흥덕마을12단지신동아파밀리에 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 영덕동 · 2009년 준공 · 759세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
114형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 139A | +1.48% | 103건 |
| 139B | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -2.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
124형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -2.4% · 저층 -1.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
139형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1201동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
148형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 기준으로는 4개 평형(114형·124형·139형·148형) 모두 유의미한 로얄동이 확인되지 않습니다(royal_dongs 판정 전부 공란). 동별 프리미엄 격차 자체도 밴드별 최대 2.08%p(139형 1201동) ~ 1.26%p(114형 1207동) 수준으로 크지 않습니다.
입주민 후기에서도 특정 동을 반복적으로 '로얄동'이라 지목하는 서술은 확인되지 않았습니다. 유일하게 등장한 관련 질문("전망좋은 동이 어디일까요? 1201동?")도 답변 없이 남아 있어, 데이터와 소스 모두 이 단지는 동별 선호가 뚜렷하지 않다는 방향으로 일치합니다.
한 가지 흥미로운 지점은 층 프리미엄입니다. 급매캐치 데이터상 1층은 전 평형에서 프리미엄이 가장 낮게(-4.77~-4.87%) 형성되어 있지만, 일부 입주민 후기에는 "1층은 층고가 높아 트인 느낌이 듭니다"처럼 구조적 장점을 호평하는 서술이 있습니다. 마찬가지로 저층에 대해서도 "정원뷰 볼수있는 저층이 하늘만 보이는 뻥뷰보다 더 나아보이더라구요"라는 개인 취향 서술이 있어, 실거래 프리미엄(시장가)과 개별 거주자의 체감 만족도가 항상 같은 방향은 아니라는 점을 보여줍니다. 다만 '고층' premium_pct(+1.08~+1.2%)는 전 평형에서 실거래·호가 표본이 전혀 없는(n_obs=0) 이론값이라는 점도 함께 알아둘 필요가 있습니다.
로얄 지목 단위가 '동'이 아니라 '라인'일 가능성도 확인했으나, 이 단지에서 '라인' 관련 언급은 전부 주차라인·버스노선을 뜻하는 것으로 확인되어 별도의 라인 선호 신호는 없었습니다.