매탄e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 매탄동 · 2010년 준공 · 580세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 2.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82 | +2.75% | 36건 |
| 84 | +0.00% | 78건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110 | +0.39% | 57건 |
| 116 | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
127형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 6개 동뿐인 소규모 배치라, 입주민 언급도 동 단위보다 특정 라인·층에 쏠리는 경향이 있습니다("101동 3-5라인", "104동 4호 라인" 등). 급매캐치의 로얄동 판정(중앙값 기준 통계적 유의성) 역시 25평·34평·39평·44평·49평 5개 평형 전부에서 "동별 차이가 유의하지 않다"로 나옵니다.
이유를 데이터로 짚어보면, 5개 평형 어디에서도 동 간 최대 격차가 1.48%p를 넘지 않습니다. 표본 자체는 대부분 20~59건으로 충분한 편이라, 표본 부족보다는 6개 동이 준공 시기·부지 조건이 균질해 동별 실거래가 차이가 애초에 크지 않은 구조로 해석됩니다.
흥미로운 점은 같은 동이 평형에 따라 순위가 뒤집힌다는 것입니다. 101동은 25평형에서는 프리미엄 1위(+0.45%)지만 34평형에서는 최저(기준 0%)이고, 102동은 정반대로 25평형 최저·34평형 2위(+1.13%)입니다. 두 동 모두 입주민 리뷰에서는 조망("정원뷰 좋음")과 엘리베이터 여유("3세대당 2대")로 고르게 호평받는 동이라, 실거래 프리미엄의 반전이 개별 동 평판과 반드시 일치하지는 않는다는 점을 보여줍니다.
한편 105동은 49평형에서 프리미엄 1위(+1.38%)이면서 동시에 "48평형 뻥 뚫린 뷰가 예술이예요"라는 입주민 호평과도 맞아떨어집니다. 다만 44평형에서는 같은 105동이 오히려 기준(0%)이고, 대신 104동이 근소하게 앞섭니다(+0.29%, 표본이 얇아 참고용).
층 프리미엄은 5개 평형 모두 저층·1층이 낮고 고층이 소폭 높은 방향으로 일관되며, 구조(타입) 프리미엄은 25평형에서 가장 뚜렷한 차이(+2.71%p)가 확인되지만 어느 세부 구조에 대응하는지는 원문상 확정할 근거가 없어 판정을 보류합니다.