수원아이파크시티4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 권선동 · 2012년 준공 · 889세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 로얄동 1개
동 17개 중 1개가 로얄동 — 403동. 가장 높은 403동은 가장 낮은 416동보다 3.1% 높습니다.
타입 5종 중 114E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114E | +6.60% | 57건 |
| 112A | +4.00% | 111건 |
| 112C | +4.00% | 53건 |
| 113B | +2.32% | 77건 |
| 113D | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
49평 123형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.9%
123형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 418동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 411동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 1.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
40평 101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59평 148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
53평 134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 중층이 로얄층이다우시장천·골프장 뷰 집이 인기 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
| 저층은 나무가 가까워 고민된다소나무 송진가루 우려 | 84형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
| 탑층은 냉난방비가 부담이다여름 더위·겨울 추위 걱정 | 84형 탑층 −0.8% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.