일산두산위브더제니스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산서구 탄현동 · 2013년 준공 · 2,700세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
119형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 102동보다 4.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -4.3% · 고층 4.1% · 탑층 4.5% (중층 0% 기준)
39평 94형 — 동 7개 · 로얄동 1개
94형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 106동보다 2.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 2.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 2.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 2.8% (중층 0% 기준)
59평 145형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
145형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.6% · 고층 3.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
69평 170형 — 동 2개 · 로얄동 1개
170형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 107동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 2.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105·104동이 상가 최단거리다엘리베이터로 상가와 직결 | 119형 7위 / 8 · 119형 6위 / 8 · 94형 3위 / 7 | 엇갈림 |
| 107동은 탄현역 최인접이다창 닫으면 소음 거의 없음 | 119형 4위 / 8 · 145형 4위 / 4 · 170형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 108동은 한강뷰 로얄동이다고층 조망 지목이 반복됨 | 119형 2위 / 8 · 94형 1위 / 7 · 170형 1위 / 2 | 맞음 |
| 고층일수록 조망이 좋다45층 이상 선호가 반복됨 | 119형 고층 +4.1% | 맞음 |
| 저층은 정원뷰가 좋다차도와 분리된 조경 덕분 | 119형 저층 −4.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“퇴근 후 창문을 봤는데 석양이 너무 예뻐 한참을 바라봤네요~ 108동 39b 타입 남서향 뷰 참고하세요^^”입주민 후기
“103동 5호라인 49a타입이구요. 뷰맛집 노을 맛집입니다.~>_<”입주민 후기
“102동 중층 정도만되도 정원뷰 구름뷰를 고루 느낄수가 있는거 같아요~”입주민 후기
“105동 저층 사는데 처음에는 지하철 소음 크지 않을까 살짝 걱정했는데 겨울이라 창문을 닫아서 그런지 전혀 지하철 소리도 들리지 않네요.”입주민 후기
“전 104동 살았는데 비 한방울 안맞고 5분안에 역에 갈수있었고 마포나 종로가 직장이면 정말 최고일꺼에요.”입주민 후기
“101동 남서향 고층에서 본 석양 입니다. 킨텍스, 고양종합운동장에 한강도 보여요.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“탄현역과 바로 붙어있는 107동 사는 1인 입니다.”입주민 후기
“저희 와이프가 찍은 해뜨는 아침입니다 ^^ 106동 라인~~ 이사온지 한달 만족합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.