강나루현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1999년 준공 · 642세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.4% · 2층 -5.6% · 저층 -0.7% · 고층 0.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.6% · 2층 -7.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 59형 로얄동은 107동대로변을 피한 안쪽 남향동 | 59형 1위 / 5 | 맞음 |
| 안쪽 105동이 조용하다안쪽이라 조용해 선호 | 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 84형 인기동은 109동84형 인기동으로 꼽힘 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 대로변 101~104동은 기피소음·사생활 이슈 | 59형 4위 / 5 · 59형 5위 / 5 · 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층은 벌레·소음 때문에 기피벌레·소음·사생활 노출 | 59형 1층 −11.4% | 엇갈림 |
| 탑층은 수압·냉난방이 불리하다수압 약함·냉난방 불리 | 59형 탑층 −0.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108-109동 사이가 주로 담배피우는곳같던데.. 109동 전체적으로 담배냄새 몇증까지 올라오는지 궁금 ㅠㅠ”입주민 후기
“107동앞 놀이터가 주 놀이터인데, 정문, 후문, 지하주차장입구랑 바로 가까이에 있어서 3방향도로로 인해 단지 내에서 차량 통행량이 가장 많은 곳이라 안전사고에 취약함.”입주민 후기
“로얄동인 102동 고층을 봤는데 구조도 괜찮고, 앞이 안 막힌, 뻥뚫린 남서향이라 하트 뿅뿅.”입주민 후기
“(특히 101동 쪽문 ㅎㄷㄷ)”입주민 후기
“108동 저층에서 개가 너무짖어요 죽을거같습니다”입주민 후기
“소방차가 반드시 지나는 길이라 밤낮없이 애앵애앵~”입주민 후기
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“109동과 104동 사이의 모래 놀이터겸 운동장은 거의 폐허로 방치 수준임.”입주민 후기
“저희 집 윗 집이 심한지 몰라도 이른 새벽에 윗집 코고는 소리와 동선이 다 느껴질 정도의 층간소음이 가장 불편합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.