일산두산위브더제니스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산서구 탄현동 · 2013년 준공 · 2,700세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 161건장점 — 역 거리, 주차, 엘리베이터“103동 5호라인 49a타입이구요. 뷰맛집 노을 맛집입니다.~>_<” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 169건장점 — 한강뷰, 엘리베이터, 일조·향“101동 남서향 고층에서 본 석양 입니다. 킨텍스, 고양종합운동장에 한강도 보여요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 168건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 시티뷰, 일조·향“102동 중층 정도만되도 정원뷰 구름뷰를 고루 느낄수가 있는거 같아요~” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +2.74% | 147건 |
| 81B | +2.74% | 76건 |
| 80A | +0.00% | 189건 |
| 80A | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 2.8% (중층 0% 기준)
94형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 106동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 80건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 비선호로 언급“퇴근 후 창문을 봤는데 석양이 너무 예뻐 한참을 바라봤네요~ 108동 39b 타입 남서향 뷰 참고하세요^^” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 90건장점 — 역 거리, 주차, 엘리베이터“103동 5호라인 49a타입이구요. 뷰맛집 노을 맛집입니다.~>_<” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 83건장점 — 한강뷰, 엘리베이터, 일조·향“101동 남서향 고층에서 본 석양 입니다. 킨텍스, 고양종합운동장에 한강도 보여요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 82건장점 — 상가·편의, 역 거리, 도로·철도 소음 적음“105동 저층 사는데 처음에는 지하철 소음 크지 않을까 살짝 걱정했는데 겨울이라 창문을 닫아서 그런지 전혀 지하철 소리도 들리지 않네요.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 87건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 시티뷰, 일조·향“102동 중층 정도만되도 정원뷰 구름뷰를 고루 느낄수가 있는거 같아요~” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 107건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의“전 104동 살았는데 비 한방울 안맞고 5분안에 역에 갈수있었고 마포나 종로가 직장이면 정말 최고일꺼에요.” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 91건“저희 와이프가 찍은 해뜨는 아침입니다 ^^ 106동 라인~~ 이사온지 한달 만족합니다” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 108동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130B | +1.14% | 260건 |
| 130B | +1.14% | 103건 |
| 130A | +0.00% | 202건 |
| 130A | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 고층 2.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
119형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 102동보다 5.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 149건장점 — 역 거리, 주차, 엘리베이터“103동 5호라인 49a타입이구요. 뷰맛집 노을 맛집입니다.~>_<” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 125건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 비선호로 언급“퇴근 후 창문을 봤는데 석양이 너무 예뻐 한참을 바라봤네요~ 108동 39b 타입 남서향 뷰 참고하세요^^” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 128건장점 — 한강뷰, 엘리베이터, 일조·향“101동 남서향 고층에서 본 석양 입니다. 킨텍스, 고양종합운동장에 한강도 보여요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 141건장점 — 역 거리, 프라이버시·시선, 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“탄현역과 바로 붙어있는 107동 사는 1인 입니다.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 128건“저희 와이프가 찍은 해뜨는 아침입니다 ^^ 106동 라인~~ 이사온지 한달 만족합니다” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 143건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의“전 104동 살았는데 비 한방울 안맞고 5분안에 역에 갈수있었고 마포나 종로가 직장이면 정말 최고일꺼에요.” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 145건장점 — 상가·편의, 역 거리, 도로·철도 소음 적음“105동 저층 사는데 처음에는 지하철 소음 크지 않을까 살짝 걱정했는데 겨울이라 창문을 닫아서 그런지 전혀 지하철 소리도 들리지 않네요.” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 145건장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 시티뷰, 일조·향“102동 중층 정도만되도 정원뷰 구름뷰를 고루 느낄수가 있는거 같아요~” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 108동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 162A | +0.94% | 343건 |
| 162A | +0.94% | 84건 |
| 162C | +0.01% | 438건 |
| 162C | +0.01% | 107건 |
| 162B | +0.00% | 109건 |
| 162B | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -4.4% · 고층 4.0% · 탑층 4.6% (중층 0% 기준)
145형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 114건“저희 와이프가 찍은 해뜨는 아침입니다 ^^ 106동 라인~~ 이사온지 한달 만족합니다” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 120건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의“전 104동 살았는데 비 한방울 안맞고 5분안에 역에 갈수있었고 마포나 종로가 직장이면 정말 최고일꺼에요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 128건장점 — 상가·편의, 역 거리, 도로·철도 소음 적음“105동 저층 사는데 처음에는 지하철 소음 크지 않을까 살짝 걱정했는데 겨울이라 창문을 닫아서 그런지 전혀 지하철 소리도 들리지 않네요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 103건장점 — 역 거리, 프라이버시·시선, 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“탄현역과 바로 붙어있는 107동 사는 1인 입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 195A | +0.00% | 296건 |
| 195B | +0.00% | 83건 |
| 195A | +0.00% | 75건 |
| 195B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.7% · 고층 3.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
170형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 91건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 비선호로 언급“퇴근 후 창문을 봤는데 석양이 너무 예뻐 한참을 바라봤네요~ 108동 39b 타입 남서향 뷰 참고하세요^^” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 95건장점 — 역 거리, 프라이버시·시선, 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“탄현역과 바로 붙어있는 107동 사는 1인 입니다.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 108동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 228 | +0.00% | 155건 |
| 228 | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 2.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 가장 흥미로운 발견: 로얄 지목의 단위가 '동'이 아니라 '호라인'입니다
게시판에는 "101동 4호라인", "103동 4·5호라인", "102동 5호라인", "106동 6호라인", "107동 5호라인", "108동 1호라인"처럼 라인까지 특정한 조망 지목이 동만 적힌 지목보다 훨씬 많습니다. 실거래 기반 프리미엄은 동 단위까지만 산출되므로, 라인 지목과 동 프리미엄이 어긋나는 것은 모순이라기보다 해상도 차이일 수 있습니다.
동 프리미엄 (평형(형)별, 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)
| 형 | 순위 | 로얄동 판정 |
|---|---|---|
| 59형 | 103동 +0.86%(n=159) · 101동 +0.01%(n=169) · 102동 0.00%(n=168) | 없음 |
| 94형 | 108동 +2.74%(n=80) · 103동 +2.20%(n=104) · 101동 +1.26%(n=90) · 105동 +1.09%(n=83) · 102동 +0.79%(n=87) · 104동 +0.36%(n=112) · 106동 0.00%(n=93) | 108동 |
| 119형 | 103동 +4.99%(n=151) · 108동 +4.63%(n=124) · 101동 +3.77%(n=130) · 107동 +3.45%(n=141) · 106동 +2.85%(n=128) · 104동 +2.17%(n=145) · 105동 +2.11%(n=145) · 102동 0.00%(n=143) | 103동 |
| 145형 | 106동 +2.36%(n=114) · 104동 +1.63%(n=119) · 105동 +0.93%(n=128) · 107동 0.00%(n=104) | 없음 |
| 170형 | 108동 +3.30%(n=90) · 107동 0.00%(n=95) | 없음 |
여기서 눈에 띄는 두 가지
- 106동은 형마다 순위가 완전히 뒤집힙니다. 94형에서는 7개 동 중 최하위(0.00%, 기준동)지만, 145형에서는 4개 동 중 1위(+2.36%)입니다. 반대로 103동은 등장하는 두 형(59·119형)에서 모두 1위(각각 +0.86%·+4.99%)로 꾸준히 강세이고, 102동은 등장하는 세 형(59·94·119형)에서 모두 하위권입니다. "이 단지의 로얄동"이라는 단일한 답이 성립하지 않습니다.
- 한강뷰·대형평형으로 지목되는 108동은 등장하는 세 형(94·119·170형) 모두에서 상위권입니다 — 94형 1위(+2.74%, 데이터상 로얄동)·119형 2위(+4.63%)·170형 1위(+3.30%). 세 형 모두 강세라는 점에서 이전보다 더 뚜렷하게 확인됩니다.
- 2022년 108동은 창문 흡연 때문에 피하라는 글이 있었지만, 위와 같이 108동은 세 형에서 모두 상위권입니다. 개별 세대 마찰 이슈와 동 단위 가격 신호는 별개로 보는 편이 맞겠습니다.
- 59형은 101·102·103 세 동에만 있고 동별 편차가 최대 0.86%p로 작은 편입니다(로얄동 판정도 없음). 59형에서는 동 선택이 가격에 크게 영향을 주지 않습니다.
층 프리미엄 (중층 = 0%)
| 형 | 고층 | 탑층 | 저층 |
|---|---|---|---|
| 59형 | +2.74%(n=331) | — (표본 없음) | −2.19%(n=39) |
| 94형 | +2.80%(n=406) | −0.22%(n=6·표본 얇음) | −2.54%(n=56) |
| 119형 | +4.05%(n=735) | +4.64%(n=18) | −4.38%(n=67) |
| 145형 | +3.22%(n=312) | −0.38%(n=7·표본 얇음) | −2.58%(n=31) |
| 170형 | +2.68%(n=122) | −0.94%(n=5·표본 얇음) | −1.87%(n=11) |
고층은 다섯 형 모두 뚜렷한 플러스(+2.68%~+4.05%)이고 표본도 두껍습니다(n=122~735). "45층 이상만 본다"는 매수 문의가 반복될 만큼 고층 선호가 강한 것과 여전히 강하게 일치합니다. 반면 탑층은 형마다 방향이 크게 갈립니다. 119형만 +4.64%(n=18)로 뚜렷한 플러스이고, 나머지 네 형은 −0.22%~−0.94%로 오히려 중층보다 낮거나(94·145·170형) 아예 표본이 없습니다(59형). 33층이 피난층이라 32층은 탑층처럼 층간소음에서 자유롭다는 층 지목은 119형에서는 방향이 맞지만, 다른 형에서는 뒷받침되지 않습니다.
1층·2층은 다섯 형 모두 실거래 관측이 0건이라 이 글에서 쓰지 않았습니다.
타입은?
49평대(119형) A타입(사각 구조·데드존 없음)과 C타입(3면 창 개방감) 선호가 갈린다는 문의가 있었는데, 이번에 처음 타입별 프리미엄이 산출됐습니다. 162A +1.13%가 가장 높고 162B +0.22%, 162C 0.00%(최저타입) 순입니다 — A타입 선호는 데이터와 방향이 같지만, "3면 개방감"으로 선호되던 C타입은 오히려 가장 낮게 거래됩니다. 다른 형에서도 차이가 확인됩니다: 59형은 81B +2.82% vs 80A 0.00%, 94형은 130B +1.48% vs 130A 0.00%로 B타입이 우위입니다. 145형은 195A·195B 모두 0.00%로 사실상 차이가 없고, 170형은 등록된 타입이 하나뿐이라 여전히 판정 보류입니다. 참고로 119형 관측 수는 162A 429건, 162B 142건, 162C 544건입니다.