수원아이파크시티4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 권선동 · 2012년 준공 · 889세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 403동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 5종 중 114E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114E | +6.62% | 57건 |
| 112C | +4.18% | 53건 |
| 112A | +3.98% | 109건 |
| 113B | +2.21% | 75건 |
| 113D | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
123형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 418동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 411동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 163C | +1.14% | 17건 |
| 163A | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지의 흥미로운 점은, 입주민들이 실제로 "동" 단위 선호를 언급한 사례가 확인되지 않는다는 것입니다. 소스에 등장하는 401동·404동·411동·413동은 모두 전기차 충전소·놀이터·분리수거장 등 시설 위치를 안내하는 맥락일 뿐, 선호를 나타내는 표현이 아니었습니다. 급매캐치 데이터에서도 5개 평형 중 4개 평형은 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않은 것으로 판정되어, 이 단지는 동별 입지 차이가 크지 않은 균질한 대단지라는 점이 입주민 서술과 데이터 양쪽에서 일관되게 확인됩니다.
반면 층·구조타입 수준에서는 뚜렷한 일치가 나타납니다.
- 층: 한 입주민은 "시티에서는 중층이 로얄층"이라고 표현했는데, 급매캐치의 층 프리미엄 데이터에서도 84형 기준 중층이 기준(0%)이고 1층(-5.62%)·저층(-1.77%)·탑층(-0.67%)이 모두 낮게 나타나 방향이 일치합니다.
- 구조타입: 2020년 한 입주민은 D타입은 비인기 타입이라 가격이 저렴하고 층간소음도 다소 약하다고 적었는데, 6년 뒤인 2026년 다른 입주민도 독립적으로 "요즘은 D타입 빼고 다 가격이 올랐다"고 재확인했습니다. 실제 급매캐치 구조 프리미엄에서도 84형 기준 D타입(113D)이 5개 타입 중 가장 낮은 프리미엄(0.0%, 기준)으로 나타나 서로 다른 시점의 독립적인 입주민 서술과 데이터가 정확히 겹칩니다. 반대로 "E타입이 공간이 넓어 좋다"는 평은 급매캐치에서 E타입(114E)이 가장 높은 프리미엄(+6.83%)인 것과도 일치합니다.