남산롯데캐슬아이리스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중구 회현동1가 · 2011년 준공 · 386세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
113형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 20건장점 — 조용, 일조·향“101동 고층 서향 뷰 안쪽이라 조용합니다 여의도 불꽃축제 집에서 볼수있어용 만족하며 잘 살았습니다” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 31건장점 — 엘리베이터, 프라이버시·시선, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“102동 기준 각 층 6세대가 있고 엘레베이터는 4대가 있어서 기다리는 시간이 짧고 사생활 보호가 많이 됩니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
133형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 34건장점 — 엘리베이터, 프라이버시·시선, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“102동 기준 각 층 6세대가 있고 엘레베이터는 4대가 있어서 기다리는 시간이 짧고 사생활 보호가 많이 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 30건장점 — 조용, 일조·향“101동 고층 서향 뷰 안쪽이라 조용합니다 여의도 불꽃축제 집에서 볼수있어용 만족하며 잘 살았습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
176형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 프라이버시·시선, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“102동 기준 각 층 6세대가 있고 엘레베이터는 4대가 있어서 기다리는 시간이 짧고 사생활 보호가 많이 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향“101동 고층 서향 뷰 안쪽이라 조용합니다 여의도 불꽃축제 집에서 볼수있어용 만족하며 잘 살았습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
187형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 20건장점 — 엘리베이터, 프라이버시·시선, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“102동 기준 각 층 6세대가 있고 엘레베이터는 4대가 있어서 기다리는 시간이 짧고 사생활 보호가 많이 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향“101동 고층 서향 뷰 안쪽이라 조용합니다 여의도 불꽃축제 집에서 볼수있어용 만족하며 잘 살았습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 258B | +0.56% | 15건 |
| 257A | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 101동·102동 단 2개 동으로만 구성되며, 급매캐치의 로얄동 판정(중앙값 대비 +1.5%p·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3 등 4개 조건 동시 충족)은 4개 평형(113·133·176·187형) 전부 "해당 없음"입니다. 흥미로운 점은 1위 동이 평형마다 뒤바뀐다는 것입니다 — 113형은 101동(+1.15%), 133·176·187형은 102동(+0.14%~+1.78%)이 근소하게 앞섭니다. 가장 격차가 큰 187형(+1.78%)조차 표본이 n=1(101동)로 얇아 신뢰하기 어렵습니다.
소스에서도 뚜렷한 동 선호 합의는 확인되지 않습니다. "고층인경우 102동은 남산뷰 좋습니다"라는 후기가 있는 반면, "101동 고층 서향 뷰"에 만족한다는 최근 후기와 "안쪽동인 101동 기준"이 더 조용하다는 댓글도 있습니다. 2025년에는 "101동하고 102동 중에 어느동이 남산뷰가 더 잘나오나요?"라는 질문에 "101,102동 다 괜찮은 듯해요"라는 답만 달렸을 뿐, 명확한 우열이 정해지지 않았습니다. 이는 급매캐치가 "동별 차이 유의하지 않음"으로 판정한 것과 정확히 같은 결입니다.
오히려 이 단지에서 로얄 지목의 실제 단위는 동이 아니라 라인으로 보입니다. "이사올 때 부동산에서 조용한 라인을 소개해주어 잘 살고 있습니다", "102동 전용 184제곱미터 남동향, 남서향 두 라인 중에서 어느 라인이 뷰가 더 좋은지요?"처럼 매수·거주 의사결정 단계의 질문이 거의 전부 라인을 향합니다. 급매캐치의 동 프리미엄은 동 단위 집계라 이 라인 차원의 차이는 원천적으로 포착하지 못합니다 — 표본부족(판정보류)으로 남겨둡니다.
층 프리미엄은 고층(+0.12%~+1.46%) > 중층(기준 0%) > 저층(-1.04%~-1.87%) 순으로 뚜렷하며, "고층인경우 102동은 남산뷰 좋습니다", "101동 고층 서향 뷰... 여의도 불꽃축제 집에서 볼수있어용"이라는 조망 만족 후기와 방향이 정확히 일치합니다. 흥미로운 점은 1층·2층이 전 평형에서 거래 관측 자체가 없다(n=0)는 것인데, "1층 입구에 시원하고 널찍한 로비, 상주하고계시는 보안관분"이라는 후기를 보면 이 단지 저층부가 로비·보안데스크 등 비주거 용도라 애초에 거주 세대 자체가 없기 때문으로 보입니다.
33·40·44형(14~19평 소형)은 다른 평형과 달리 동 프리미엄 데이터가 아예 없는데, 그 이유도 소스에서 확인됩니다: "14평은 101동 한라인만 있고"라는 후기처럼 이 소형 라인업 자체가 101동에만 존재해 동 간 비교가 성립하지 않습니다. 103·215·228형(초대형) 역시 프리미엄이 산출되지 않는데, 이쪽은 거래 표본 자체가 극히 얇아(215·228형은 각 1건뿐) 동별 비교에 필요한 최소 표본을 채우지 못했을 가능성이 높습니다.