하늘도시우미린2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2012년 준공 · 1,287세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 756·755동. 가장 높은 756동은 가장 낮은 752동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 756동실거래 80건“756동 고층에 거주하고 있습니다 산과 바다가 보이는 멋진 아파트입니다” — 방문자·일반
- 3위 758동실거래 41건“위치도 좋고 살고있는 758동은 바다뷰도 있고 확장형거실은 진짜 넓어요^^” — 방문자·일반
- 6위 751동실거래 83건장점 — 학교 거리“751동 지름길에는 빨간색 주정차 금지 꼬깔모자판이 양쪽에 세워져 있고 오토바이 출입금지 종이가 붙어 있으나, 오토바이 잘도 통행중입니다.” — 방문자·일반
- 7위 753동실거래 92건“753동 2호 라인 누수 돼서 난리도 아냐” — 방문자·일반
- 8위 754동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰“754동 맞은편에 잔디공원이 펼쳐져서 호수와 잔디 바다 송산 좋은건 다있어 보이네요” — 블로그
타입 간 차이 1.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.78% | 154건 |
| 112C | +1.69% | 152건 |
| 113D2 | +1.48% | 44건 |
| 112D1 | +1.47% | 214건 |
| 112B | +0.00% | 105건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.4% · 저층 -3.3% · 고층 2.8% · 탑층 5.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 "좋은 자리"는 특정 동이라기보다 고층 + 바다·산 조망입니다. 이를 급매캐치의 실거래 프리미엄(전용 84형)과 방향만 대조하면:
- 층: 입주민의 "고층 뷰 선호"는 데이터와 잘 맞습니다. 고층 +2.81%, 탑층 +5.41%인 반면 저층 −3.26%, 2층 −6.48%, 1층 -8.44%로 층 단조성이 뚜렷합니다(표본 견고).
- 뷰 좋은 동: 84형은 이번 학습에서 756동·755동 두 곳이 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다. 산·바다 뷰로 자주 언급되는 756동(+3.59%, 1위) 은 로얄동 판정과도 일치합니다. 758동(+1.51%, 3위) 도 실거래가 양(+)의 방향이라 부분 일치합니다.
- 753동: 누수 사례가 반복 거론되는 동인데, 이번 학습에서는 실거래 프리미엄이 9개 동 중 7위(+0.66%)로 하위권이긴 하지만 더 이상 최저동은 아닙니다. 9개 동 중 실제 최저동은 752동(0.00%) 으로, 이 동에 대해서는 특별한 입주민 언급이 확인되지 않습니다.
- 어긋나는 지점: 초품아 최인접으로 "인기"라 불리는 751동은 실거래 프리미엄이 9개 동 중 6위(+0.96%)로 여전히 하위권입니다(학교 인접 소음과의 tradeoff 가능성). 한편 이전에는 프리미엄이 가장 높다고 여겨졌던 754동은 이번 학습에서 8위(+0.35%)로 순위가 크게 낮아져, 오히려 하위권으로 이동했습니다.
- 타입(판상 A·B·C vs 타워 D1·D2): 이번에 처음 타입별 프리미엄이 산출됐습니다. 112A +1.85%(n=153)가 가장 높고 112C +1.60%(n=153)·112D1 +1.44%(n=214)·113D2 +1.43%(n=44)가 뒤를 이으며 112B(0.00%, n=104, 최저타입)가 가장 낮습니다. 판상 A타입 선호는 데이터와 방향이 같지만, 판상 B타입이 오히려 가장 낮게 거래됩니다.
정리하면, "고층·조망 선호"는 여전히 데이터와 강하게 일치하고, 동 단위에서는 756·755동이 데이터상으로도 로얄동으로 확인됐습니다. 다만 753·751·754동을 둘러싼 통념은 이번 학습에서 순위가 재배열되어, 특히 754동은 최상위에서 하위권으로 크게 이동한 점이 흥미로운 관찰 포인트입니다.