광교호수마을호반써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 하동 · 2011년 준공 · 1,188세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 3009·3008·3005동. 가장 높은 3009동은 가장 낮은 3004동보다 4.0% 높습니다.
타입 간 차이 2.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.6% · 저층 -2.4% · 고층 2.2% (중층 0% 기준)
44평 111형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.4%
111형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3010동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3007·3006동은 중앙값보다 2.3% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -13.2% · 2층 -7.0% · 저층 -3.5% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 호수를 낀 5~10동이 좋다호수뷰가 잘 나오는 동 | 84형 3위 / 9 · 84형 6위 / 9 · 84형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 3002동 고층 조망이 낫다8동보다 호수조망이 더 좋음 | 84형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 3005동은 통학 동선이 좋다이의초 쪽문까지 1분 | 84형 3위 / 9 · 111형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 고층 호수 조망이 최고다내려다보는 호수 뷰 | 84형 고층 +2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1월 1일 새해일출을 집 거실에서 찍어봤습니다~ 이런 환경이 너무 만족스러운 곳이죠~ 3005동 고층입니다~”입주민 후기
“여러가지면에서 장점이 많지만 가장 큰 장점은 주차공간이지 않을까 싶어요.”입주민 후기
“3001동에서 보이는 뷰입니다. 코로나 때문에 주로 재택을 하고 있는데, 일하다 가끔 고개돌려 창밖 풍경만 봐도 스트레스가 모두 해소되네요.”입주민 후기
“가장 안쪽 3004동도 나름 장점이 있고(편의시설과의 거리) 저층을 잡았지만 동간 간격이 넓고 햇볕도 잘 들어 만족하고 있습니다.”입주민 후기
“아파트 3006동의 경우 인조석재를 시공하면서 설계도면을 무시하고 핀을 제대로 부착하지 않아 필로티 외벽이 무너져 내리고 있다”입주민 후기
“3010동 2라인 공원보이는 위치, 앞에 다른 동을 두고 있지않아 프라이버시지킴.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.