서울숲푸르지오2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동4가 · 2012년 준공 · 586세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 211동. 가장 높은 211동은 가장 낮은 207동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 211동실거래 25건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동 사는데 댈 곳 없어서 한층 올라가서 대면 안되는곳에 대고 걸어내려옴” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 32건장점 — 한강뷰, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동 옆 계단으로 금남시장(금호21구역 재개발 예정) 상권으로 바로 진입 가능(☆)하고, 건너편 힐서리 상가도 바로 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 21건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“서울숲푸르지오 2차 로얄동은 204동, 한강뷰 211동 2/3호라인 한강뷰 205동 2호라인도 한강뷰 살짝 있음” — 블로그
- 5위 207동실거래 32건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“옥수초등학교가 근접거리(207동앞)에 있어 아이들이 안전하게 통학할수 있음.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 211·204동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77B | +2.29% | 71건 |
| 77C | +1.31% | 44건 |
| 77A | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.1% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 209동보다 5.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동 옆 계단으로 금남시장(금호21구역 재개발 예정) 상권으로 바로 진입 가능(☆)하고, 건너편 힐서리 상가도 바로 이용 가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 28건장점 — 조용, 상가·편의, 한강뷰“조용해요. 이전에 도로변 아파트에 살아서 차이 크게 느낍니다.” — 방문자·일반
- 3위 208동실거래 17건장점 — 일조·향, 조용, 조경·공원뷰“208,209,210 동 최대 장점 : 정말 조용하다” — 방문자·일반
- 4위 210동실거래 20건장점 — 조용, 상가·편의, 한강뷰“208,209,210 동 최대 장점 : 정말 조용하다” — 방문자·일반
- 5위 209동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 조용“209동 고층 뷰 입니당~^^ 뒷동도 고층은 저런 아름다운 뷰를 거실 소파에 앉아 누릴수 있어요~^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 204동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +1.24% | 45건 |
| 110A | +0.00% | 48건 |
| 108C | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.4% · 저층 -2.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 202동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리“201동부터 204동까지는 앞에 가리는 것 없는 영구한강조망 가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 17건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“202동 잠시살았었는데 삶의 질 최고였음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.7% · 저층 -3.0% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 질문·답변과 임장 기록 2건이 공통으로 204동·211동·205동을 59형(23평) 한강뷰 로얄동으로 지목합니다. "211동 6층 이상이 한강뷰"라는 라인·층 조건도 함께 언급됩니다.
급매캐치 실거래 dong_premium(동 프리미엄)을 보면 59형 기준 211동이 동 평균 대비 +3.03%(n=25 거래)로 1위이자 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 204동이 +1.07%(n=31)로 2위, 205동이 +0.79%(n=22)로 3위입니다. 전체 5개 동 중 입주민이 지목한 세 동이 정확히 상위 3위 순서까지 그대로 재현되는 결과입니다.
114형(44평)에서는 201동~204동 전체가 앞을 가리는 것 없는 영구 한강조망이라는 서술이 있는데, 데이터상으로도 201동이 +4.61%(n=12)로 114형 유일한 동이자 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(이 평형은 2개 동뿐입니다).
흥미로운 부분은 84형(33평)입니다. 매물 소개 게시글에서는 "203동·208동·209동·210동 1,4호라인 = A타입(로얄타입)"이라고 소개하는데, 이는 조망보다 현관 펜트리·드레스룸 크기 등 평면 구조 기준입니다. 그런데 급매캐치 데이터에서 84형 동 프리미엄 1위는 이 목록에 없는 204동(+5.07%, n=11)이며 데이터상 로얄동이고, 2위는 203동(+2.78%, n=28)입니다. 208동(+0.81%)·210동(+0.51%)·209동(0.0%)은 오히려 하위권입니다. 즉 84형에서는 평면 타입보다 조망(한강뷰)이 더 강한 가격 요인으로 보이며, 이는 "A타입=로얄"이라는 통념과는 다소 어긋나는 흥미로운 지점입니다.
층별로는 1층·저층 기피 경향이 뚜렷합니다. 급매캐치 floor_premium 기준 1층은 중층 대비 59형 -9.14%, 84형 -7.78%, 114형 -7.63%로 세 평형 모두 가장 큰 폭의 감가를 보입니다. "1층은 겨울에 춥다", "저층은 답답하다"는 입주민 서술과 방향이 일치합니다.
특히 눈에 띄는 부분은 탑층입니다. 탑층은 뷰는 좋지만 겨울에 춥고, 가격이 잘 안 오른다는 입주민 관찰이 있는데, 실제 floor_premium 데이터에서도 탑층은 59형 -1.29%로 중층(0%)보다 낮은 반면 84형은 +0.06%(n=2, 표본 얇음)로 오히려 소폭 높게 나타나 평형별로 방향이 엇갈립니다. "고층·탑층일수록 비싸다"는 일반적인 통념이 이 단지에서 일관되게 확인되지는 않는 셈입니다.
판상형·타워형 구조 선호에 대해서는 "취향에 따라 갈린다"는 임장 기록(같은 동 내 두 매물을 직접 비교한 사례)이 있으며, 이제는 구조 타입별 실거래 프리미엄 데이터가 산출돼 있습니다. 59형은 77B(+2.22%)·77C(+1.23%)·77A(0%) 순, 84형은 109B(+1.28%)가 110A/108C(0%)보다 높게 나타나, "타입에 따라 값이 갈린다"는 관찰과 방향이 일치합니다. 114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.