두산위브더제니스
바로 인접한 신축 단지
이 단지가 낫다는 점고민 끝에 에코2단지를 택했다는 후기
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“제니스와 롯데 중 선택의 기로에 있는데요”입주민 후기
신동백롯데캐슬에코2단지 입주민 후기
용인시 기흥구 중동 · 2013년 준공 · 868세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 10월 기준
지하 2층까지 주차 자리가 넉넉하고 커뮤니티 시설이 알찬 데다 관리비가 낮다는 후기가 가장 많은 단지입니다. 언덕 위 입지라 도보로 상권과 정류장을 오가기 어렵고 자차가 없으면 불편하다는 의견이 뚜렷합니다.
많이 꼽는 장점
- 광폭 주차칸과 여유로운 지하 2층
- 알찬 커뮤니티와 낮은 관리비
- 중일초·어정중 도보 통학
많이 꼽는 아쉬움
- 언덕 위 입지로 도보 접근 불편
- 자차 없으면 이동이 막막한 교통
- 일부 세대 누수 문제 보고
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
유치원·어린이집 인프라
◎
초등
중일초 배정·도보 통학
○
중등
어정중 도보·학원은 외부
?
고등
후기 적음
만족도가 높다는 분
- 자차나 광역버스로 강남을 오가는 직장인단지 앞 4개 노선 광역버스와 M버스로 강남까지 논스톱으로 간다는 후기가 있습니다.
- 차량이 두 대 이상인 가정세대당 1.49~1.5대 광폭 주차칸이고 지하 2층은 새벽에도 자리가 남습니다.
- 초·중 통학 걱정을 줄이고 싶은 가정중일초 배정이 확정이고 어정중까지 횡단보도 없이 걸어갈 수 있다는 후기가 있습니다.
- 커뮤니티 시설을 자주 이용하는 가정헬스·골프·사우나·독서실·영어도서관을 적은 비용으로 운영한다는 후기가 가장 많습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 대중교통과 도보만으로 생활하는 가정언덕 위라 정류장과 상권까지 오르내려야 하고 자차가 없으면 무인도 수준이라는 후기가 있습니다.
- 동백 상권을 걸어서 이용하고 싶은 가정도보로 동백상권을 이용하기 어렵다는 의견이 많습니다.
- 고등학교 배정까지 미리 확인하고 싶은 가정고등학교 배정 정보는 후기에서 거의 확인되지 않습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 정류장과 상권까지 언덕길을 직접 걸어 내려가 보고 오르막 체감을 확인한다.
- 배정받을 동의 엘리베이터 대수와 혼잡 시간대 대기를 확인한다.
- 지하주차장과 1층 현관 주변의 누수·결로 흔적을 확인한다.
- 필로티 위층이라면 겨울 한기를 입주민에게 직접 물어본다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
신동백롯데캐슬에코1단지
같은 동백지구 자매단지
이 단지가 낫다는 점더 조용하고 공동 부담 비용이 적음
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“1단지 보다 조용해서 좋습니다”입주민 후기
서해2차
인근 단지
이 단지가 낫다는 점주차와 중학교 접근성
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“서해2차와 자꾸 비교하지말아주세요”입주민 후기
자연앤데시앙
연식 차이가 언급된 단지
이 단지가 낫다는 점비교 근거가 얇아 우열 판단 보류
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“자연앤데시앙은 롯데에코랑 비교해서 연식차이가 거의 10년 차이나고”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
주차장이 넓고 지하 2층은 늘 자리가 남는다
후기 5건 이상세대당 1.49~1.5대가 배정되고 주차칸이 넓어 여유롭다는 후기가 가장 많습니다. 지하 2층은 새벽에도 자리가 남습니다. 2021·2023·2025년 서로 다른 시점의 입주민이 같은 이야기를 합니다.
“주차폭이 광폭이고, 주차장 널널함”입주민 후기
판상형 4베이 구조라 거실이 넓게 빠진다
후기 5건 이상판상형과 4베이 구조라 거실과 주방이 넓게 나오고 환기와 개방감이 좋다는 후기가 이어집니다. 양창형 세대는 개방감이 마음에 들어 바로 계약했다는 입주민도 있습니다.
“39평인데 4bay에 방4라 거실주방 넓게빠져”입주민 후기
단지 앞에서 강남·서울역행 광역버스를 탄다
후기 5건 이상단지 앞 4개 노선 광역버스가 강남·서울역 방향으로 다닙니다. 2021년 12월 M버스(교대·강남 방면)가 개통해 도보 10분 안에서 강남까지 논스톱으로 간다는 후기가 이어집니다. 구성역까지는 자차로 10분이 채 걸리지 않고 2024년 6월 GTX-A 개통 뒤 접근성이 나아졌다는 의견도 있습니다.
“걸어서 5분이면 서울(강남, 서울역) 방향 광역버스”입주민 후기
커뮤니티 시설이 알차고 관리비가 낮다
후기 4건헬스·골프·사우나·독서실·영어도서관을 적은 비용으로 이용하는 커뮤니티가 후기에서 가장 많이 언급됩니다. 자매단지 1단지와 비교하면 세대가 부담하는 공동 비용이 훨씬 적다는 고지서 근거도 있습니다.
“2단지는 햇살이 좋아 정말 관리비 적게나옵니다”입주민 후기
단지 지상에 차가 다니지 않는다
후기 3건차량이 지하로만 다녀 아이들이 지상에서 안전하게 뛰어논다는 후기가 다건입니다. 분리수거와 쓰레기도 매일 배출할 수 있습니다.
“지상에 차가 안다닙니다”입주민 후기
초등학교와 중학교가 단지 바로 옆이다
후기 2건중일초 배정이 확정이고 어정중까지 횡단보도 없이 걸어 다닐 수 있다는 후기입니다.
“초등부터 중학교를 품고있어서 아파트여서 중학교까지 통학 걱정은 없어요”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 1개
어정중 학군 평판이 좋다어정중 학군은 용인에서 상위권이라는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
언덕 위라 걸어서 상권을 오가기 어렵다
후기 5건 이상언덕·오르막·경사가 불만으로 가장 자주 나오며 도보로 동백상권을 이용하기 어렵다는 의견이 많습니다. 어정역까지 걸어서 10~15분이라 준역세권으로 볼지는 체감이 엇갈립니다.
“언덕길 위에 있어서 도보로 동백상권을 이용하기 어렵다는 의견들도 많습니다”입주민 후기
자차가 없으면 이동이 불편하다의견 갈림
후기 3건갈리는 지점은 자차 여부입니다. 배차간격이 길어 제니스 정류장까지 내려가서 타는 편이 낫다는 의견도 있습니다.
자차면 무난“역세권 아니라는 단점이 있지만 자차 사용자라 큰 불편함은 없어요”
자차 없으면 고립“교통 자차이용안할시 무인도수준”
일부 세대에서 누수 문제가 보고된다
후기 2건입주 3년차 후기의 단점 항목과 지하주차장·1층 현관 누수를 묻는 질문이 있으나 범위와 규모는 확인되지 않습니다.
“일부 세대 누수문제 있음”입주민 후기
층간소음은 세대마다 다르다의견 갈림
후기 2건조용한 세대가 더 많지만 복불복이라는 의견도 있습니다. 어느 동이나 층이 가르는지는 확인되지 않습니다.
조용하다“조용하고 층간소음이 거의 없습니다”
복불복이다“어차피 층간소음은 복불복입니다”
흡연 불만이 한 차례 제기됐다의견 갈림
후기 1건단지 내 흡연을 문제 삼은 글에 구석에서 눈치 보며 피우는 수준이라는 반박이 달려 체감은 중간쯤으로 읽힙니다.
불만“흡연자들의 천국 롯데캐슬2단지”
반박“대부분 구석에서 눈치보며 피지 글쓴이말처럼 무법천지로 피지 않습니다”
40여 세대가 엘리베이터 1대를 사용하는 동이 있다
후기 1건혼잡 시간에는 3분 이상 기다려야 해서 불편하다는 후기가 있습니다.
“40여세대가 엘레베이터 1대 쓰는건”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 203동을 로얄동·로얄층으로 못박는 문구는 같은 중개업소의 매물 광고에서만 반복되어 입주민 의견으로 보기 어렵습니다. 경매 낙찰가를 나열하는 글도 영업 목적이 강해 걸러 들어야 합니다.
로얄동