벽산베스트블루밍 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 고척동 · 2010년 준공 · 339세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +1.33% | 15건 |
| 110D | +0.79% | 46건 |
| 110B | +0.69% | 16건 |
| 109C | +0.20% | 6건 |
| 109E | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지 84형(33평)의 동별 실거래 프리미엄(급매캐치 데이터, 평형별 최저동을 0%로 둔 상대값)은 다음과 같습니다.
| 순위 | 동 | 프리미엄 | 표본 | 입주민 언급 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 105동 | +1.22% | 26건 | "105동은 뷰가 아주 좋아요" |
| 2위 | 102동 | +0.41% | 23건 | 라인 구조 설명(선호 표현 아님) |
| 3위 | 103동 | +0.10% | 37건 | "엘리베이터가 두대나 설치되어있어 정말 편리합니다" |
| 4위(최저) | 101동 | 0.00% | 27건 | 언급 없음 |
판정: 표본부족(방향성만 참고, 확정 로얄동 아님). 급매캐치의 통계적 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 3분의 1)으로는 이 단지 84형에 로얄동 없음(동별 차이가 유의하지 않음)이라는 결과가 나옵니다. 1위와 4위 동의 격차가 1.22%p에 불과해, 실제로는 4개 동이 거의 균질한 가격대로 거래되고 있다고 보는 것이 정확합니다. 다만 "뷰가 아주 좋아요"라는 105동 언급이 데이터상 1위와 방향이 일치한다는 점은 흥미롭지만, 표본이 1건뿐이라 우연일 가능성도 있습니다. 반대로 "엘리베이터가 두대나 설치되어있어"라는 구체적 장점이 언급된 103동은 프리미엄이 3위(+0.10%)에 그쳐, 개별 편의시설 장점이 곧바로 실거래 프리미엄으로 이어지지는 않는다는 점도 확인됩니다.
24평(59형)·44평(114형)은 동 프리미엄 데이터 자체가 없습니다. 이는 데이터 결측이 아니라 구조적 이유입니다 — 24평은 "104동 한개동 (20세대)뿐"이라는 입주민 서술대로 그 평형을 구성하는 동이 하나뿐이라 애초에 비교할 대상이 없습니다(급매캐치 회전율 데이터의 59형 세대수 20과 정확히 일치). 44평 역시 타입 클러스터가 단일해 동일한 구조적 한계를 가진 것으로 추정됩니다.
층 프리미엄은 84형 기준 1층 -7.9%, 저층 -1.96%, 중층 0%(기준), 탑층 -0.49%로 저층 기피·중층 선호 패턴이 뚜렷합니다. 다만 "저층 임에도 빛이 너무 잘 들어와요"라는 개별 체감도 있어, 데이터상 페널티와 실제 체감이 항상 일치하지는 않습니다. 한편 "동, 층에 따라다르지만 102동 라인은 저층~중간층 세집에 엘리베이터 두대"라는 서술은 로얄 지목의 단위가 '동' 전체가 아니라 '라인'일 수 있음을 시사하지만, 급매캐치 데이터는 동 단위까지만 제공돼 라인 단위 대조는 이 소스만으로는 불가능합니다.