건영 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

동작구 노량진동 · 1997년 준공 · 1,376세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

33평

84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 103동실거래 38건
장점 — 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음
“103동 기준 뷰도 정말 좋아요~ 작은방에서 한강 잘 보이구 거실은 단지내 놀이터 뷰네요” — 방문자·일반
2위 106동실거래 79건
장점 — 한강뷰, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터, 경사·접근, 구조(판상·타워)
“교통 최고, 내부 구조도 넓고 106동 기준 한강뷰에 뒷쪽 벚꽃길 멋집니다.” — 방문자·일반
3위 105동실거래 39건
장점 — 학교 거리, 주차, 한강뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터, 구조(판상·타워)
“불꽃놀이 뷰 맛집 :) 촬영장소 : 105동” — 방문자·일반

입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -6.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

조망 로얄동: 입주민은 102동(앞이 트여 한강·롯데타워·관악산 조망), 105·106동 고층 한강·불꽃 조망을 자주 꼽습니다. 급매캐치 동 프리미엄(84형, 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)은 103동 +1.35% · 106동 +0.22% · 105동 0.00%이고, 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정 자체가 "없음" 입니다. 가장 자주 호명되는 102동은 84형 유효 동 3개(103·106·105)에 아예 포함되지 않고, 40평대(114형)는 유효 동이 2개 미만이라 동 프리미엄 자체가 산출되지 않습니다. → 조망 평판을 실거래 동 프리미엄으로 검증할 수 있는 구간이 사실상 없습니다.
층: 데이터가 가장 두꺼운 84형 기준 1층 −6.51%(n=6), 2층 −3.96%(n=9)로, 입주민의 "저층보다 고층" 선호 중 1·2층 비선호는 데이터와 방향이 같습니다. 다만 이번 학습에는 '고층' 구간 자체가 산출되지 않고, 탑층도 84형 −0.73%(n=5)·114형 −1.88%(n=1, 표본 극히 얇음)로 모두 중층보다 낮습니다. '고층=추가 프리미엄'은 여전히 뒷받침되지 않고, 탑층 할인은 입주민의 "고층 수압 약함" 우려와 방향이 같습니다.
향/타입: 입주민은 남향 판상형 채광을 선호하지만, 데이터는 세 평형 모두 구조 클러스터가 하나뿐이라 향·타입 차이를 분리할 대상 자체가 없어 판정 보류입니다.