산양마을푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 신갈동 · 2004년 준공 · 346세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 606동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -5.1% · 저층 -0.9% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 603동. 가장 높은 603동은 가장 낮은 607동보다 4.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로, 49평(134형)은 603동이 로얄동으로 판정됩니다(중앙값 대비 +4.94% 프리미엄, 5개 동 중 1위). 반면 38평(101형)은 동별 실거래가 차이가 유의한 수준이 아니라 로얄동 판정 자체가 없습니다 — 601동부터 606동까지 프리미엄 격차가 2.23%p에 불과할 만큼 좁기 때문입니다.
입주민 후기에서 자신이 사는 동을 밝힌 사례는 602동·603동 두 건뿐으로 표본이 매우 얇지만, 흥미롭게도 603동 거주자의 자체 평가("구조, 자재, 지하철주차장 연결, 조경이 월등히 좋다")가 데이터상 49평 1위 로얄동과 일치했습니다. 602동 거주자 역시 프리미엄 순위상 공동 2위에 해당해, 하위권은 아닌 것으로 확인됩니다. 다만 이를 "603동이 확실한 로얄동"이라고 단정하기엔 지목 사례가 너무 적어, 참고 수준으로만 봐 주시기 바랍니다.
한편 일부 후기는 동 번호보다 "라인"과 "방향"을 더 중요한 축으로 지목합니다 — "동별 라인별 일조시간이 천차만별이니 유의 필요합니다"처럼, 같은 동이라도 라인에 따라 채광·소음 체감이 갈릴 수 있다는 점은 매물 확인 시 참고할 만합니다.