건영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 노량진동 · 1997년 준공 · 1,376세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동 광역 조망앞이 트여 관악산·롯데타워까지 보임 | — | 실거래 대조 불가 |
| 105·106동 고층 한강뷰한강·여의도 방향 조망과 불꽃놀이 | 84형 3위 / 3 · 84형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 101·102동 입구 쪽 동진입이 완만하고 위치가 좋음 | — | 실거래 대조 불가 |
| 고층은 수압이 약하다전망은 좋지만 수압이 약함 | — | 실거래 대조 불가 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
103동84형 1위
입주민이 로얄로 꼽음한강뷰
“103동 기준 뷰도 정말 좋아요~ 작은방에서 한강 잘 보이구 거실은 단지내 놀이터 뷰네요”입주민 후기
105동84형 3위
학교 거리한강뷰역 거리경사·접근엘리베이터구조(판상·타워)
“불꽃놀이 뷰 맛집 :) 촬영장소 : 105동”입주민 후기
106동84형 2위
한강뷰조용엘리베이터경사·접근구조(판상·타워)
“교통 최고, 내부 구조도 넓고 106동 기준 한강뷰에 뒷쪽 벚꽃길 멋집니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.