주은풍림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안성시 공도읍 · 2002년 준공 · 2,615세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 54건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 구조(판상·타워)“103동 남향사는데 맞바람도 잘쳐서 십여년간 여름에 에어컨 없이 살았음” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 89건“102동은 신기할정도로 여름에 모기도 전혀 1도없고 바퀴벌레, 그 흔적두 단한번도 본적없음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
49형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 94건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 조용, 상가·편의“109동, 108동은 앞뒤가 틔여 있어서 좋죠..” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 84건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 조용“112동 앞에는 아파트 가 없너서 뷰가 트여있는점이 좋네요 주차장도 넓고 조용하고” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 60건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰“108동 ,109동은 지대높아서 2층,3층같고 좋네요~” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 161건장점 — 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“104동 앞 지하주차장은 지하2층으로 내려갈 경우 1년 365일 내내 50%도 안들어차는걸 볼 수 있음...” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 87건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의“111동 고층 주변 소음 없고 뷰도 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 151건장점 — 일조·향“21평 110동 살았는데 2~3시까진 들어왔던거 같네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -6.4% · 저층 -1.8% · 고층 -0.3% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 187건장점 — 조용“저는 107동 중간층에서 15년 살고있는데 결로는 없어요. 베란다가 있는 구조라서 결로걱정은 덜하실것같아요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 77건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향, 구조(판상·타워)“103동 남향사는데 맞바람도 잘쳐서 십여년간 여름에 에어컨 없이 살았음” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 174건장점 — 시티뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“풍림 로얄동은 누가 뭐래도 105동이죠 거기서 남서향으로 고층 호수가 로얄동 로얄층이고요.. 거실뷰 탁 트여있고 일조량 좋고 밤에는 야경이 정말 멋집니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 91건“102동은 신기할정도로 여름에 모기도 전혀 1도없고 바퀴벌레, 그 흔적두 단한번도 본적없음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.2% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
여기가 이 단지에서 가장 재미있는 대목입니다.
입주민이 지목한 동
- 105동 — 유일하게 '로얄동'이라는 단어로 지목된 동입니다. "풍림 로얄동은 누가 뭐래도 105동이죠 거기서 남서향으로 고층 호수가 로얄동 로얄층이고요.. 거실뷰 탁 트여있고 일조량 좋고 밤에는 야경이 정말 멋집니다."(2021년, 26평 문의에 달린 답변)
- 102·103동 — "매물 나오자마자 나가는 편", 103동은 "트이고 정류장 바로 앞"
- 108·109동 — 지대높아서 1층인데도 2층,3층같고 좋네요, "앞뒤가 틔여 있어서 좋죠"
- 112동 — "앞에는 아파트가 없어서 뷰가 트여있는점이 좋네요", 주차 여건도 최상이라는 평
- 111동 고층 — 조망·정숙은 좋지만 "우풍이 있어서 아파트 사이로 바람이 엄청 불어요"
급매캐치 동 프리미엄 (평형별 최저동 = 0% 기준)
26평(59형) — 107동 +0.93%(n=187) / 103동 +0.80%(n=77) / 105동 +0.47%(n=176) / 102동 0.00%(n=92) 21평(49형) — 108동 +2.31%(n=97) / 112동 +1.72%(n=83) / 106동 +1.69%(n=87) / 109동 +1.54%(n=59) / 104동 +1.08%(n=161) / 111동 +0.49%(n=88) / 110동 0.00%(n=153) 17평(39형) — 103동 +1.03%(n=53) / 102동 0.00%(n=89) / 101동 0.00%(n=70)
세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" 입니다 — 가장 낮은 동을 0%로 놓아도 동간 격차가 판정 기준선(중앙값+1.5%·z≥1.0)을 넘지 못한다는 뜻입니다. 아래 대조는 순위 서술일 뿐, 데이터가 특정 동을 로얄동으로 인증한다는 의미는 아닙니다.
대조 결과
| 입주민이 말한 것 | 데이터가 말하는 것 | |
|---|---|---|
| 102·103동은 빨리 나간다 | 26평 103동 2위(+0.80%), 17평 103동 1위(+1.03%) — 다만 두 평형 다 로얄동 판정 없음 | ◐ 방향만 일치 |
| 112동은 뷰가 트인다 | 21평 112동 2위(+1.72%) — 이 평형도 로얄동 판정 없음 | ◐ 방향만 일치 |
| 108·109동은 지대가 높고 트였다 | 21평 108동 1위(+2.31%), 109동은 7개 동 중 4위(+1.54%) | ◐ 108동만 방향 일치 |
| "26평 로얄동은 105동" | 26평 105동 +0.47%로 4개 동 중 3위, 1위 107동(+0.93%)에도 못 미침 | ❌ 불일치 |
| 104동 앞 주차가 가장 좋다 | 21평 104동 5위(+1.08%) | ❌ 주차 편의는 프리미엄으로 잡히지 않음 |
로얄동 역설, 어떻게 봐야 할까
105동은 표본이 얇아서 생긴 착시가 아닙니다. n=176으로 해당 밴드에서 두 번째로 두꺼운 관측치를 가지고 있습니다. 그런데도 26평은 로얄동 판정 자체가 "없음"이고, 105동은 4개 동 중 3위에 그칩니다.
두 가지가 눈에 띕니다.
첫째, 로얄동 지목은 2021년 단 한 건의 댓글이고 다른 출처와 교차되지 않습니다. 반면 103동에 대한 "매물이 빨리 나간다"는 이야기는 별개의 두 출처에서 나왔고, 데이터 순위와도 방향이 맞습니다.
둘째, 원문을 다시 보면 "105동이죠 거기서 남서향으로 고층 호수가 로얄동 로얄층"이라고, 동보다 좁은 단위를 조건으로 달았습니다. 동 단위로 집계되는 프리미엄에서는 이런 라인·향 단위 선호가 희석될 수 있습니다. 다만 이 단지 글에서 '라인'이라는 표현이 직접 쓰인 적은 없으므로, 이는 문장 구조에서 읽은 관찰일 뿐 확인된 사실은 아닙니다.
층 — 여기서도 방향이 어긋납니다
입주민 글에서는 고층·탑층 선호가 뚜렷합니다.
실제 거주해보니 20층이라 소음? 그딴거 하나도 안들림 (…) 미친듯이 조용하고 좋네요 "고지대여서 중층이상 조망권이 좋고"
그런데 급매캐치 층 프리미엄(중층 = 0% 기준)은 이렇습니다.
| 층 | 17평 | 21평 | 26평 |
|---|---|---|---|
| 1층 | -8.75% (n=13) | -10.03% (n=32) | -8.51% (n=27) |
| 2층 | -6.57% (n=23) | -6.39% (n=54) | -5.25% (n=32) |
| 저층 | -1.32% (n=109) | -1.77% (n=207) | -2.12% (n=120) |
| 중층 | 0.00% (n=262) | 0.00% (n=754) | 0.00% (n=363) |
| 고층 | +0.09% (n=6·표본 얇음) | -0.39% (n=21) | +0.15% (n=5·표본 얇음) |
| 탑층 | -2.18% (n=4·표본 얇음) | -3.54% (n=35) | -2.78% (n=17) |
고층은 세 평형에서 방향이 엇갈립니다 — 21평만 중층보다 낮고(-0.39%), 17·26평은 오히려 소폭 플러스지만 표본이 5~6건으로 얇아 신호로 보기 어렵습니다. 반면 탑층은 세 평형 모두 마이너스(-2.18%~-3.54%)입니다.
1층은 세 평형 모두 가장 큰 마이너스(-8.5~-10%)이고 표본도 충분합니다(n=13~32). 정리하면 이 단지의 실거래는 여전히 "고층 프리미엄"이라기보다 "저층 디스카운트"에 가까운 구조이고, 이번 학습에서는 탑층 할인까지 뚜렷해졌습니다. 입주민 담론이 "고층이 좋다"에 쏠려 있는 것과는 결이 다릅니다.
참고로 로얄타입(구조) 쪽은 판정할 수 없었습니다. 급매캐치 기준 세 평형 모두 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상 자체가 없기 때문입니다. 이 부분은 판정 보류로 남겨둡니다.