양지3,5단지금호,한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 814세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 305동. 가장 높은 305동은 가장 낮은 304동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
54평 154형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
154형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
68평 192형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
192형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 301·302동이 주차 편하다지하주차장이 2층까지 있음 | 134형 1위 / 3 · 134형 3위 / 3 · 192형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 523동 전망이 좋다정자동이 쫙 보임 | — | 실거래 대조 불가 |
| 한양 524-5동 주차가 편하다세대당 주차 대수가 많음 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층은 겨울에 춥다보일러를 돌려도 춥다 | 134형 1층 −7.3% | 엇갈림 |
| 10층 이상 고층이 쾌적하다벌레가 거의 없어 쾌적함 | 134형 고층 +1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“304동에 살았었고 베란다 터서 아주 널찍하게 살았었습니다.”입주민 후기
“50평형 301동 302동은 지하주차장 2층까지 있어 주차문제 없습니다 집에서 도보5분 거리 말그대로 동네빵집 커피숍 편의점 홈플러스 식당 등등 지내기에 불편함이 전혀 없습니다 수내역까지는 도보 10분 안쪽입니다”입주민 후기
“청구처럼 횡단보도쪽이나 303동 304동사이에 사람드나드는 길하나 터주면 안되나요?”입주민 후기
“50평형 301동 302동은 지하주차장 2층까지 있어 주차문제 없습니다 집에서 도보5분 거리 말그대로 동네빵집 커피숍 편의점 홈플러스 식당 등등 지내기에 불편함이 전혀 없습니다 수내역까지는 도보 10분 안쪽입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.