꽃메마을아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 2004년 준공 · 374세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -6.1% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
119형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.5% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 특정 동을 "로얄동"으로 꼽는 서술은 사실상 확인되지 않았습니다(동 번호가 등장하는 사례 자체가 104동 관련 놀이터 소음 질문 1건뿐이며, 이마저도 선호 표현은 아닙니다). 이는 급매캐치 데이터의 판정과도 일치합니다 — 101형·119형 모두 동 프리미엄(dong_premium) 데이터상 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결론이며, 실제 premium_pct 격차도 최대 1%포인트 남짓으로 미미합니다(101형 105동 +0.71%, 119형 103동 +1.08%, 각 평형별 최저동 대비). 5개동뿐인 소규모 단지 특성상 동간 입지 차이가 크지 않은 것으로 보입니다.
층 프리미엄은 저층(1층·2층)에서 뚜렷한 감가(최대 -9.75%)가 관측되지만, 고층 구간은 실측 표본이 거의 없어(일부 밴드는 n=0) 참고 수준으로만 봐야 합니다. 타입(구조) 프리미엄은 각 평형마다 평면 타입이 1종류뿐이라 애초에 비교할 대상이 없습니다 — 이는 이 단지가 각 전용면적대별로 평면 다양성이 낮은 구조이기 때문입니다.