터가 나뉘어 있지 않아 별도로 대조할 표본이 없었습니다.