흥덕마을12단지신동아파밀리에 입주민 후기
용인시 기흥구 영덕동 · 2009년 준공 · 759세대
2026년 9월 기준 작성
흥덕마을12단지신동아파밀리에 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
용인시 기흥구 영덕동에 위치한 흥덕마을12단지신동아파밀리에(신동아건설, 2009년 10월 준공, 759세대·14개동)의 입주민 후기와 급매캐치 데이터를 함께 정리했습니다. 입주민 후기(입주민배지 포함)와 입주민 후기를 바탕으로, 실제로 살아본 사람들이 어떤 이야기를 남겼는지 그대로 옮기고, 급매캐치가 산출한 동/타입/층 프리미엄 데이터와 대조해 보았습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 114형(115.0㎡) | 6.60억 · 2026-08-24 | 154건 | +2.70% / +7.16% / +4.43% | 5.36% |
| 124형(124.9㎡) | 7.55억 · 2026-08-28 | 76건 | +3.14% / +4.80% / +4.76% | 4.44% |
| 139형(139.3㎡) | 7.43억 · 2026-06-30 | 75건 | +3.14% / +4.85% / +4.25% | 4.79% |
| 148형(148.7㎡) | 8.10억 · 2026-07-28 | 86건 | +0.84% / +3.98% / +4.24% | 5.23% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — C등급 2건(평균 gap +6.3%) · D등급 5건(평균 gap +19.3%)
- 124형 — A등급 1건(평균 gap -1.8%) · B등급 2건(평균 gap +3.0%)
- 139형 — A등급 1건(평균 gap +1.5%) · C등급 2건(평균 gap +6.5%) · D등급 2건(평균 gap +10.3%)
- 148형 — A등급 1건(평균 gap +0.4%) · B등급 4건(평균 gap +4.3%) · C등급 2건(평균 gap +7.2%) · D등급 3건(평균 gap +19.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
단지 한눈에
- 위치: 경기도 용인시 기흥구 영덕동(흥덕지구)
- 준공: 2009년 10월 (총 14개동, 759세대)
- 평형(전용): 114형(전용 115.0㎡·구 42평) · 124형(전용 124.9㎡·구 46평) · 139형(전용 139.3㎡·구 49평) · 148형(전용 148.7㎡·구 53평) — 전 세대 대형평형 위주로 구성되어 있습니다.
- 평형 대응 참고: 소스 후기의 "42평·46평·49평·53평"은 대부분 공급면적 기준이며, 급매캐치 전용면적 밴드로는 각각 114형·124형·139형·148형에 해당합니다.
- 주차: 세대당 약 1.9~1.95대(총 1,485면), 지하 1~2층 전면 지하화, 전기차 충전기 30기.
- 입주민들이 자주 언급하는 특징: 초품아(석현초 단지 내 위치), 전 세대 남향 배치, 조경(국토부 경관대상 수상), 경부·용서고속도로 즉시 진입.
강도순
입주민들은 특히 아래 항목을 반복적으로 강조합니다("~라고 말한다" 식으로 귀속된 서술이며, 특정 매물에 대한 매수 판단 근거가 아닙니다).
1위. 주차 여유 — 세대당 1.9~1.95대
여러 다년 거주 후기에서 "7년살면서 이중주차 한 번도 해본적 없고, 주차로 스트레스 받았던 적이 단 한 번도 없었습니다"는 서술이 반복됩니다. "다른 단지 보통 세대당 1.2, 이곳은 세대당 1.95 주차 걱정은 없습니다"처럼 타 단지와 직접 대조하는 후기도 여럿입니다. 지하 1~2층 전면 지하주차장이라 "지상에 차가 안 다니는 지하 1~2층 통주차장이라 단지 환경이 참 조용하고 쾌적하네요"라는 입주민배지 리뷰도 있습니다.
2위. 석현초 초품아 + 학군 평판
단지 내 초등학교(석현초)를 두고 "초등학교주변이 소득수준이 높은 중대형 평형 및 고급 전원 마을이기에 수업분위기 좋고, 선생님 선호도 높은 최고의 석현초 학군입니다"라는 평가가 반복됩니다. 돌봄 운영에 대해서도 "석현초등학교 및 병설유치원은 다른 초등학교나 병설보다 돌봄 운영이 잘 되어 있어서 맞벌이도 걱정 없다고 합니다"는 후기가 있습니다. 중학교는 흥덕중학교로 "100% 흥덕중 배정인거 같아요"라는 학부모 문답이 확인됩니다.
3위. 층간소음 거의 없음
콘크리트 구조에 대한 만족도가 높습니다. "위층에서 걷는 소리도 들릴 정도였는데 신동아는 윗집이 없는줄 알고 살았을 정도였습니다"라는 후기가 대표적입니다.
4위. 자차·고속도로·광역버스 접근성
경부·용서(흥덕)고속도로 진입로가 단지 앞이라 "교통 경부,영동(신갈)/용서(흥덕) 고속도로 이용 용이하며"라는 서술이 반복되고, 서울행 광역버스(M5107·5100·1112 등)에 대해서도 "5107 / 5100 / 1112 의 서울역/강남역/잠실역 광역은 매우 편리"라는 평이 있습니다. 입주민배지 리뷰에는 "아침 7시쯤 버스를 타면 전용차로 덕분에 강남역까지 35~40분 정도 소요되고"라는 구체적인 체감 소요시간도 있습니다. 다만 지하철 접근성은 상대적으로 약해, 가장 가까운 청명역도 "준준역세권" 수준으로 언급되고 "서울 출근할때 지하철은 시간이 오래 걸리긴 해요"라는 서술도 있습니다.
5위. 조경·관리비
"국토부 경관대상 받은 단지입니다"라는 반복 언급이 있고, 관리비는 대형평형 대비 저렴한 편으로 "46평인데 겨울에도 난방포함 관리비 30만원대 초반입니다. 여름에는 20만원 중후반이구요"라는 후기가 있습니다.
6위. 고지대 입지 — 폭우 시 침수 걱정 적음
언덕 지형 위에 있어 "폭우로 난리인 여름철에도 지하주차장 침수 걱정조차 할 필요없는 고지대!! 가 강점입니다"라는 2022년 실측 후기가 있고, 댓글에서도 같은 경험이 확인됩니다.
입주민들이 직접 말한 것들
지하철 접근성은 약점
"지하철은 시간이 오래 걸리긴 해요"라는 서술처럼, 지하철 이용 시에는 버스·자차 대비 상대적으로 불편하다는 의견이 있습니다. 영통입구역·흥덕역·GTX용인역 등 여러 철도 계획이 자주 언급되지만, 2026년 현재 기준 대부분 사전타당성 조사 또는 공사 진행 단계로 아직 개통되지 않았습니다. "용인시 도시철도 사전타당성 조사 용역이 착수된 것으로 보입니다"처럼 계획 단계임을 전제로 한 서술이 많습니다.
단지 자체 학원가는 도보권 밖
학원 인프라에 대해서는 "학원은 도보권 불가 흥덕, 영통 중심가쪽 이용할듯!"이라는 서술이 있고, 실제로 "영통학원가 버스들이 12단지까지는 모두 다녀서 학원은 영통으로 보내고 있습니다"처럼 버스로 이동하는 경우가 많습니다. 고등학생 자녀를 둔 입주민의 후기는 상대적으로 드물어, 한 학부모는 "고딩 부모는..잘 모르겠습니다"(주변에 고등학생 자녀를 둔 이웃이 없어 확인이 어렵다는 취지)라고 밝히기도 했습니다.
대형병원·백화점 등은 도보권 밖
"10분이나 15분내로 병원 마트 백화점 먹거리 학원 등 주요 편의시설이 있으면 됩니다"라는 서술에서 보듯, 단지 바로 앞이 아니라 차량으로 10~15분 거리에 위치한 편의시설을 이용하는 것이 일반적입니다. 응급 상황에는 "아주대병원 응급실 15분에 도착했어요"라는 후기도 있습니다.
결로는 개별 조건에 따라 갈림
입주 전 "해가 덜 들어서 혹시 결로증상이 있을까요?"라는 질문에 실거주자는 "저도 42.남동향인데 해도 잘들고 맞바람도 잘쳐서 환기가 잘되서 결로는없어요"라고 답한 사례가 있습니다. 다만 표본이 얇아 일반화하기는 어렵습니다.
일부 소유주가 제기하는 중개 관행 관련 불만
소유주 대상 게시글 중에는 "단지내 세자매 부동산들의 가두리횡포는 더욱 기세등등해 질수밖에 없습니다"처럼 지역 중개업소의 저가매물 유도 관행을 지적하는 글이 있습니다. 검증 가능한 사실은 아니며 단일 입주민(소유주)의 주장으로 기록해 둡니다.
입주민 선호 vs 데이터
114형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 139A | +1.48% | 103건 |
| 139B | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -2.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
124형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.4% · 저층 -1.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
139형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1201동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
148형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 기준으로는 4개 평형(114형·124형·139형·148형) 모두 유의미한 로얄동이 확인되지 않습니다(royal_dongs 판정 전부 공란). 동별 프리미엄 격차 자체도 밴드별 최대 2.08%p(139형 1201동) ~ 1.26%p(114형 1207동) 수준으로 크지 않습니다.
입주민 후기에서도 특정 동을 반복적으로 '로얄동'이라 지목하는 서술은 확인되지 않았습니다. 유일하게 등장한 관련 질문("전망좋은 동이 어디일까요? 1201동?")도 답변 없이 남아 있어, 데이터와 소스 모두 이 단지는 동별 선호가 뚜렷하지 않다는 방향으로 일치합니다.
한 가지 흥미로운 지점은 층 프리미엄입니다. 급매캐치 데이터상 1층은 전 평형에서 프리미엄이 가장 낮게(-4.77~-4.87%) 형성되어 있지만, 일부 입주민 후기에는 "1층은 층고가 높아 트인 느낌이 듭니다"처럼 구조적 장점을 호평하는 서술이 있습니다. 마찬가지로 저층에 대해서도 "정원뷰 볼수있는 저층이 하늘만 보이는 뻥뷰보다 더 나아보이더라구요"라는 개인 취향 서술이 있어, 실거래 프리미엄(시장가)과 개별 거주자의 체감 만족도가 항상 같은 방향은 아니라는 점을 보여줍니다. 다만 '고층' premium_pct(+1.08~+1.2%)는 전 평형에서 실거래·호가 표본이 전혀 없는(n_obs=0) 이론값이라는 점도 함께 알아둘 필요가 있습니다.
로얄 지목 단위가 '동'이 아니라 '라인'일 가능성도 확인했으나, 이 단지에서 '라인' 관련 언급은 전부 주차라인·버스노선을 뜻하는 것으로 확인되어 별도의 라인 선호 신호는 없었습니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에는 흥덕지구 내 다른 단지들과의 비교가 종종 등장합니다.
- 흥덕5단지·흥덕9단지: "흥덕5단지에서 3년, 9단지에서 2년살고 12단지에 정착했습니다"처럼, 다른 흥덕마을 단지에 살다가 12단지로 옮겨왔다는 후기가 있습니다.
- 영통·광교 생활권: "영통, 광교 모두를 누를수 있고 사실 교통도 흥덕에서 최고"라는 자평이 있습니다.
- 판교 그랑빌: "단지내 산책로가 넓어서 판교 그랑빌대비 시원시원한 느낌!"이라는 비교가 있습니다.
- 영통빌리지: 반대로 "영통빌리지와 가까이 위치해있으나 영통빌리지대비 상승률적음"이라는 자체 평가도 있어, 인근 단지 대비 반드시 우위로만 평가되는 것은 아닙니다.
어떤 분에게 맞나
입주민 후기를 종합하면, 이 단지는 대형평형(전용 114~148㎡) 위주 구성과 넉넉한 주차·조용한 층간소음 환경, 단지 내 초등학교(석현초)와 우수한 돌봄 인프라를 갖추고 있어, 자녀와 함께 넓은 공간에서 장기 거주를 고려하는 가구의 후기가 많습니다. 반면 지하철 위주 통근을 선호하거나 도보권 학원가·대형병원·백화점 접근성을 우선시하는 경우에는 참고할 만한 아쉬움 서술도 함께 존재합니다.
영통입구역·흥덕역·GTX용인역 등 여러 철도 계획이 언급되지만 이 글 작성 시점 기준 확정된 사업은 아니므로, 향후 계획은 참고 정보로만 받아들이시길 권합니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.