하늘도시우미린1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2012년 준공 · 1,680세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
48형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 831동실거래 24건장점 — 상가·편의, 역 거리“831동 GS25편의점 바로앞이고 버스정류장 아파트 입구에서 30초 엄청 편해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 -0.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 824·825동. 가장 높은 824동은 가장 낮은 822동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 824동실거래 118건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 824동 e타입은 운동장포함 멀리 바다까지 보이는데 하루를 마무리하며 바라보기에 더할나위 없는 장관이예요.” — 방문자·일반
- 2위 825동실거래 79건장점 — 상가·편의, 조용, 엘리베이터, 조경·공원뷰“하늘도시 중심상가와 멀다고 생각했는데 825동 쪽으로 스자와 연결된 쪽문이 생겨서 스자 가로지르면 중심상가까지 금방이에요!” — 방문자·일반
- 3위 826동실거래 90건장점 — 상가·편의“826동에서 스타벅스, 하나로마트까지 7분밖에 안걸려서 너무 좋아요 ^^” — 방문자·일반
- 4위 827동실거래 118건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용“827동 5호라인 좋아요. 집안에서 보이는 단지뷰 최고입니다. 박석공원, 정류장 가깝고, 큰길을 뒤로하고 있어서 소음도 없어요..” — 방문자·일반
- 5위 828동실거래 103건장점 — 주차, 조경·공원뷰“개인적으로는 828동을 굉장히 만족하고 지냈는데요.” — 방문자·일반
- 8위 821동실거래 97건장점 — 일조·향“821동에서 일조량 걱정없이 살았는데” — 방문자·일반
- 10위 831동실거래 45건장점 — 상가·편의, 역 거리“831동 GS25편의점 바로앞이고 버스정류장 아파트 입구에서 30초 엄청 편해요” — 방문자·일반
- 12위 822동실거래 102건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“822동3호라인도 방마다 바다뷰가 잇고 박석공원 산뷰 단지뷰 최고애요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 824동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +1.86% | 145건 |
| 82D | +1.46% | 290건 |
| 82E | +1.44% | 487건 |
| 82C | +0.26% | 52건 |
| 82B | +0.00% | 151건 |
층: 1층 -10.0% · 2층 -7.9% · 저층 -3.5% · 고층 2.1% · 탑층 3.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 실거래 신호가 방향이 잘 맞는 편입니다.
- 동: 입주민이 꼽는 로얄동은 824동(인천대교·체육공원 뷰가 앞 스카이시티자이에 안 가림). 59형에서는 이번 학습에서 824동·825동 두 곳이 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다. 급매캐치 실거래 계수에서도 824동이 이 평형 12개 동 중 가장 높게(+3.41%) 관측되고, 825동(+2.47%, 2위)·826동(+1.68%, 3위)이 그다음입니다. 반대로 언덕 위 831동은 12개 동 중 최저(0.00%, 최저동), 832동도 9위(+0.21%)로 "춥고 곰팡이" 불만과 방향이 일치합니다. 다만 48형에서는 831동(+0.11%)이 832동(0.00%)보다 오히려 높아, 두 평형 간 순서는 일관되지 않고(48형은 로얄동 판정도 없음) 격차 자체도 작습니다.
- 층: "고층 바다뷰·탑층 층고" 선호와 "저층은 단지뷰라 호불호"라는 통념 그대로, 59형 데이터도 탑층 +3.62%·고층 +2.18%로 프리미엄, 1층 −9.98%·2층 −7.83%·저층 −3.49%로 마이너스가 관측됩니다.
- 타입: 판상형(D타입 전면동) 선호와 타워형은 환기가 아쉽지만 가격은 더 비싼 편이라는 의견이 있습니다. 이번에 처음 산출된 실거래 타입 프리미엄에서는 82A +1.83%(n=145) 가 가장 높고, 이어서 82D +1.50%(n=296)·82E +1.39%(n=488)가 상위권을 형성해 "판상형 D·남향 E가 상위"라는 관찰과 방향이 같습니다. 82C +0.42%(n=52)·82B 0.00%(n=150, 최저타입)가 하위권으로, "B가 하위"라는 통념도 확인됩니다. 다만 A타입이 전체 1위로 올라선 것은 호가 기반 통념에는 없던 새로운 발견입니다.