판교봇들마을3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 준공 · 870세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 306동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 42건장점 — 역 거리, 주차“봇3도 305동에서는 판교역까지 괜찮네요.” — 방문자·일반
- 2위 307동실거래 55건장점 — 역 거리, 주차“8호선 봇들사거리역이 307동 바로 앞에 생길 예정이며” — 방문자·일반
- 3위 308동실거래 37건장점 — 주차“308동도 지하2층까지있습니다” — 방문자·일반
- 5위 311동실거래 39건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“308, 311동은 공동현관 및 집 안에서 담배피는 사람들 있음.” — 방문자·일반
- 6위 304동실거래 34건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 조용“채광과 전망이 너무 좋고, 구조가 매우 좋아서 24평 이상임.” — 방문자·일반
- 7위 301동실거래 20건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 시티뷰 · 비선호로 언급“301동 312동 사이 아파트 흡연장소임^^ 지나가면서 담배피는사람 없는 꼴을 못봄 두동 절대 비추” — 방문자·일반
- 8위 312동실거래 46건아쉬운 점 — 역 거리 · 비선호로 언급“301동 312동 사이 아파트 흡연장소임^^ 지나가면서 담배피는사람 없는 꼴을 못봄 두동 절대 비추” — 방문자·일반
- 9위 306동실거래 37건장점 — 역 거리“전 306동인데 판교역 입구까지 아침에 8분 걸립니다.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 301·312동은 7·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.80% | 91건 |
| 80A | +0.30% | 173건 |
| 81C | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 309동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“309동 지하2층까지 있어요” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“이황초 부지가 풀로 덮여있어 눈 많이 와 덮일 때, 여름에 푸릇푸릇 할 때 계절감 잘 느껴집니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“이황초 부지가 풀로 덮여있어 눈 많이 와 덮일 때, 여름에 푸릇푸릇 할 때 계절감 잘 느껴집니다.” — 방문자·일반
- 3위 309동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“309동 지하2층까지 있어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 판정 기준(중앙값 대비 유의성)으로는 59형·74형·84형 세 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결론입니다. 실제로 입주민 사이에서도 "로얄동이 어디인가"라는 질문이 반복되지만 "다들 판단기준은 다르다고 봅니다만"이라는 답처럼 뚜렷한 합의가 없어, 데이터의 판정과 방향이 일치합니다.
다만 순위를 참고 삼아 살펴보면 흥미로운 지점이 있습니다. 소스에서 가장 많이 언급된 305동은 59형 동 프리미엄에서도 1위(+2.22%)로 "판교역까지 괜찮다"는 실거주 평가와 방향이 맞습니다. 반대로 흡연 장소로 지목된 301·312동은 프리미엄 하위권으로 일치하지만, 마찬가지로 흡연 민원이 있는 308·311동은 오히려 프리미엄 상위권(2위·5위)이어서 흡연만으로 동 시세를 설명하기는 어렵습니다.
타입은 59형 기준 80B가 "다용도실·전실이 훨씬 크다"는 실사용 평가와 함께 구조 프리미엄도 3개 타입 중 가장 높습니다(+0.71%). 층은 저층·1층이 뚜렷하게 낮은 프리미엄을 보여 "저층 비선호" 통념과 일치하지만, 복층·다락방이 있어 그만한 가치가 있다는 탑층 체감 평가는 실거래 데이터상 중층보다 낮게 나타나 반드시 일치하지는 않습니다.