천호태영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 천호동 · 1999년 준공 · 649세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 천호역·로데오 쪽은 105·106동천호역·로데오 이용이 잦은 경우 | 84형 1위 / 3 · 114형 1위 / 3 | 맞음 |
| 강동역 쪽은 104·105동강동역 이용이 잦은 경우 | 114형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 105동은 소음·저층 조망 불리대로변을 향하고 앞 오피스텔이 가림 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층도 조망 차이 없다주변이 모두 고층 건물 | 84형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 기준 밤 11시에도 눈이오나 비가오나 주차자리 널널 해서 너무 좋았어요.”입주민 후기
“천호역, 로데오 쪽을 많이 이용하시면 105,106동, 강동역을 자주 이용하시면 104,105동이 좋아요!”입주민 후기
“104동에 살았었는데 전망도 아주 좋았어요”입주민 후기
“103동 102동 106동은 주차가 여유 있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.