대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 당산동2가 · 1999년 준공 · 536세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
31형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 2.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -6.5% · 저층 -2.7% · 고층 0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
18평 45형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
45형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -2.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 남향 안쪽 호수가 조용하다남향이고 도로에서 떨어져 조용함 | 31형 1위 / 2 · 45형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 102동은 하부 상가가 편하다편의점·음식점 이용이 편리 | 31형 2위 / 2 · 45형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 테라스 특화 세대가 희소하다101동 23층·102동 22층 상층부 | 31형 1위 / 2 · 31형 2위 / 2 · 45형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 고층은 여의도 뷰가 좋다탁 트인 조망과 불꽃축제 관람 | 31형 고층 +0.9% | 맞음 |
| 저층은 대로변 소음이 크다오토바이 소음·먼지·기름냄새 | 31형 저층 −2.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“몇년 째 102동 거주중인데 층간 소음이 하나도 없다해도 과언이 아닙니다.”입주민 후기
“101동에도 있습니다... 배란다에서 얼굴 빼놓고 담배 피시더라고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.