호반써밋레이크파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 영덕동 · 2009년 준공 · 527세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
34평
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 506동. 가장 높은 506동은 가장 낮은 502동보다 3.0% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 2.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +2.91% | 56건 |
| 112A | +0.00% | 313건 |
층: 1층 -10.6% · 2층 -7.0% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 체감 선호도와 급매캐치 정밀 헤도닉 분석 데이터를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
동별 선호도 분석 (전용 84㎡ 기준)
- 입주민 선호 1위 (508동): 탁 트인 광교호수 조망과 영덕천 산책로 하천길 직결로 입주민 리뷰에서 가장 많은 찬사를 받는 동입니다. 다만 실거래 데이터 프리미엄은 +0.37%(8개 동 중 6위)로 통념 대비 실거래가 격차는 크지 않았습니다.
- 실거래가 1위 (506동): 실거래 데이터상 가장 높은 프리미엄(+2.93%, n=49)을 기록한 실질적 로얄동입니다. 단지 중앙에 위치하여 풍부한 일조량과 넓은 동간 거리를 확보한 점이 매매가에 반영되었습니다.
- 초역세권 입구동 (501동): 흥덕역 신설 출구(50m)와 정문 상권에 가장 가까운 동으로, 입주민 선호와 실거래 프리미엄(+1.75%, 3위)이 잘 일치합니다.
- 로얄동 공식 판정: 최고동(506동 2.93%)과 최저동(502동 0.00%) 간 편차가 3% 미만으로 크지 않아, 특정 한두 개 동에 쏠리지 않고 단지 전반에 걸쳐 고른 가치가 분산되어 있습니다.
타입 및 층별 선호도 분석
- 112B 타워형의 조망 프리미엄 (+2.93%): 안방 양면창 개방감과 광교호수 뷰를 누릴 수 있는 112B 타입이 112A 판상형(0.00%) 대비 실거래가에서 +2.93% 높게 평가받으며 입주민들의 호수뷰 선호가 데이터로 확인되었습니다.
- 저층 감가와 중고층 선호: 1층(-10.53%)과 2층(-6.91%)의 시세 감가가 뚜렷하며, 탁 트인 개방감을 갖춘 중고층 매물이 시세를 주도하고 있습니다.