흑석한강센트레빌1차 입주민 후기
동작구 흑석동 · 2011년 준공 · 655세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 흑석한강센트레빌1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
흑석한강센트레빌1차 한눈에
흑석한강센트레빌1차는 서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 2011년 준공 아파트로, 총 655세대(10개동) 규모다. 흑석뉴타운 5구역 재개발로 조성되었으며, 9호선 흑석역과 한강을 함께 낀 입지로 흑석동 안에서 반복적으로 상위권 입지로 꼽힌다. 시공사는 동부건설이다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 20.00억 · 2026-05-01 | 11건 | +29.76% / +9.80% / +13.65% | 4.17% |
| 84형(84.9㎡) | 26.40억 · 2026-05-27 | 220건 | +18.98% / +9.77% / +12.70% | 5.63% |
| 114형(114.9㎡) | 27.50억 · 2026-06-19 | 75건 | +13.64% / +9.08% / +11.84% | 3.17% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — C등급 2건(평균 gap +8.4%) · D등급 2건(평균 gap +12.8%)
- 59형 — C등급 2건(평균 gap +4.2%) · D등급 1건(평균 gap +10.1%)
- 84형 — B등급 5건(평균 gap +3.5%) · C등급 3건(평균 gap +5.8%) · D등급 9건(평균 gap +13.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
층간소음 없음은 이 단지에서 가장 압도적으로 반복되는 평가다. 입주민들은 "층간 소음이 없음. 심지어 방과 방 사이도 소음 차단이 잘됨"이라고 말하며, 2018년부터 2026년까지 시기를 가리지 않고 같은 취지의 후기가 이어진다.
교통 접근성도 반복적으로 언급된다. "흑석의 아킬레스건이 언덕인데... 평지와 역세권이 핵심"이라는 표현처럼, 흑석동 전체가 언덕 지형으로 유명한 가운데 이 단지는 예외적으로 평지에 위치해 흑석역(9호선) 도보 3~7분 접근이 가능하다. 지하주차장을 통해 흑석역·흑석시장으로 바로 이동할 수 있는 지하 경로도 자주 소개된다. 강남·여의도·용산 3대 업무지구를 자차 10분대·대중교통으로 동시에 커버한다는 점도 반복 인용되는 강점이다.
육아·교육 생애주기 측면에서는 흑석초 배정(단, 대로 횡단 필요), 중대부중(학업성취도 80%대) 배정이 언급되며, 오랫동안 약점으로 지적되던 고등학교 부재는 2026년 3월 흑석고 신설(단지 바로 옆) 개교로 해소될 것으로 기대된다는 반응이 많다. 다만 단지 자체 학원가는 빈약해 반포·방배 학원가를 버스나 셔틀로 이용한다는 의견이 함께 나온다.
거주 쾌적성에서는 관리 상태(매일 분리수거·경비 신속 대응)와 조경(단지 내 우거진 숲길)이 반복적으로 호평받는다. "단지 안은 숲속에 온듯한 착각이 들어요~ 엄청 우거진 나무 아래 새들이 지저귀고"라는 표현이 대표적이다. 주차도 지하 3층·세대당 1.22대 규모로 여유가 있다는 의견이 다수다.
단점·주의할 점
가장 강하게 반복되는 부정 항목은 외관 도색(주황색) 노후화다. 입주민들은 "여지껏 도색안한 단지는 센1밖에 없네요"라며 재도색을 요청하고 있으나, 인접 재개발 공사(9구역) 완료 이후로 도색 계획이 지연되고 있다는 의견이 있다. 야간 조명 부족(지하주차장 입구·산책로가 어둡다는 지적)과 커뮤니티 시설의 상대적 소박함(수영장 등 신축급 시설 부재)도 함께 지목된다.
몇 가지 항목은 의견이 갈린다. 9호선 완행에 대해 "급행이 아니라 아쉽다"는 의견과 완행이라 오히려 혼잡도가 낮아 좋다는 반론이 병존한다. 101동의 흑석역 접근성에 대해서도 "역에서 멀어서 불편할 듯"이라는 임장자 인식과 지하주차장 지름길로 5분 거리라는 거주자 반론이 함께 나온다. 단지 내 상가·카페에 대해서도 상가가 멀고 카페가 안 보인다는 의견과 식당·카페가 집앞에 꽤 많은 편이라는 반박이 공존한다. 층간소음·결로가 거의 없다는 압도적 합의 속에서도, 저층·동향 세대 한정으로 결로·곰팡이가 있었다는 소수 사례도 확인된다.
시세 방향에 대해서는 입지가 좋아 계속 오를 일만 남았다는 낙관론과 "호재 없이 올라서 급락할 것"이라는 비관론이 모두 존재하지만, 둘 다 검증되지 않은 전망성 발언이라 그대로 신뢰하기는 어렵다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 2호라인인데 흑석뉴타운 조망이 다 보여요.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 37건장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 고층은 한강뷰가 너무좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 26건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“흑석시장을 통해 흑석역을 최단거리로 오갈 수 있습니다.” — 블로그
- 5위 103동실거래 29건아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“102동과 103동 사이 쪽문 개방을 건의해도, 관리의 어려움 등 운영하는 사람들의 불편을 이유로만 반대하고, 정작 아파트의 가치와 생활 편의는 뒷전인것 같아요.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 27건장점 — 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“101동 장점 - 뷰가 좋음. 9구역 지어져도 앞이 학교와 공원이기 때문에 뷰가 계속 좋을 예정” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 20건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“102동과 103동 사이 쪽문 개방을 건의해도, 관리의 어려움 등 운영하는 사람들의 불편을 이유로만 반대하고, 정작 아파트의 가치와 생활 편의는 뒷전인것 같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106C | +0.09% | 45건 |
| 107B/111A | +0.00% | 155건 |
| 110D | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 45건장점 — 한강뷰“105동 입니다” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 28건장점 — 주차“104동 지하 1층에 커뮤니티센터가 있고, 이곳은 컬처 커뮤니티입니다. 독서실, 미디어 도서관, 연회장 등이 있었는데 이용하는 주민이 한 명도 없었습니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 143B | +0.44% | 31건 |
| 143A | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 꼽는 로얄동은 108동(거실뷰 트임, 역대 최고 실거래 기록), 109동·106동(주방·작은방 부분 한강뷰), 107동이다. 실제 급매캐치 dong_premium(평형별 최저동을 0%로 앵커한 프리미엄)에서도 이 네 동이 84형 7개 동 가운데 상위 4위를 형성한다 — 108동(+2.37%)·109동(+1.73%)·107동(+1.10%)·106동(+1.02%) 순이다. 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음" 이라 동간 차이가 판정 기준선(중앙값+1.5%·z≥1.0)을 넘지는 못한다. 그래도 입주민이 꼽은 네 동이 나란히 상위권을 차지한다는 방향성 자체는 일치한다.
흥미로운 점은 101동이다. 입주민들은 독채 지하주차장·완벽한 프라이버시를 근거로 101동을 긍정적으로 평가하지만, 실거래 프리미엄은 84형 7개 동 중 5위(+0.71%)로 중하위권에 머문다. 대로변 소음이 지적되는 103동은 6위(+0.65%)로 하위권 — 방향이 일치한다. 84형에서 가장 낮은 동(기준 앵커, 0.00%)은 102동이다.
43평형(114형)을 보유한 유일한 두 동인 104·105동은 105동이 소폭 높은 프리미엄(+1.00% vs 104동 0.00%)을 보이나, 비교 대상 자체가 두 동뿐이라 판단은 유보적이다.
층에 대해서는 저층일수록 프리미엄이 낮아지는 방향(84형 1층 -9.10%, 2층 -4.88%, 저층 -1.39%)이 "고층=한강뷰 선호"라는 입주민 정서와 일치한다. 탑층 프리미엄은 84형 기준 +0.42%(n=8)로 소폭 플러스지만, 114형은 탑층 표본 자체가 산출되지 않아 밴드 간 직접 비교는 어렵다. 84형 고층 값(+1.18%)도 표본이 단 1건이라 참고 이상의 의미를 두기 어렵다.
타입(구조) 프리미엄은 이번 학습에서 처음 산출됐다. 84형은 107B/111A·110D가 나란히 +0.10%로 최상위, 106C가 0.00%(최저타입)로 스프레드가 0.10%p에 불과해 사실상 타입 간 차이가 없다. 114형은 143B +0.44%(n=31) vs 143A 0.00%(n=42, 최저타입)로 소폭 차이를 보인다. 판상형·타워형 같은 구조 선호에 대한 구체적인 입주민 인용은 확인되지 않아 정성 서술과의 직접 대조는 어렵지만, 수치 자체는 이제 확인 가능하다.
함께 비교되는 단지
이 단지 리뷰에서 가장 자주 함께 언급되는 곳은 아크로리버하임으로, 흑석동 대장주로 인식되며 이 단지를 "아리하 다음 2대장"으로 부르는 표현이 반복된다. 흑석자이·롯데캐슬에듀포레는 최신축 프리미엄을 가진 비교 대상으로 자주 함께 거론되며, 흑석한강푸르지오는 언덕·역거리 면에서 이 단지보다 열위로 평가되는 한편 내부 컨디션은 더 신축스럽다는 임장 평가도 존재한다. 같은 브랜드의 자매단지인 흑석한강센트레빌2차는 도색·정비 속도가 비교 대상이 되며, 명수대현대·한강현대 등 한강변 재건축 기대 단지들과의 시세 연동 서사도 확인된다. 이 밖에 잠실우성4차·서울숲대림 등 가격대가 유사한 타지역 단지들이 저평가 논거로 함께 언급되는 경우도 있다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면, 강남·여의도·용산으로의 출퇴근이 필요하면서 흑석동 특유의 언덕을 피하고 싶은 실수요자, 층간소음에 민감한 실거주자, 초등~고등(흑석고 신설 이후) 학군을 한 동네에서 이어가고자 하는 가정에서 반복적으로 언급되는 강점들이 부각된다. 반면 대형 커뮤니티 시설이나 신축급 외관을 중시하는 경우, 또는 단지 인근 학원가 밀집도를 중시하는 경우에는 아쉬움을 느낄 수 있다는 의견도 함께 존재한다. 이는 실제 입주민 리뷰에서 반복 확인된 경향을 정리한 것이며, 특정 매수·매도 결정을 권유하는 내용은 아니다. 최종 판단은 직접 임장과 최신 시세 확인을 통해 내리는 것을 권한다.