강나루현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1999년 준공 · 642세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 37건장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동앞 놀이터가 주 놀이터인데, 정문, 후문, 지하주차장입구랑 바로 가까이에 있어서 3방향도로로 인해 단지 내에서 차량 통행량이 가장 많은 곳이라 안전사고에 취약함.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 54건아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“저희 집 윗 집이 심한지 몰라도 이른 새벽에 윗집 코고는 소리와 동선이 다 느껴질 정도의 층간소음이 가장 불편합니다.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 36건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용“(특히 101동 쪽문 ㅎㄷㄷ)” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 31건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동인 102동 고층을 봤는데 구조도 괜찮고, 앞이 안 막힌, 뻥뚫린 남서향이라 하트 뿅뿅.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·102동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -5.5% · 저층 -0.6% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 31건아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108-109동 사이가 주로 담배피우는곳같던데.. 109동 전체적으로 담배냄새 몇증까지 올라오는지 궁금 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 17건아쉬운 점 — 주차“108동 저층에서 개가 너무짖어요 죽을거같습니다” — 입주민
- 3위 103동실거래 41건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“소방차가 반드시 지나는 길이라 밤낮없이 애앵애앵~” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 41건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“109동과 104동 사이의 모래 놀이터겸 운동장은 거의 폐허로 방치 수준임.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -7.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민·방문자 의견에서는 59형(24평)의 경우 107동이, 84형(32평)의 경우 109동이 각각 "로얄동"·인기동으로 언급된다. 공통적으로는 대로변에 붙은 동은 소음·사생활 문제로 기피되고, 안쪽·남향동이 선호된다는 의견이 확인된다.
급매캐치의 동(棟)별 프리미엄 데이터(평형별 최저동을 0%로 두는 방식)로 대조하면 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다.
- 59형에서 107동은 +2.01%로 5개 동 중 1위, 대로변으로 추정되는 101동은 +0.85%로 4위에 그친다. 다만 판정 기준선(중앙값)은 유의성을 인정하지 않아, 이 단지 이 평형에서 특정 동을 데이터상 로얄동이라 부르기는 어렵다.
- 84형에서 109동은 +1.52%로 4개 동 중 1위다. 이 역시 로얄동 판정은 "없음"이다.
두 경우 모두 입주민이 꼽은 동이 급매캐치 프리미엄 순위 1위와 방향은 일치하지만, 데이터상 로얄동으로 확정할 만큼 동별 차이가 유의하지는 않다. 101동은 "지하철 최근접"이라는 강점에도 불구하고 대로변 소음 요인이 상쇄돼 프리미엄이 최상위까지는 오르지 않는 것으로 보인다.
층 프리미엄 역시 1층·2층은 벌레·소음·사생활 노출로 기피된다는 입주민 의견과, 실제 1층(59형 -11.13%, 84형 -11.14%)·2층(59형 -5.48%, 84형 -7.51%)의 뚜렷한 음(-)의 프리미엄이 방향이 일치한다. 탑층은 수압이 약하고 냉난방이 불리하다는 의견도 탑층 프리미엄(59형 -0.74%, 84형 -1.25%)과 방향은 일치하나 폭이 크지 않다. 다만 고층 선호에 대한 언급은 표본(59형 n=2, 84형 n=3)이 부족해 대조가 어렵다.