흑석한강푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2012년 준공 · 863세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.9% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
45평 115형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.3%
115형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 3.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.4% · 2층 -2.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동 107~110동이 로얄동언덕 없이 역까지 10분 이내 | 84형 4위 / 10 · 84형 8위 / 10 · 84형 6위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 대형평형은 101동주출입구 인접·거의 평지 | 115형 2위 / 5 · 115형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 103동이 인기동중앙광장·서달산 인접 | 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 111동은 뒷동이라 불편역에서 올라오기 힘듦 | 84형 2위 / 10 | 엇갈림 |
| 113동 등 안쪽동은 접근성 최하숲뷰·조용하나 역과 멀다 | 84형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 고층·탑층 선호 1층 기피고층 로얄매물 선호 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“엘베말고도 쉿쪽 113동부터 옹벽쪽 산책로따라 비계방향 쪽문있어요”입주민 후기
“로얄동 로얄층 매매 103동 B타입 중층 6억5천”입주민 후기
“107동 앞 입구에서 흑석역까지 도보 9분”입주민 후기
“저희집은 110동이여서 시야가 완전히 트여 노을이 아름답습니다.”입주민 후기
“109동 남향 18.25억 신고가네요 커뮤니티 있는 전면동인데 남향은 안쪽에 있어 조용하고 동간간격이 넓어서 쾌적 푸르지오는 주차대수도 많고 리조트 같은 아파트입니다.”입주민 후기
“108동, 114동 한강뷰 / 한강뷰 에셋파킹용 84 기준 23억 정도”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“114동 근처에 가면 그냥 완전 산속 냄새더라구요”입주민 후기
“111동 사는데 지하철역에서 올라오기 함들었는데”입주민 후기
“104동 거주중. 숲전망 좋고, 조용합니다.”입주민 후기
“105동인가요 뷰가좋네요”입주민 후기
“101동 바로 옆에 갤러리 타운까지 흑푸는 점점 좋아질일만 남았네요”입주민 후기
“아파트 102동 쪽문으로 나가서 조금 걸어가면 현충원으로 들어가는 흑석통문이 있어요 아파트에서 운동 및 산책삼아 현충원을 바로 갈 수 있는것도 큰 장점인거 같습니다^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.