양지3,5단지금호,한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 814세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 305동. 가장 높은 305동은 가장 낮은 304동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 303동실거래 23건아쉬운 점 — 경사·접근“청구처럼 횡단보도쪽이나 303동 304동사이에 사람드나드는 길하나 터주면 안되나요?” — 방문자·일반
- 3위 304동실거래 17건아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 경사·접근“304동에 살았었고 베란다 터서 아주 널찍하게 살았었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -2.2% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 35건장점 — 주차, 상가·편의, 역 거리“50평형 301동 302동은 지하주차장 2층까지 있어 주차문제 없습니다 집에서 도보5분 거리 말그대로 동네빵집 커피숍 편의점 홈플러스 식당 등등 지내기에 불편함이 전혀 없습니다 수내역까지는 도보 10분 안쪽입니다” — 방문자·일반
- 3위 302동실거래 32건장점 — 주차, 상가·편의, 역 거리“50평형 301동 302동은 지하주차장 2층까지 있어 주차문제 없습니다 집에서 도보5분 거리 말그대로 동네빵집 커피숍 편의점 홈플러스 식당 등등 지내기에 불편함이 전혀 없습니다 수내역까지는 도보 10분 안쪽입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
154형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 경사·접근“304동에 살았었고 베란다 터서 아주 널찍하게 살았었습니다.” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“청구처럼 횡단보도쪽이나 303동 304동사이에 사람드나드는 길하나 터주면 안되나요?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
192형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 302동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차, 상가·편의, 역 거리“50평형 301동 302동은 지하주차장 2층까지 있어 주차문제 없습니다 집에서 도보5분 거리 말그대로 동네빵집 커피숍 편의점 홈플러스 식당 등등 지내기에 불편함이 전혀 없습니다 수내역까지는 도보 10분 안쪽입니다” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차, 상가·편의, 역 거리“50평형 301동 302동은 지하주차장 2층까지 있어 주차문제 없습니다 집에서 도보5분 거리 말그대로 동네빵집 커피숍 편의점 홈플러스 식당 등등 지내기에 불편함이 전혀 없습니다 수내역까지는 도보 10분 안쪽입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 224 | +0.00% | 4건 |
| 224 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지의 동 프리미엄 데이터(dong_premium)는 301~306동만 커버합니다. 반면 입주민 후기에는 523·525·526·527·601·602·603동도 언급되는데, 이 동들은 데이터에 없습니다.
이유를 데이터로 짚어보면: 이 단지는 "금호3단지 + 한양5단지"가 하나의 단지ID로 묶여 있지만, 국토부 실거래 매칭 명칭은 "양지마을(3단지)(금호)" 단일 표기입니다. 즉 한양5단지(500번대·600번대 동 추정) 몫의 실거래가 이 프리미엄 계산에 반영되지 못했을 가능성이 있습니다. 실제로 dong_premium의 표본수 합계는 밴드별 실거래 건수와 거의 정확히 일치해(101형 68건≈전체 69건, 134형 101건≈전체 100건), 300번대 동만으로 각 밴드 표본이 이미 채워져 있다는 것을 보여줍니다. 그런데 입주민 후기에는 "525동 38평 22.3 거래 완료"라는 구체적 실거래 언급이 있어, 한양5단지 쪽에도 같은 평형대 거래가 존재함을 시사합니다.
정리하면, 동 프리미엄이 비어 있는 게 아니라 이 단지의 절반(한양5단지 추정)을 아예 커버하지 못하는 구조적 공백입니다.
입주민 사이에서 로얄동에 대한 뚜렷한 합의는 확인되지 않았습니다. "몇동이 로얄동일까요~? 527동 쪽이 좋은건가요?"라고 되묻는 질문형 글만 있을 뿐인데, 527동은 위에서 설명한 데이터 공백 지역이라 프리미엄으로 답할 수 없습니다.
오히려 동 단위보다 라인·블록 단위 언급이 더 구체적입니다.
| 입주민 언급 | 급매캐치 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| 301동·302동 지하주차 여유(둘 다 긍정) | 134형: 301동 +0.76%(n=38, 1위) · 302동 0.0%(n=33, 기준동) | 실거래상으로도 301동이 소폭 우위지만, 입주민은 두 동을 동등하게 긍정 평가 |
| 524-5동(한양) 주차공간 넓음 · 523동(한양) 정자동 조망 우수 | dong_premium 대상 밖(위 공백 참조) | 판정 불가 |
| 134형·154형·192형은 동별 유의차 없음(급매캐치 로얄동 판정 기준) | 134형 상하위 격차 0.76%p 이내, 154형·192형은 실거래 5~7건에 그쳐 전 동 0.0% | 표본부족(판정보류) |
| 101형은 305동이 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값 기준)에 해당 | 305동 +2.49%(n=28), 303동 +0.2%(n=23), 304동 0.0%(n=17) | 입주민 소스에 305동 직접 언급이 없어 대조 불가 — 참고 수치로만 병기 |
층 프리미엄은 입주민 체감과 방향이 맞아떨어지는 지점이 있습니다. "1층은 보일러를 돌려도 춥다"는 후기가 있는데, 실제로 101형·134형 모두 1층 프리미엄이 각각 -9.2%(n=8)·-7.18%(n=8)로 전체 층 구간 중 가장 낮습니다. 반대로 "10층 위라 벌레도 다행히 없어서"라는 고층 선호 언급은, 데이터상으로도 고층 프리미엄이 소폭 양(+)의 방향(+1.08~1.09%)이라 방향은 일치하지만 해당 구간 표본이 매우 얇습니다(n=0~4).
구조(타입) 프리미엄은 각 평형마다 사실상 단일 평면 구성이라(premium_pct 모두 0.0%), 판상형·타워형 같은 타입 선호 자체가 이 단지에서는 비교 대상이 아닙니다.