초당마을래미안한강 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 장기동 · 2012년 준공 · 579세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 603동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127C/127B | +2.24% | 77건 |
| 127A | +0.00% | 127건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
125형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 606동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 156B | +0.59% | 35건 |
| 156A | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 밝혀둘 점은, 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 우위·표본 조건 등)으로는 이 단지의 두 평형 모두 로얄동 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다로 나온다는 것이다. 아래는 어디까지나 실거래 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 둔 상대값) 순위와 입주민 언급을 나란히 놓고 비교한 것이지, 순위 1위 동을 "로얄동"이라 단정하는 것이 아니다.
38평(101형) 기준으로는 603동·606동·607동이 프리미엄 순위 상위 3개 동인데, 소스에서도 이 세 동은 각각 뻥뷰·일출 조망(603동), 뷰 만족(606동), 라베니체 수로뷰(607동)로 긍정적으로 언급돼 순위와 서술이 대체로 일치한다.
흥미로운 점은 605동이다. 605동은 소스에서 라베니체 뷰입니다. 일출부터 일몰까지... 최고의 뷰 맛집이라는 매우 강한 호평을 받지만, 정작 프리미엄 순위는 6개 동 중 5위(38평 기준)·4개 동 중 2위(47평 기준)에 그친다. 반대로 602동은 프리미엄 표본이 6개 동 중 가장 두꺼운데(n=46)도 입주민 선호를 언급한 후기가 매물 광고 3건 외에는 전혀 없다.
타입별로 보면, 38평은 판상형(127B·127C, 3면발코니)이 타워형(127A)보다 프리미엄이 높은데, 소스에서도 "3면 발코니라 주어진 서비스면적이 엄청나다"는 서술이 반복돼 일치한다. 다만 타워형(127A) 역시 "정남향이고 라베니체가 완전 멋지게 보인다"는 언급이 있어, 조망 자체보다 서비스면적·구조 효율이 프리미엄에 더 크게 반영된 것으로 보인다. 47평은 두 타입 간 프리미엄 격차가 작은데(0% vs 0.54%), 소스에서도 "둘 다 좋다"는 서술이 우세해 격차가 작다는 데이터와 방향이 맞는다.
층수는 고층 선호(뻥뷰·일조)와 데이터상 저층·1층 프리미엄이 낮은 경향이 방향은 일치하지만, 소스에서 저층을 직접 부정적으로 언급한 문장은 확인되지 않았다. 또한 같은 동 안에서도 호라인(호수)에 따라 남향·남서향으로 조망 방향이 갈린다는 언급이 있는데, 급매캐치 데이터는 동 단위로만 집계돼 라인 단위 비교는 확인할 수 없다.