신동백롯데캐슬에코2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 중동 · 2013년 준공 · 868세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
39평 99형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 고층 -0.1% (중층 0% 기준)
45평 112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 2.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -6.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
62평 157형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
157형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 209동 통창 조망이 좋다통창이고 제니스 시야 간섭 없음 | 84형 7위 / 7 · 99형 4위 / 7 · 157형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 204동 야경 조망이 좋다아침저녁으로 즐기는 야경 | 112형 1위 / 2 | 맞음 |
| 205동 동탄뷰·통풍이 좋다맑은 날 멀리 동탄까지 보임 | 112형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 206동은 저층도 뷰가 좋다4층인데도 뷰가 좋다는 호평 | 84형 4위 / 7 · 99형 1위 / 7 | 맞음 |
| 지대가 높아 저층도 조망이 좋다언덕 위라 전방뷰가 트임 | 84형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
| 필로티 2층은 겨울에 춥다필로티 세대 겨울 한기 | 84형 2층 −3.8% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.