신동백롯데캐슬에코1단지 입주민 후기
용인시 기흥구 중동 · 2013년 준공 · 1,902세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 신동백롯데캐슬에코1단지 입주민 후기 총정리 — 커뮤니티·주차·교육 실거주 분석 + 시세 데이터
단지 한눈에
신동백롯데캐슬에코1단지는 경기도 용인시 기흥구 중동 1096에 위치한 2013년 6월 준공(2026년 기준 13년차 준신축) 아파트로, 총 1,902세대·17개동 규모의 대단지입니다. 용적률 199%, 건폐율 11%의 저밀도 공원형 단지로 조성되어 넓은 동간거리와 축구장 1.5배 크기의 중앙광장 조경을 갖추고 있습니다. 후문에 중일초등학교, 정문에 어정중학교가 접해 있는 대표적 초품아·중품아 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.9㎡) | 7.00억 · 2026-09-11 | 587건 | +7.06% / +7.42% / +5.99% | 4.93% |
| 99형(99.4㎡) | 6.00억 · 2026-06-17 | 163건 | +2.44% / +5.31% / +3.78% | 4.38% |
| 106형(106.2㎡) | 7.70억 · 2026-09-13 | 148건 | +4.89% / +6.46% / +4.10% | 5.02% |
| 129형(129.8㎡) | 8.25억 · 2026-08-29 | 97건 | +4.16% / +4.47% / +1.96% | 2.50% |
| 134형(134.6㎡) | 8.20억 · 2026-08-27 | 41건 | -1.95% / +4.33% / +1.37% | 3.03% |
| 151형(151.0㎡) | 13.00억 · 2026-04-21 | 7건 | — / +5.31% / +3.25% | 7.69% |
| 157형(157.2㎡) | 13.50억 · 2021-08-30 | 4건 | — / — / — | 0.00% |
| 199형(199.3㎡) | 14.80억 · 2025-12-09 | 5건 | — / +5.03% / +5.03% | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 106형 — A등급 1건(평균 gap -2.0%) · B등급 1건(평균 gap +2.9%) · C등급 2건(평균 gap +7.4%) · D등급 2건(평균 gap +22.7%) · S등급 1건(평균 gap -3.3%)
- 129형 — A등급 1건(평균 gap -0.8%) · B등급 2건(평균 gap +4.8%) · C등급 7건(평균 gap +6.8%) · D등급 7건(평균 gap +12.5%)
- 134형 — A등급 2건(평균 gap +1.4%) · B등급 2건(평균 gap +2.6%) · D등급 2건(평균 gap +12.8%)
- 151형 — B등급 1건(평균 gap +8.8%) · C등급 1건(평균 gap +10.8%) · D등급 2건(평균 gap +17.7%)
- 157형 — C등급 1건(평균 gap +14.2%) · D등급 2건(평균 gap +24.4%)
- 199형 — C등급 1건(평균 gap +10.2%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap -0.3%) · B등급 2건(평균 gap +2.6%) · D등급 6건(평균 gap +17.0%) · S등급 4건(평균 gap -2.6%) · SS등급 1건(평균 gap -9.9%)
- 99형 — D등급 2건(평균 gap +10.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민 후기에서 가장 높게 평가받는 부분은 단지 내 초대형 커뮤니티 시설입니다. 25미터 4레인 해수풀 수영장에 대해 "수영장 소금으로 수질관리해서 락스냄새 안나서 좋아요."라는 만족감이 크며, 사우나, 실내 스크린 골프 및 야외 Par3 6홀 골프연습장, 대형 헬스장, 북카페, 스터디카페, 키즈카페가 구축되어 "리조트 같은 아파트예요~"라는 평이 많습니다. 각 동에서 승강기로 연계되며 아파트 앱으로 실시간 관리비 확인이 가능합니다.
주차 환경 또한 단지의 핵심 강점입니다. 세대당 2대 무료 주차가 제공되며 주차면 폭이 코스트코급으로 넓어 "문콕 걱정이 없습니다."라는 후기가 이어집니다. "새벽 1시에 들어와도 빈자리가 있네요. 이중주차는 전혀 없습니다."와 같이 밤늦은 시각에도 주차 스트레스가 제로라는 점이 강하게 입증됩니다.
교육 및 정주 여건 면에서는 "후문에 중일초등학교가 있고 정문에 어정중학교가 있어서 아이들이 걸어서 가기 너무좋구요"라는 서술처럼 안전한 도보 통학이 보장되며, 단지 주변 및 단지 내 자연담은, 숲숲, 통큰 유치원과 어린이집이 위치합니다. PC방이나 유흥업소 등 유해시설이 전혀 없어 아이들 키우기에 최적화된 청정 단지입니다. 지대가 높아서 뷰가 탁 트이고 공기가 좋으며 축구장 1.5배 중앙광장과 넓은 동간거리 덕분에 단지 자체가 하나의 수목원이나 공원 같은 느낌을 줍니다.
단점·주의할 점
가장 자주 지적되는 단점은 대중교통 도보 접근성의 한계입니다. "대중교통을 꼭 이용해서 출퇴근하는분은 비추천드리지만 자차이용에 부담없는분들은 찐추천합니다."라는 작성 내용처럼 지하철역 도보 이용이 어려워 자차 운행이 필수적입니다. 다만 동백IC 신설 확정(2029년 개통 예정), 동백신봉선 도시철도 추진, GTX-A 구성역 33번 버스 연동(10분 이동) 등 교통 개선 호재가 진행 중입니다.
도보권 대형 상권의 부족도 언급됩니다. 단지 앞 중형마트 2개와 알뜰장 외에 걸어서 이용할 만한 대형 마트나 상권이 부족하여 차량으로 이동해야 합니다. 단지 앞 정류장에서 한번에 가는 용인세브란스 병원이나 광역버스를 이용할 수 있습니다.
아울러 준공 13년차 준신축 단지로서 "다만 오래된 단지라 집 안 구조나 마감은 확실히 요즘 신축이랑 비교하면 차이가 나요.", "다만 조금 아쉬운건 집안내부 자재및 누수부분인데 집집마다 다른거같아서, 이건 잘 살펴보시면 될듯하구요"라는 후기처럼 세대별 세탁실 및 인테리어 수리 여부나 관리 상태에 편차가 존재합니다. 고등학교 학군 및 고등 학원가는 인근 수지·죽전 지역 셔틀버스를 이용해야 하는 한계가 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 13개 · 로얄동 4개
동 13개 중 4개가 로얄동 — 116·117·102·101동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 112동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰“116동, 117동 쪽 뷰네요^^영구조망이라서 더 예쁜 것 같습니다~” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 주차“116동, 117동 쪽 뷰네요^^영구조망이라서 더 예쁜 것 같습니다~” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 46건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 103동 홈플러스 주변 편의시설 걸어나가가 가깝고 입구가 중앙광장쪽이라 아이들 바로 나가기 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리, 구조(판상·타워)“101동에서 바라본 하늘입니다. 거실 창을통해 사계절을 다 느낄수 있어요 만족합니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 40건아쉬운 점 — 주차“제가 살고 있는 106동의 최대 장점은 휘트니스센터(수영장)이 바로 연결되어있어 상당히 편리하게 이용하고 있네요.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 35건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 학교 거리“104동은 바로 밑에 새로생긴 마트도 있고, 중학교도 있죠~^^” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 38건장점 — 주차“동마다 다르지만 109동 108동 사이 주차장은 밤늦게도 여유가 있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 56건장점 — 상가·편의“1단지 104동과 105동 사이에 있고, 매장이 크고 농수산물이 신선하더군요~^^” — 방문자·일반
- 10위 114동실거래 51건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“5세 딸이 있어서 중일초 가까운 114동 선택했습니다” — 방문자·일반
- 11위 108동실거래 30건장점 — 주차, 구조(판상·타워)“동마다 다르지만 109동 108동 사이 주차장은 밤늦게도 여유가 있습니다.” — 방문자·일반
- 12위 111동실거래 44건장점 — 경사·접근, 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“112동과 111동 사이에 엘리베이터 or 계단으로 바로 이어집니다.” — 방문자·일반
- 13위 112동실거래 61건장점 — 경사·접근, 학교 거리, 상가·편의“112동과 111동 사이에 엘리베이터 or 계단으로 바로 이어집니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 3위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A/112C | +1.49% | 369건 |
| 113B | +0.00% | 211건 |
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
99형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차“116동, 117동 쪽 뷰네요^^영구조망이라서 더 예쁜 것 같습니다~” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“동마다 다르지만 109동 108동 사이 주차장은 밤늦게도 여유가 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“제가 살고 있는 106동의 최대 장점은 휘트니스센터(수영장)이 바로 연결되어있어 상당히 편리하게 이용하고 있네요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 103동 홈플러스 주변 편의시설 걸어나가가 가깝고 입구가 중앙광장쪽이라 아이들 바로 나가기 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 114동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“5세 딸이 있어서 중일초 가까운 114동 선택했습니다” — 방문자·일반
- 7위 116동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“116동, 117동 쪽 뷰네요^^영구조망이라서 더 예쁜 것 같습니다~” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리, 구조(판상·타워)“101동에서 바라본 하늘입니다. 거실 창을통해 사계절을 다 느낄수 있어요 만족합니다.” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“1단지 104동과 105동 사이에 있고, 매장이 크고 농수산물이 신선하더군요~^^” — 방문자·일반
- 10위 111동실거래 20건장점 — 경사·접근, 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“112동과 111동 사이에 엘리베이터 or 계단으로 바로 이어집니다.” — 방문자·일반
- 11위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차, 구조(판상·타워)“동마다 다르지만 109동 108동 사이 주차장은 밤늦게도 여유가 있습니다.” — 방문자·일반
- 12위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 학교 거리“104동은 바로 밑에 새로생긴 마트도 있고, 중학교도 있죠~^^” — 방문자·일반
- 13위 112동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 학교 거리, 상가·편의“112동과 111동 사이에 엘리베이터 or 계단으로 바로 이어집니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
106형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 38건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 103동 홈플러스 주변 편의시설 걸어나가가 가깝고 입구가 중앙광장쪽이라 아이들 바로 나가기 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 36건장점 — 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117동 지하 2층 110동 근처 지하 2층 등 충전시설은 꽤 됩니다” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동에 이사왔었는데, 소음 없고 중앙공원과 동백도로가 보이니까 힐링되는 기분입니다. ^^...” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 엘리베이터, 구조(판상·타워)“일단 동간 간격이 넓고 107동에서 바라보는 중앙광장과 정원이 아름다운 아파트입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·110·113동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -7.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
129형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 21건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 103동 홈플러스 주변 편의시설 걸어나가가 가깝고 입구가 중앙광장쪽이라 아이들 바로 나가기 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동에 이사왔었는데, 소음 없고 중앙공원과 동백도로가 보이니까 힐링되는 기분입니다. ^^...” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 27건장점 — 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117동 지하 2층 110동 근처 지하 2층 등 충전시설은 꽤 됩니다” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 엘리베이터, 구조(판상·타워)“일단 동간 간격이 넓고 107동에서 바라보는 중앙광장과 정원이 아름다운 아파트입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·113·110동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 171B | +1.71% | 39건 |
| 171A | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 엘리베이터, 구조(판상·타워)“일단 동간 간격이 넓고 107동에서 바라보는 중앙광장과 정원이 아름다운 아파트입니다” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117동 지하 2층 110동 근처 지하 2층 등 충전시설은 꽤 됩니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 103동 홈플러스 주변 편의시설 걸어나가가 가깝고 입구가 중앙광장쪽이라 아이들 바로 나가기 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동에 이사왔었는데, 소음 없고 중앙공원과 동백도로가 보이니까 힐링되는 기분입니다. ^^...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·103·113동은 이 평형 2·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 113동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
151형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리, 구조(판상·타워)“101동에서 바라본 하늘입니다. 거실 창을통해 사계절을 다 느낄수 있어요 만족합니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“1단지 104동과 105동 사이에 있고, 매장이 크고 농수산물이 신선하더군요~^^” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“제가 살고 있는 106동의 최대 장점은 휘트니스센터(수영장)이 바로 연결되어있어 상당히 편리하게 이용하고 있네요.” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 학교 거리, 상가·편의“112동과 111동 사이에 엘리베이터 or 계단으로 바로 이어집니다.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“112동과 111동 사이에 엘리베이터 or 계단으로 바로 이어집니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
199형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동에 이사왔었는데, 소음 없고 중앙공원과 동백도로가 보이니까 힐링되는 기분입니다. ^^...” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 엘리베이터, 구조(판상·타워)“일단 동간 간격이 넓고 107동에서 바라보는 중앙광장과 정원이 아름다운 아파트입니다” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117동 지하 2층 110동 근처 지하 2층 등 충전시설은 꽤 됩니다” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 103동 홈플러스 주변 편의시설 걸어나가가 가깝고 입구가 중앙광장쪽이라 아이들 바로 나가기 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113·110·103동은 이 평형 1·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 및 임장 분석 소스에서는 수영장·휘트니스 커뮤니티가 직결된 106동("휘트니스센터(수영장)이 바로 연결되어있어 상당히 편리하게 이용하고 있네요"), 초등학교가 가까운 110동·113동·114동("5세 딸이 있어서 중일초 가까운 114동 선택했습니다"), 고층 조망이 우수한 103동("103동쪽은 고층뷰가 잘 나와 선호도가 높아보았습니다"), 마트/학원 도보권인 101동을 선호동으로 꼽습니다.
실거래 동 프리미엄(premium_pct) 데이터와 대조해 보면:
- 84형: 이 평형은 13개 동 중 117동(+3.56%)·116동(+3.43%)·102동(+3.24%)·101동(+3.24%)이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(중앙값 기준). 중앙광장 조경 라인인 116동·117동이 실거래 프리미엄 1·2위(117동 1위, 116동 2위)를 차지하여 입주민의 조경/광장 선호와 부합하고, 마트/학원 도보권으로 꼽힌 101동도 공동 4위로 로얄동 명단에 포함됩니다. 반면 외곽 도로 라인인 112동(0.0%)은 13개 동 중 최하위, 프리미엄 최저동 앵커를 기록했습니다.
- 106형: 입주민 조망 선호동으로 지목된 103동(+1.02%)이 4개 동 중 실거래 프리미엄 1위입니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 순위상 1위라는 점에서 입주민 선호와 방향은 일치하지만 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
- 129형: 초품아 통학이 편리한 113동(+1.13%)과 110동(+0.89%)이 각각 2위·3위를 차지했지만, 실거래 프리미엄 1위는 103동(+1.20%)입니다. 이 평형 역시 로얄동 판정은 "없음"입니다.
층 프리미엄의 경우 84형 1층 −4.56%, 2층 −3.09%, 저층 −1.86% 감가가 측정되고, 고층 +0.74% 프리미엄이 형성되어 입주민의 고층 선호 흐름과 데이터가 일치합니다. 다만 탑층 프리미엄은 현재 이 평형에 대한 데이터가 확인되지 않아 판정을 보류합니다.
타입(로얄타입)의 경우 129형에서 171B(+1.90%)가 171A(0.0%, 앵커)보다 뚜렷이 높게 나타났습니다. 84형·106형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지
- 신동백 두산위브더제니스 (817세대, 2021년 신축): 동백 내 신축 대장 아파트로 입지와 신축 프리미엄 면에서 "대장위치는 제니스한테 밀리는중이고"라는 비교 서술이 존재합니다.
- 서해그랑블 2차 (413세대): 동백 내 국평 시세 및 거래 갭을 대조할 때 인용되는 단지입니다.
- 동탄2 롯데캐슬, 분당, 죽전, 수원 매탄동: 타 지역 거주 경험이 있는 입주민들이 에코 1단지의 광폭 주차, 저렴한 난방비, 리조트급 조경 및 동간거리를 비교하며 실거주 만족도를 높게 평가합니다.
- 용인 반도체 클러스터: 처인구 삼성 반도체(20분) 및 SK하이닉스(30분) 배후 주거 수혜지로 언급됩니다.
어떤 분에게 맞을까
신동백롯데캐슬에코1단지는 자차 출퇴근을 주로 하면서 단지 내 수영장·골프장 등 최고급 커뮤니티 시설과 넉넉한 광폭 주차공간, 축구장 1.5배 중앙광장 조경을 누리고 싶은 분들에게 우수한 선택지입니다. 특히 후문 중일초·정문 어정중 통학 환경과 지상 차 없는 안심 단지, 유해시설 없는 환경 덕분에 영유아~초등·중등 자녀를 둔 가구의 만족도가 뚜렷합니다.
다만 대중교통 도보 이용의 한계와 도보권 대형 상권 부족, 고등 학원가 이동 필요성, 세대별 내부 자재/누수 수리 상태 편차는 실거주 검토 시 사전에 확인해야 할 요소입니다.
※ 본 글은 공개된에 공개된 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 종합한 참고 자료이며, 매매 권유나 특정 가격 단정을 목적하지 않습니다.