광교호수마을호반써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 하동 · 2011년 준공 · 1,188세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 3009·3008·3005동. 가장 높은 3009동은 가장 낮은 3004동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3009동실거래 35건장점 — 주차, 조경·공원뷰“여러가지면에서 장점이 많지만 가장 큰 장점은 주차공간이지 않을까 싶어요.” — 방문자·일반
- 3위 3005동실거래 27건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“1월 1일 새해일출을 집 거실에서 찍어봤습니다~ 이런 환경이 너무 만족스러운 곳이죠~ 3005동 고층입니다~” — 입주민
- 4위 3001동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“3001동에서 보이는 뷰입니다. 코로나 때문에 주로 재택을 하고 있는데, 일하다 가끔 고개돌려 창밖 풍경만 봐도 스트레스가 모두 해소되네요.” — 방문자·일반
- 6위 3006동실거래 35건“아파트 3006동의 경우 인조석재를 시공하면서 설계도면을 무시하고 핀을 제대로 부착하지 않아 필로티 외벽이 무너져 내리고 있다” — 방문자·일반
- 9위 3004동실거래 60건장점 — 상가·편의, 일조·향, 시티뷰, 조경·공원뷰“가장 안쪽 3004동도 나름 장점이 있고(편의시설과의 거리) 저층을 잡았지만 동간 간격이 넓고 햇볕도 잘 들어 만족하고 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A1 | +2.49% | 160건 |
| 112A2/112B2 | +2.10% | 142건 |
| 112B1 | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -9.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.4% · 고층 2.4% (중층 0% 기준)
111형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3010동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3007·3006동은 중앙값보다 2.3% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3010동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“3010동 2라인 공원보이는 위치, 앞에 다른 동을 두고 있지않아 프라이버시지킴.” — 방문자·일반
- 2위 3009동실거래 28건장점 — 주차, 조경·공원뷰“여러가지면에서 장점이 많지만 가장 큰 장점은 주차공간이지 않을까 싶어요.” — 방문자·일반
- 4위 3005동실거래 26건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“1월 1일 새해일출을 집 거실에서 찍어봤습니다~ 이런 환경이 너무 만족스러운 곳이죠~ 3005동 고층입니다~” — 입주민
- 6위 3006동실거래 30건“아파트 3006동의 경우 인조석재를 시공하면서 설계도면을 무시하고 핀을 제대로 부착하지 않아 필로티 외벽이 무너져 내리고 있다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146A/146B/146C | +1.31% | 169건 |
| 146D/146E | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -12.8% · 2층 -7.1% · 저층 -3.5% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄 데이터(평형별 최저동 0% 앵커 기준)에서 84형 로얄동은 3008동·3009동·3005동입니다. 흥미롭게도 입주민들이 동 번호를 부를 때 흔히 "5동·6동·7동·8동·9동·10동"처럼 축약하는 표현이 있는데, 이는 "호수를 앞에 끼고있는 동"을 가리키는 관용 표현으로 확인됩니다 — 그리고 이 '호수뷰 동' 권역과 데이터상 로얄동이 정확히 겹칩니다. 반대로 3001~3004동('1~4동')은 호수뷰 대신 시티뷰·법조타운뷰 위주이며, 84형 최저 프리미엄인 3004동(앵커, 0%)에 대해서는 "가장 안쪽 3004동도 나름 장점이 있고(편의시설과의 거리)"라는 절충적 후기가 확인되어 데이터와 방향이 일치합니다.
다만 항상 일치하는 것은 아닙니다. 3001동(1동)은 타워형 시티뷰·법원뷰에 대한 호평이 반복되지만 프리미엄은 84형 9개 동 중 4위(+1.31%)로 중위권에 그칩니다. "만족도가 높다"와 "가격 프리미엄이 높다"가 항상 같은 방향은 아니라는 점을 보여주는 사례입니다.
111형(34평대)은 급매캐치 데이터상 로얄동 판정 자체가 없습니다("동별 차이가 유의하지 않다"). 흥미롭게도 소스에서도 111형 로얄동을 특정하는 합의된 서술은 발견되지 않았고, 오히려 "34평도 호수뷰 나오나요?... 34평중 로얄은 어느동인지 궁금합니다"라는 미답 질문만 확인됩니다. 입주민 사이의 '합의 부재'와 데이터의 '유의미한 차이 없음' 판정이 같은 방향을 가리키는 셈입니다.
구조(타입) 측면에서는 84형 기준 112A1(+2.66%)·112A2·112B2(+2.37%)가 112B1(0%, 앵커)보다 높은데, 소스에서 112B1은 "타워형"으로 명시적으로 서술되며("112B1 의 경우 타워형이긴 하지만..."), "판상형이 진짜 크고 탁 트여있어서 좋았어요"라는 판상형 선호 후기와 방향이 일치합니다. 층 프리미엄은 고층(+2.3%~+1.66%)이 가장 높고 1층(-9.89%~-12.84%)이 가장 낮은데, "고층에서 내려다보는 호수 뷰는 이곳만의 가장 큰 특권"이라는 서술과 부합합니다.
한편 동 단위가 아니라 라인 단위로 선호를 지목하는 경우도 있습니다. "3010동 2라인 공원보이는 위치, 앞에 다른 동을 두고 있지않아 프라이버시지킴"이라는 후기가 대표적인데, 급매캐치 프리미엄 데이터는 동 단위까지만 산출되어 이 라인 단위 선호는 별도로 대조할 데이터가 없습니다.