글로벌캠퍼스푸르지오(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2013년 준공 · 1,703세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
115형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·106·108동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.8% · 고층 2.7% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
42평 101형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.8%
101형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 3종 중 141A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141A | +2.31% | 71건 |
| 139B | +0.33% | 121건 |
| 139C | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
55평 134형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.5% · 고층 2.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
39평 94형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
94형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103·107동 47평 조망이 좋다송현아 쪽이 시원하게 트임 | 115형 1위 / 10 · 115형 4위 / 10 · 101형 7위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 106·108·109동이 생활권에 가깝다메인 상가와 초중학교가 가까움 | 115형 9위 / 10 · 115형 10위 / 10 · 115형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 104동 5호라인올수리해 들어가려는 수요가 있음 | 115형 7위 / 10 · 101형 2위 / 10 · 134형 7위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 106동 주차와 조망밤늦게도 자리가 남고 뷰가 다양함 | 115형 9위 / 10 · 101형 10위 / 10 · 134형 3위 / 7 | 엇갈림 |
| 102동으로 단지 내 이동109동에서 옮겨 온 사례 | 115형 5위 / 10 · 101형 1위 / 10 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 고층에서 바라본 트리플거리 모습입니다 그냥 밖을 보면 힐링됩니다….”입주민 후기
“105동 5호 라인 아주 넖어요”입주민 후기
“뷰가 정말~~~어마어마한 곳이죠 ~^^”입주민 후기
“오션뷰, 시티뷰 는 물론 포베이라 어느방 침대에 누워서도 영종대교가 보이는 104동입니다.”입주민 후기
“107동 42평 2인가족 기준 하나도 안추워요~ 안방은 특히 안추워요!”입주민 후기
“110동의 공원정원뷰~^^ 아파트 만족도 최고입니다.”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“저는 102동 남서향 고층에 사는데...저녁 석양질때 바다뷰 시티뷰에 석양까지 어우러지면..이렇게 환상적일수가...감동감동 느낍니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.