판교봇들마을3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 준공 · 870세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 306동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 305동이 로얄동이다판교역까지 비교적 가깝다 | 59형 1위 / 9 | 맞음 |
| 306동도 판교역과 가깝다판교역 입구까지 도보 8분 | 59형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 301·312동 사이는 피하라흡연 장소로 지목된다 | 59형 7위 / 9 · 59형 8위 / 9 | 맞음 |
| 308·311동은 흡연 민원 있다공동현관과 세대 내 흡연 | 59형 3위 / 9 · 59형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 304동 고층이 좋다채광과 전망이 우수하다 | 59형 6위 / 9 | 엇갈림 |
| 탑층은 로얄층으로 꼽힌다층고 높고 다락방이 있다 | 59형 탑층 −0.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“301동 312동 사이 아파트 흡연장소임^^ 지나가면서 담배피는사람 없는 꼴을 못봄 두동 절대 비추”입주민 후기
“301동 312동 사이 아파트 흡연장소임^^ 지나가면서 담배피는사람 없는 꼴을 못봄 두동 절대 비추”입주민 후기
“봇3도 305동에서는 판교역까지 괜찮네요.”입주민 후기
“8호선 봇들사거리역이 307동 바로 앞에 생길 예정이며”입주민 후기
“308동도 지하2층까지있습니다”입주민 후기
“308, 311동은 공동현관 및 집 안에서 담배피는 사람들 있음.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“전 306동인데 판교역 입구까지 아침에 8분 걸립니다.”입주민 후기
“채광과 전망이 너무 좋고, 구조가 매우 좋아서 24평 이상임.”입주민 후기
“309동 지하2층까지 있어요”입주민 후기
“이황초 부지가 풀로 덮여있어 눈 많이 와 덮일 때, 여름에 푸릇푸릇 할 때 계절감 잘 느껴집니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.