신동백롯데캐슬에코1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 중동 · 2013년 준공 · 1,902세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 4개
동 13개 중 4개가 로얄동 — 116·101·117·102동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 112동보다 3.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
39평 99형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.3%
99형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
42평 106형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
106형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -7.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
51평 129형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
129형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
53평 134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
61평 151형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
151형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
80평 199형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
199형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 커뮤니티 직결 106동수영장·휘트니스와 바로 연결 | 84형 6위 / 13 · 99형 4위 / 13 · 151형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 초등 가까운 110·113동중일초 도보 접근이 좋음 | 106형 2위 / 4 · 106형 3위 / 4 · 129형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 고층 조망이 좋은 103동고층뷰가 잘 나옴 | 106형 1위 / 4 · 129형 2위 / 4 · 134형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 중일초 가까운 114동어린 자녀 통학 거리가 가까움 | 84형 8위 / 13 · 99형 6위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 마트·학원 가까운 101동마트와 학원이 가깝고 산 조망 | 84형 2위 / 13 · 99형 8위 / 13 · 151형 1위 / 5 | 맞음 |
| 중앙광장 쪽 116·117동중앙광장·조경이 좋음 | 84형 1위 / 13 · 84형 3위 / 13 · 99형 7위 / 13 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 103동 홈플러스 주변 편의시설 걸어나가가 가깝고 입구가 중앙광장쪽이라 아이들 바로 나가기 좋아요.”입주민 후기
“101동에서 바라본 하늘입니다. 거실 창을통해 사계절을 다 느낄수 있어요 만족합니다.”입주민 후기
“116동, 117동 쪽 뷰네요^^영구조망이라서 더 예쁜 것 같습니다~”입주민 후기
“116동, 117동 쪽 뷰네요^^영구조망이라서 더 예쁜 것 같습니다~”입주민 후기
“102동 103동 홈플러스 주변 편의시설 걸어나가가 가깝고 입구가 중앙광장쪽이라 아이들 바로 나가기 좋아요.”입주민 후기
“113동에 이사왔었는데, 소음 없고 중앙공원과 동백도로가 보이니까 힐링되는 기분입니다. ^^...”입주민 후기
다른 10개 동 이야기 더 보기
“117동 지하 2층 110동 근처 지하 2층 등 충전시설은 꽤 됩니다”입주민 후기
“5세 딸이 있어서 중일초 가까운 114동 선택했습니다”입주민 후기
“112동과 111동 사이에 엘리베이터 or 계단으로 바로 이어집니다.”입주민 후기
“112동과 111동 사이에 엘리베이터 or 계단으로 바로 이어집니다.”입주민 후기
“일단 동간 간격이 넓고 107동에서 바라보는 중앙광장과 정원이 아름다운 아파트입니다”입주민 후기
“제가 살고 있는 106동의 최대 장점은 휘트니스센터(수영장)이 바로 연결되어있어 상당히 편리하게 이용하고 있네요.”입주민 후기
“동마다 다르지만 109동 108동 사이 주차장은 밤늦게도 여유가 있습니다.”입주민 후기
“104동은 바로 밑에 새로생긴 마트도 있고, 중학교도 있죠~^^”입주민 후기
“동마다 다르지만 109동 108동 사이 주차장은 밤늦게도 여유가 있습니다.”입주민 후기
“1단지 104동과 105동 사이에 있고, 매장이 크고 농수산물이 신선하더군요~^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.