인천영종하늘도시한라비발디 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2012년 준공 · 1,365세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 928·930동. 가장 높은 928동은 가장 낮은 925동보다 5.3% 높습니다.
타입 간 차이 2.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
43평 115형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.8%
115형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 928동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 921·931동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.0% · 저층 -2.6% · 고층 2.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 928·930동 바다뷰 로얄저층도 바다뷰가 나옴 | 101형 1위 / 10 · 101형 2위 / 10 · 115형 1위 / 8 | 맞음 |
| 929동이 로얄동로얄동이라고 들었다는 이야기 | 101형 7위 / 10 · 115형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 930동 1호·928동 4호라인막힘 없는 시티·오션뷰 | 101형 2위 / 10 · 101형 1위 / 10 · 115형 2위 / 8 | 엇갈림 |
| 921·924동 초등학교 최인접등하교가 안심되는 위치 | 101형 5위 / 10 · 115형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 고층 바다뷰가 좋다고층을 잘 고르면 바다뷰 | 101형 고층 +1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“928동고층 바다뷰좋고 여름에 시원해요”입주민 후기
“930동 1호라인, 928동 4호라인. 38평 B형이 로얄입니다.”입주민 후기
“아파트 단지내에 엄청 넓은 잔디마당이 있습니다”입주민 후기
“927동 고층에서 인천대교 잘 보여요.”입주민 후기
“921동 살았는데 바다뷰여서 좋았던… 근데 단지 가장 깊숙히 있어서 버스정류장이 멀어서 힘들었네요”입주민 후기
“922동에서는 바다뷰가 아파트 사이로 가려져서 중간중간 보이구요~”입주민 후기
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“925동에서931동.으로 이사왔어요~^넘 살기좋아서.단지내이사했네요”입주민 후기
“925동에서931동.으로 이사왔어요~^넘 살기좋아서.단지내이사했네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.