천호태영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 천호동 · 1999년 준공 · 649세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 103동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“천호역, 로데오 쪽을 많이 이용하시면 105,106동, 강동역을 자주 이용하시면 104,105동이 좋아요!” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 24건장점 — 주차, 일조·향, 구조(판상·타워)“103동 102동 106동은 주차가 여유 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 34건장점 — 주차, 학교 거리, 조용, 일조·향“103동 기준 밤 11시에도 눈이오나 비가오나 주차자리 널널 해서 너무 좋았어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리“천호역, 로데오 쪽을 많이 이용하시면 105,106동, 강동역을 자주 이용하시면 104,105동이 좋아요!” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리“104동에 살았었는데 전망도 아주 좋았어요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 19건장점 — 주차, 일조·향, 구조(판상·타워)“103동 102동 106동은 주차가 여유 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.7% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
천호태영은 규모가 크지 않은 단지답게, 입주민들 사이에서도 "동간 큰 차이는 없다"는 의견이 지배적이다. 다만 방향상 102·103·106동은 동남향, 104·105동은 남서향으로 구분되고, "천호역·로데오를 자주 이용하면 105·106동, 강동역을 자주 이용하면 104·105동이 좋다"는 동선 기준 언급이 있다. 105동은 59형(25평) 단독 배정에 복도식 구조이며 대로변에 가까워 소음·저층 조망이 상대적으로 불리하다는 지적도 확인된다.
급매캐치 데이터로 대조해보면, 84형·114형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동간 차이가 유의성 기준을 넘지 않는다는 뜻으로, "동간 큰 차이는 없다"는 입주민 통념과 정확히 같은 결론이다. 실제 수치도 84형 기준 동별 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 앵커한 값)은 106동 +2.46%, 102동 +0.31%, 103동 0.0%였고, 114형은 106동 +2.65%, 104동 +1.90%, 102동 0.0%였다. 동간 격차는 최대 2.65%포인트에 그쳐, 통념과 방향이 대체로 일치한다.
한편 흥미로운 지점도 있다. 입주민들은 주변이 모두 고층 건물이라 저층도 조망 차이가 크지 않다고 말하지만, 실거래 데이터의 층별 프리미엄은 1층에서 -8.58%(114형, n=3)~-12.40%(59형, n=2), 2층에서 -4.46%~-5.54%(n=2~4)로 뚜렷한 할인 방향이 확인된다(중층 기준 0% 대비). 다만 1·2층 표본이 매우 얇아(각 2~4건) 절대 폭보다는 방향으로만 해석하는 것이 안전하다. 조망 체감과 별개로 채광·소음·보안 등 다른 요인이 저층 가격에 반영되어 있을 가능성을 시사하는 결과다.
타입(구조) 프리미엄은 세 평형 모두 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없어 판정 보류로 남겨둔다.