흑석한강푸르지오 입주민 후기
동작구 흑석동 · 2012년 준공 · 863세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 흑석한강푸르지오 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
흑석한강푸르지오 한눈에
서울 동작구 흑석동에 위치한 흑석한강푸르지오는 흑석뉴타운 4구역을 재개발해 2012년 8월 입주한 대우건설 시공 단지다. 863세대·14개동 규모로, 최저 7층에서 최고 19층까지 다양한 층수로 구성되어 있다. 국립현충원과 서달산을 끼고 있어 흑석뉴타운 안에서도 숲과 가장 넓게 맞닿아 있는 단지로 꼽히며, 9호선 흑석역까지는 동 위치에 따라 도보 7분에서 15분 이상까지 편차가 있다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.8㎡) | 14.60억 · 2025-05-10 | 29건 | — / — / — | 10.71% |
| 84형(84.9㎡) | 23.70억 · 2026-06-20 | 313건 | +21.46% / +9.60% / +12.40% | 5.21% |
| 115형(115.9㎡) | 23.00억 · 2026-06-16 | 70건 | +17.05% / +8.17% / +10.49% | 3.47% |
| 127형(127.5㎡) | 23.00억 · 2025-06-14 | 16건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 115형 — D등급 6건(평균 gap +18.3%)
- 59형 — A등급 2건(평균 gap +0.5%) · S등급 2건(평균 gap +0.0%)
- 84형 — C등급 5건(평균 gap +6.5%) · D등급 16건(평균 gap +14.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통 강남·여의도·용산 방면 자차 접근성이 단지 내 최다 언급 장점이다. 현충로·올림픽대로가 바로 이어져 "용산/여의도/반포 자차 10분 컷"이라는 표현이 반복되고, 입주민 후기기 실측으로도 강남역 지하철 32분·여의도역 20분 수준으로 확인된다. 다만 9호선 흑석역까지의 도보시간은 동 위치에 따라 크게 갈려, 전면동(107~109동)은 7~8분이지만 안쪽동은 15분 이상 걸린다는 후기가 함께 존재한다.
육아·교육 생애주기 단지 내 어린이집 2곳과 소아과·키즈카페가 상가에 바로 연결되어 있어 영유아~미취학 시기 만족도가 특히 높다는 후기가 최근까지 이어진다. 초등학교(은로초·흑석초)는 과거 도보 거리가 부담이라는 의견이 많았으나, 2025년 2월 흑석9구역 사이 통학로가 개통된 이후로는 "통학로가 생겨서 초등학교보내기 너무 좋아졌다"는 개선 서사로 바뀌고 있다. 2026년 3월에는 단지 바로 앞에 흑석고가 개교해, "고등학교가 없다"는 오랜 아쉬움이 해소됐다는 반응이 압도적으로 많다. 다만 중·고등학생 시기 학원 수요는 반포·대치 방면 셔틀을 이용한다는 언급이 여전히 나온다.
거주 쾌적성 세 가지가 특히 자주, 그리고 강하게 언급된다.
- 씽크뱅(음식물류 이송처리 설비): "음식물처리 땜에 다른데 못갈거 같아요"처럼 이 시설 하나 때문에 이사를 못 간다는 표현이 10년 넘게 반복된다.
- 층간소음: "이만큼 층간소음 스트레스 없이 조용한 아파트 처음"이라는 후기가 여러 시기에 걸쳐 확인된다.
- 주차: 세대당 1.33대에 주차 폭도 넉넉해 "한 번도 주차로 고생해본 적은 없다"는 반응이 다수다.
여기에 여의도 불꽃축제를 다수 세대에서 조망할 수 있다는 점도 매년 반복되는 만족 포인트다.
단점·주의
가장 자주 언급되는 것은 단지 내부 경사다. "경사가 너무 높아서 입주 전에 많이 망설였다"는 후기부터 "미친 경사로... 헐떡고개"라는 임장기까지, 흑석한강푸르지오를 이야기할 때 빠지지 않는 주제다. 다만 흥미로운 점은, 이런 불만 글의 절반 이상에서 "단지 내부로 다니니 언덕 잘 못 느낀다", "지하주차장에서 엘베로 바로 연결돼서 언덕을 오를 일이 없다"는 대안 루트 안내가 댓글로 함께 달린다는 것이다. 즉 정문에서 도보로 오르내리는 경로와 지하주차장을 경유하는 경로의 체감 차이가 매우 크다.
상가에 병의원·약국·편의점 등은 충실하게 갖춰져 있으나 대형마트가 없다는 점은 꾸준히 아쉬움으로 꼽힌다. 인근 이마트 에브리데이·하나로마트까지는 도보로 다소 거리가 있다.
부동산 중개업소의 허위(미끼)매물 관행에 대한 불만도 여러 시기에 걸쳐 반복 제기됐다("미끼매물로 낮은 가격으로 올려놓고... 후려치기"). 다만 이는 단지 자체의 결함이라기보다 지역 부동산 거래 관행에 가까운 이슈로 보인다.
간접흡연 민원, 구축 마루 내구성 지적 등은 각각 단일 시점·단일 출처에서만 확인돼 단지 전반의 경향으로 일반화하기는 어렵다. 검증이 어려운 전망성 주장(특정 버스 노선 신설 확정 여부 등)은 이 글에서 다루지 않았다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희집은 110동이여서 시야가 완전히 트여 노을이 아름답습니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 15건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 앞 입구에서 흑석역까지 도보 9분” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·107동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 33건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 로얄층 매매 103동 B타입 중층 6억5천” — 블로그
- 2위 111동실거래 44건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 역 거리“111동 사는데 지하철역에서 올라오기 함들었는데” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 앞 입구에서 흑석역까지 도보 9분” — 블로그
- 4위 110동실거래 19건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희집은 110동이여서 시야가 완전히 트여 노을이 아름답습니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 24건“105동인가요 뷰가좋네요” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 32건장점 — 엘리베이터, 일조·향, 주차, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 학교 거리“109동 남향 18.25억 신고가네요 커뮤니티 있는 전면동인데 남향은 안쪽에 있어 조용하고 동간간격이 넓어서 쾌적 푸르지오는 주차대수도 많고 리조트 같은 아파트입니다.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 엘리베이터, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동 거주중. 숲전망 좋고, 조용합니다.” — 방문자·일반
- 8위 108동실거래 37건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리“108동, 114동 한강뷰 / 한강뷰 에셋파킹용 84 기준 23억 정도” — 블로그
- 10위 113동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“엘베말고도 쉿쪽 113동부터 옹벽쪽 산책로따라 비계방향 쪽문있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·107·110·113동은 이 평형 1·3·4·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109D | +1.12% | 63건 |
| 108A/109B | +0.46% | 211건 |
| 109C | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
115형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 3.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 27건장점 — 상가·편의“101동 바로 옆에 갤러리 타운까지 흑푸는 점점 좋아질일만 남았네요” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희집은 110동이여서 시야가 완전히 트여 노을이 아름답습니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 15건“아파트 102동 쪽문으로 나가서 조금 걸어가면 현충원으로 들어가는 흑석통문이 있어요 아파트에서 운동 및 산책삼아 현충원을 바로 갈 수 있는것도 큰 장점인거 같습니다^^” — 입주민
- 4위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 앞 입구에서 흑석역까지 도보 9분” — 블로그
- 5위 114동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근, 역 거리“114동 근처에 가면 그냥 완전 산속 냄새더라구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·107동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148B | +0.67% | 5건 |
| 147A | +0.42% | 26건 |
| 148C | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -2.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 사이에서는 전면동(106~110동)이 언덕 없이 진입 가능하고 흑석역도 가깝다는 이유로 로얄동 통념으로 자리잡고 있다. 대형평형(45~49평)은 주출입구에 가까운 101동·102동이 선호된다.
그런데 급매캐치의 84형 실거래 데이터를 동별로 비교해보면 흥미로운 지점이 보인다. 흑석역 접근이 어려운 "뒷동"으로 체감되는 103동(표본 37건)과 111동(표본 45건)이 오히려 84형 10개 동 가운데 각각 1위·2위 수준의 프리미엄을 보이는 반면, 정남향·평지로 로얄동으로 자주 지목되는 108동(표본 38건)은 하위권(8위/10)에 머무른다. 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 순위상의 흐름일 뿐 특정 동을 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않는다. 서달산에 가까운 안쪽동일수록 조망 가치가 가격에 더 크게 반영되는 것으로 보이며, 이는 접근성만으로 설명되지 않는 지점이다. 다만 이는 표본 안에서 확인되는 경향일 뿐, 특정 동을 추천하거나 매수를 권유하는 취지는 아니다.
층별로는 입주민 통념과 데이터가 대체로 일치한다. 1층·2층은 뚜렷한 감가(84형 1층 -6.72%, 2층 -5.80%), 저층도 -2.22%로 낮은 편이다. 다만 탑층은 -0.05%로 중층과 거의 같은 수준에 그쳐, "1층이 이제 15억 시작이네요~ RR은 17억~"이라는 입주민 언급과는 방향이 같지만, "탑층 25억 거래설도 있어요"만큼의 뚜렷한 탑층 프리미엄은 데이터로 확인되지 않는다.
타입(로얄타입) 프리미엄도 일부 평형에서 확인된다. 84형은 109D(+1.18%)가 108A/109B(+0.47%)·109C(0.0%, 앵커)보다 높고, 115형은 148B(+0.72%)가 147A(+0.48%)·148C(0.0%, 앵커)보다 높다. 59형·127형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류한다. 참고로 127형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않는다.
함께 비교되는 단지
흑석한강푸르지오는 흑석동 다른 단지들과 함께 언급되는 경우가 많다. 가장 자주 비교되는 곳은 맞은편에 위치한 흑석한강센트레빌1차·2차로, "센트레빌과 푸르지오 둘 다 살아봤는데 푸르지오가 더 좋았다"는 후기와 센트레빌 대비 1~2억 저렴하다는 후기가 함께 존재해 평가가 엇갈린다. 흑석뉴타운의 대장 단지로 통하는 아크로리버하임과는 가격 서열상 열위로 언급되는 경우가 많지만("아리하 > 9구역 > 롯데캐슬에듀포레·흑석자이 > 센트레빌 > 흑석한강푸르지오"), 같은 임장기에서 아리하를 제외하면 급간 차이가 크지 않다는 평가도 함께 나온다. 이 밖에 흑석자이·롯데캐슬에듀포레와는 인접성·가격 비교 맥락에서, 명수대현대·한강현대와는 소득 수준 비교(출처 불명, 검증 어려움) 맥락에서 언급된다.
어떤 분에게 맞나
지금까지의 후기를 종합하면, 자차로 강남·여의도·용산을 오가는 생활 패턴이면서 층간소음·주차 스트레스를 최소화하고 싶은 실거주 수요, 그리고 영유아~미취학 자녀를 키우는 가구에서 만족도가 높게 나타난다. 반대로 도보 위주 생활이거나 지하철 의존도가 높은 경우, 그리고 대형마트 도보 접근을 중시하는 경우에는 단지 내부 경사와 상권 공백이 부담으로 작용할 수 있다는 후기가 함께 존재한다. 이 글은 입주민·방문객의 온라인 후기와 급매캐치의 실거래 데이터를 정리한 것으로, 특정 동·타입의 매수를 추천하거나 적정가를 단정하지 않는다. 실제 거주 여부는 개인의 생활 패턴과 예산에 따라 달라질 수 있다.