흑석한강센트레빌1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2011년 준공 · 655세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동 고층이 거실뷰가 좋다거실 조망이 탁 트임 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 106·109동은 부분 한강뷰주방·작은방 창으로 한강이 보임 | 84형 4위 / 7 · 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 104·105동은 43평이라 귀하다43평은 두 동뿐이라 희소 | 114형 2위 / 2 · 114형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 101동은 프라이버시가 좋다독채 지하주차장 구조 | 84형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 103동은 도로변이라 비선호대로변 소음과 먼지 | 84형 5위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 고층이 한강·남산 조망에 낫다고층에서 한강뷰가 좋음 | 84형 고층 +1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동 고층은 한강뷰가 너무좋아요.”입주민 후기
“108동 2호라인인데 흑석뉴타운 조망이 다 보여요.”입주민 후기
“102동과 103동 사이 쪽문 개방을 건의해도, 관리의 어려움 등 운영하는 사람들의 불편을 이유로만 반대하고, 정작 아파트의 가치와 생활 편의는 뒷전인것 같아요.”입주민 후기
“흑석시장을 통해 흑석역을 최단거리로 오갈 수 있습니다.”입주민 후기
“102동과 103동 사이 쪽문 개방을 건의해도, 관리의 어려움 등 운영하는 사람들의 불편을 이유로만 반대하고, 정작 아파트의 가치와 생활 편의는 뒷전인것 같아요.”입주민 후기
“101동 장점 - 뷰가 좋음. 9구역 지어져도 앞이 학교와 공원이기 때문에 뷰가 계속 좋을 예정”입주민 후기
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“105동 입니다”입주민 후기
“104동 지하 1층에 커뮤니티센터가 있고, 이곳은 컬처 커뮤니티입니다. 독서실, 미디어 도서관, 연회장 등이 있었는데 이용하는 주민이 한 명도 없었습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.