서울숲푸르지오2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동4가 · 2012년 준공 · 586세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 211동. 가장 높은 211동은 가장 낮은 206동보다 3.2% 높습니다.
타입 간 차이 2.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.9% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 209동보다 4.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.5% · 저층 -2.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.9%
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.5% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 204·211·205동 한강뷰 로얄동한강뷰가 나오는 라인 | 59형 2위 / 5 · 59형 1위 / 5 · 59형 3위 / 5 | 맞음 |
| 201~204동 영구 한강조망앞에 가리는 것이 없다 | 59형 2위 / 5 · 84형 2위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 203·208·209·210동 1,4호라인넓은 드레스룸과 현관 서비스 공간 | 84형 2위 / 5 · 84형 3위 / 5 · 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 1층·저층은 피하라겨울에 춥고 답답하다 | 59형 저층 −2.5% | 맞음 |
| 탑층은 겨울에 춥다뷰는 좋지만 겨울에 춥다 | 59형 탑층 −1.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“204동 옆 계단으로 금남시장(금호21구역 재개발 예정) 상권으로 바로 진입 가능(☆)하고, 건너편 힐서리 상가도 바로 이용 가능합니다.”입주민 후기
“211동 사는데 댈 곳 없어서 한층 올라가서 대면 안되는곳에 대고 걸어내려옴”입주민 후기
“208,209,210 동 최대 장점 : 정말 조용하다”입주민 후기
“서울숲푸르지오 2차 로얄동은 204동, 한강뷰 211동 2/3호라인 한강뷰 205동 2호라인도 한강뷰 살짝 있음”입주민 후기
“옥수초등학교가 근접거리(207동앞)에 있어 아이들이 안전하게 통학할수 있음.”입주민 후기
“조용해요. 이전에 도로변 아파트에 살아서 차이 크게 느낍니다.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“208,209,210 동 최대 장점 : 정말 조용하다”입주민 후기
“209동 고층 뷰 입니당~^^ 뒷동도 고층은 저런 아름다운 뷰를 거실 소파에 앉아 누릴수 있어요~^^”입주민 후기
“201동부터 204동까지는 앞에 가리는 것 없는 영구한강조망 가능합니다.”입주민 후기
“202동 잠시살았었는데 삶의 질 최고였음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.