흑석한강센트레빌1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2011년 준공 · 655세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 2호라인인데 흑석뉴타운 조망이 다 보여요.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 37건장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 고층은 한강뷰가 너무좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 26건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“흑석시장을 통해 흑석역을 최단거리로 오갈 수 있습니다.” — 블로그
- 5위 103동실거래 29건아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“102동과 103동 사이 쪽문 개방을 건의해도, 관리의 어려움 등 운영하는 사람들의 불편을 이유로만 반대하고, 정작 아파트의 가치와 생활 편의는 뒷전인것 같아요.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 27건장점 — 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“101동 장점 - 뷰가 좋음. 9구역 지어져도 앞이 학교와 공원이기 때문에 뷰가 계속 좋을 예정” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 20건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“102동과 103동 사이 쪽문 개방을 건의해도, 관리의 어려움 등 운영하는 사람들의 불편을 이유로만 반대하고, 정작 아파트의 가치와 생활 편의는 뒷전인것 같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106C | +0.09% | 45건 |
| 107B/111A | +0.00% | 155건 |
| 110D | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 45건장점 — 한강뷰“105동 입니다” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 28건장점 — 주차“104동 지하 1층에 커뮤니티센터가 있고, 이곳은 컬처 커뮤니티입니다. 독서실, 미디어 도서관, 연회장 등이 있었는데 이용하는 주민이 한 명도 없었습니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 143B | +0.44% | 31건 |
| 143A | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동은 108동(거실뷰 트임, 역대 최고 실거래 기록), 109동·106동(주방·작은방 부분 한강뷰), 107동이다. 실제 급매캐치 dong_premium(평형별 최저동을 0%로 앵커한 프리미엄)에서도 이 네 동이 84형 7개 동 가운데 상위 4위를 형성한다 — 108동(+2.37%)·109동(+1.73%)·107동(+1.10%)·106동(+1.02%) 순이다. 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음" 이라 동간 차이가 판정 기준선(중앙값+1.5%·z≥1.0)을 넘지는 못한다. 그래도 입주민이 꼽은 네 동이 나란히 상위권을 차지한다는 방향성 자체는 일치한다.
흥미로운 점은 101동이다. 입주민들은 독채 지하주차장·완벽한 프라이버시를 근거로 101동을 긍정적으로 평가하지만, 실거래 프리미엄은 84형 7개 동 중 5위(+0.71%)로 중하위권에 머문다. 대로변 소음이 지적되는 103동은 6위(+0.65%)로 하위권 — 방향이 일치한다. 84형에서 가장 낮은 동(기준 앵커, 0.00%)은 102동이다.
43평형(114형)을 보유한 유일한 두 동인 104·105동은 105동이 소폭 높은 프리미엄(+1.00% vs 104동 0.00%)을 보이나, 비교 대상 자체가 두 동뿐이라 판단은 유보적이다.
층에 대해서는 저층일수록 프리미엄이 낮아지는 방향(84형 1층 -9.10%, 2층 -4.88%, 저층 -1.39%)이 "고층=한강뷰 선호"라는 입주민 정서와 일치한다. 탑층 프리미엄은 84형 기준 +0.42%(n=8)로 소폭 플러스지만, 114형은 탑층 표본 자체가 산출되지 않아 밴드 간 직접 비교는 어렵다. 84형 고층 값(+1.18%)도 표본이 단 1건이라 참고 이상의 의미를 두기 어렵다.
타입(구조) 프리미엄은 이번 학습에서 처음 산출됐다. 84형은 107B/111A·110D가 나란히 +0.10%로 최상위, 106C가 0.00%(최저타입)로 스프레드가 0.10%p에 불과해 사실상 타입 간 차이가 없다. 114형은 143B +0.44%(n=31) vs 143A 0.00%(n=42, 최저타입)로 소폭 차이를 보인다. 판상형·타워형 같은 구조 선호에 대한 구체적인 입주민 인용은 확인되지 않아 정성 서술과의 직접 대조는 어렵지만, 수치 자체는 이제 확인 가능하다.