휘경리오포레2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 휘경동 · 2001년 준공 · 800세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 207동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 2종 중 57A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 57A | +6.80% | 223건 |
| 57B | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 3종 중 85A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +3.13% | 100건 |
| 86B | +0.35% | 63건 |
| 86C | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 201~203동 남향이 로얄동배봉산·도심 조망 확보 | 59형 1위 / 5 · 59형 4위 / 5 · 59형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 205동이 로얄동복도식 아닌 복합식 구조 | 39형 4위 / 4 · 59형 2위 / 5 | 엇갈림 |
| 207동이 로얄동정문·대로변 접근 편리 | 39형 1위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 피하라소음·사생활 노출 우려 | 39형 저층 −1.4% | 맞음 |
| 탑층은 피하라결로·수압 우려 | 39형 탑층 −1.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동~203동 남향집이 뻥뷰라 날씨좋으면 삼성 무역센터랑 대모산까지보여요!”입주민 후기
“201-203동 1호라인에서 만끽할 수 있는 뷰입니다.”입주민 후기
“207동 중간층인데요 실내 흡연 하지 마세요 담배 냄새 올라와서 목 아프고 옷에 배요”입주민 후기
“204동은 복도식이라도 2집씩만 붙어있어요”입주민 후기
“어제 오후 8시경에 202동 엘베가 멈췄었어요😭😭”입주민 후기
“205동 기준 복도식 아닌 복합식이라서 매우 굿”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.