하늘도시우미린1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2012년 준공 · 1,680세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 824·825동. 가장 높은 824동은 가장 낮은 822동보다 3.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -8.0% · 저층 -3.3% · 고층 2.1% · 탑층 3.7% (중층 0% 기준)
20평 48형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
48형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 고층 -0.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 824동이 로얄로 꼽힌다인천대교·체육공원 뷰가 트인다 | 59형 1위 / 12 | 맞음 |
| 825·826동도 선호된다상가·스타벅스 등 편의가 가깝다 | 59형 2위 / 12 · 59형 3위 / 12 | 맞음 |
| 고층이 선호된다바다까지 보이는 전망이 있다 | 59형 고층 +2.1% | 맞음 |
| 탑층이 선호된다층고가 높아 넓어 보인다 | 59형 탑층 +3.7% | 맞음 |
| 뒷동이 편리하다고 꼽힌다상가와 영종역이 더 가깝다 | 59형 4위 / 12 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 824동 e타입은 운동장포함 멀리 바다까지 보이는데 하루를 마무리하며 바라보기에 더할나위 없는 장관이예요.”입주민 후기
“하늘도시 중심상가와 멀다고 생각했는데 825동 쪽으로 스자와 연결된 쪽문이 생겨서 스자 가로지르면 중심상가까지 금방이에요!”입주민 후기
“822동3호라인도 방마다 바다뷰가 잇고 박석공원 산뷰 단지뷰 최고애요”입주민 후기
“827동 5호라인 좋아요. 집안에서 보이는 단지뷰 최고입니다. 박석공원, 정류장 가깝고, 큰길을 뒤로하고 있어서 소음도 없어요..”입주민 후기
“개인적으로는 828동을 굉장히 만족하고 지냈는데요.”입주민 후기
“831동 GS25편의점 바로앞이고 버스정류장 아파트 입구에서 30초 엄청 편해요”입주민 후기
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“826동에서 스타벅스, 하나로마트까지 7분밖에 안걸려서 너무 좋아요 ^^”입주민 후기
“821동에서 일조량 걱정없이 살았는데”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.