등촌주공10단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 등촌동 · 1995년 준공 · 566세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1001동이 조망·채광 최고등현초 옆이라 앞이 트임 | 58형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 1005동은 짧은 라인이라 좋다짧은 라인이라 복도식 단점 완화 | 58형 2위 / 4 | 맞음 |
| 2·3동은 채광이 약하다다른 동보다 채광량이 적다 | 58형 4위 / 4 · 58형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 저층·1층은 피하라결로·동파·수압 약점 | 58형 저층 −1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“엘레베이터 교체하여 깔끔 등현초는 1001동 1002동 앞에선 1분컷 아니, 30초컷?”입주민 후기
“엘레베이터 교체하여 깔끔 등현초는 1001동 1002동 앞에선 1분컷 아니, 30초컷?”입주민 후기
“1005동은 한 층에 6가구밖에 없는 짧은 라인이라 좋아요 복도식 아파트의 단점을 최소화해주는 동이라고 생각해요 엘르베이터도 새것으로 교체완료, 동간 간격이 넓어서 답답함이 없습니다! 역이랑은 당연 가깝구요, 급행타면 강남 20분 정도, 여의도 출퇴근 편하구요 실거주로 아주 만족이요”입주민 후기
“1002동 1003동은 1층 현관 바로 앞 경비실 앞쪽 공간에 분리수거장이 있어서 비오는날도 종이, 플라스틱, 폐건전지 등등 분리수거 가능합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.