흑석한강푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2012년 준공 · 863세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희집은 110동이여서 시야가 완전히 트여 노을이 아름답습니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 15건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 앞 입구에서 흑석역까지 도보 9분” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·107동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 33건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 로얄층 매매 103동 B타입 중층 6억5천” — 블로그
- 2위 111동실거래 44건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 역 거리“111동 사는데 지하철역에서 올라오기 함들었는데” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 앞 입구에서 흑석역까지 도보 9분” — 블로그
- 4위 110동실거래 19건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희집은 110동이여서 시야가 완전히 트여 노을이 아름답습니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 24건“105동인가요 뷰가좋네요” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 32건장점 — 엘리베이터, 일조·향, 주차, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 학교 거리“109동 남향 18.25억 신고가네요 커뮤니티 있는 전면동인데 남향은 안쪽에 있어 조용하고 동간간격이 넓어서 쾌적 푸르지오는 주차대수도 많고 리조트 같은 아파트입니다.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 엘리베이터, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동 거주중. 숲전망 좋고, 조용합니다.” — 방문자·일반
- 8위 108동실거래 37건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리“108동, 114동 한강뷰 / 한강뷰 에셋파킹용 84 기준 23억 정도” — 블로그
- 10위 113동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“엘베말고도 쉿쪽 113동부터 옹벽쪽 산책로따라 비계방향 쪽문있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·107·110·113동은 이 평형 1·3·4·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109D | +1.12% | 63건 |
| 108A/109B | +0.46% | 211건 |
| 109C | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
115형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 3.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 27건장점 — 상가·편의“101동 바로 옆에 갤러리 타운까지 흑푸는 점점 좋아질일만 남았네요” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희집은 110동이여서 시야가 완전히 트여 노을이 아름답습니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 15건“아파트 102동 쪽문으로 나가서 조금 걸어가면 현충원으로 들어가는 흑석통문이 있어요 아파트에서 운동 및 산책삼아 현충원을 바로 갈 수 있는것도 큰 장점인거 같습니다^^” — 입주민
- 4위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 엘리베이터, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 앞 입구에서 흑석역까지 도보 9분” — 블로그
- 5위 114동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근, 역 거리“114동 근처에 가면 그냥 완전 산속 냄새더라구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·107동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148B | +0.67% | 5건 |
| 147A | +0.42% | 26건 |
| 148C | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -2.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 전면동(106~110동)이 언덕 없이 진입 가능하고 흑석역도 가깝다는 이유로 로얄동 통념으로 자리잡고 있다. 대형평형(45~49평)은 주출입구에 가까운 101동·102동이 선호된다.
그런데 급매캐치의 84형 실거래 데이터를 동별로 비교해보면 흥미로운 지점이 보인다. 흑석역 접근이 어려운 "뒷동"으로 체감되는 103동(표본 37건)과 111동(표본 45건)이 오히려 84형 10개 동 가운데 각각 1위·2위 수준의 프리미엄을 보이는 반면, 정남향·평지로 로얄동으로 자주 지목되는 108동(표본 38건)은 하위권(8위/10)에 머무른다. 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 순위상의 흐름일 뿐 특정 동을 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않는다. 서달산에 가까운 안쪽동일수록 조망 가치가 가격에 더 크게 반영되는 것으로 보이며, 이는 접근성만으로 설명되지 않는 지점이다. 다만 이는 표본 안에서 확인되는 경향일 뿐, 특정 동을 추천하거나 매수를 권유하는 취지는 아니다.
층별로는 입주민 통념과 데이터가 대체로 일치한다. 1층·2층은 뚜렷한 감가(84형 1층 -6.72%, 2층 -5.80%), 저층도 -2.22%로 낮은 편이다. 다만 탑층은 -0.05%로 중층과 거의 같은 수준에 그쳐, "1층이 이제 15억 시작이네요~ RR은 17억~"이라는 입주민 언급과는 방향이 같지만, "탑층 25억 거래설도 있어요"만큼의 뚜렷한 탑층 프리미엄은 데이터로 확인되지 않는다.
타입(로얄타입) 프리미엄도 일부 평형에서 확인된다. 84형은 109D(+1.18%)가 108A/109B(+0.47%)·109C(0.0%, 앵커)보다 높고, 115형은 148B(+0.72%)가 147A(+0.48%)·148C(0.0%, 앵커)보다 높다. 59형·127형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류한다. 참고로 127형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않는다.