대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 당산동2가 · 1999년 준공 · 536세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
31형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 111건장점 — 주차, 층간소음 적음“101동에도 있습니다... 배란다에서 얼굴 빼놓고 담배 피시더라고요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 102건장점 — 주차, 층간소음 적음, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“몇년 째 102동 거주중인데 층간 소음이 하나도 없다해도 과언이 아닙니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 31형-B | +2.07% | 24건 |
| 31형-A | +0.00% | 196건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.3% · 저층 -2.9% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
45형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 52건장점 — 주차, 층간소음 적음, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“몇년 째 102동 거주중인데 층간 소음이 하나도 없다해도 과언이 아닙니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 46건장점 — 주차, 층간소음 적음“101동에도 있습니다... 배란다에서 얼굴 빼놓고 담배 피시더라고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 체감 선호도와 급매캐치 정량 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조해 보았습니다. 31형·45형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래 방향성은 순위 참고용이며 데이터상 로얄동을 지목하는 것은 아닙니다.
| 구분 / 입주민 주장 | 급매캐치 프리미엄 데이터 (premium_pct · 표본 n_obs) | 일치 여부 및 해설 |
|---|---|---|
| 31형 101동 남향/안쪽 선호 | 101동 +0.65% (n_obs=113) vs 102동 0.0% | 방향 일치 — 101동이 102동 대비 실거래가 +0.65% 높은 프리미엄 형성 |
| 45형 102동 상가 편리 선호 | 102동 +0.90% (n_obs=51) vs 101동 0.0% | 방향 일치 — 19평형은 상가 접근성이 우수한 102동이 +0.90% 시세 우위 |
| 13평 B타입(44B) 넓은 베란다 우위 | 44B 매물 평균 4.14억 vs 43A 3.84억 · 프리미엄 데이터로도 31형-B +1.95% vs 31형-A 0.0%(앵커) | 일치 — 베란다(5.1m) 및 주방이 넓은 B타입이 호가·실거래 프리미엄 모두에서 우위 |
| 고층 여의도 뻥뷰 선호 | 31형 고층 +0.87%, 45형 고층 +0.50% | 방향 일치 — 중층(0%) 대비 고층 프리미엄 정량 반영 확인 |
| 저층(1~2층) 도로 소음 비선호 | 31형 1층 -7.72%, 2층 -6.47%, 저층 -2.84% | 방향 일치 — 중층 대비 저층 감가 프리미엄이 명확하게 나타남 |
| 탑층 테라스 특화 세대 | 31형 탑층 -1.45% (n_obs=11) | 불일치 — 입주민 희소성 기대 대비 실거래는 중앙난방 단열 우려로 -1.45% 감가 |
(주: premium_pct는 평형별 가장 낮은 동을 0%로 앵커링한 표시값입니다.)