권선자이e편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 권선동 · 2011년 준공 · 1,753세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 131·121동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 54건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 102동 살아본 입장에서는 도보가능이에요.” — 방문자·일반
- 3위 134동실거래 29건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“134동 거주중인데 134동 기준으로 전부 5분 거리에 있어 너무 만족중이에요 ㅎㅎ 지하철역은 수원시청역으로 15분정도 걷긴하지만 역빼고 다 있습니다” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 56건장점 — 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“트인 정남향이어서 로얄동으로 봅니다.” — 방문자·일반
- 7위 132동실거래 33건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“131~132동앞 이마트 나가는 통로인데 돌계단으로 예쁘게 돼 있어요.” — 방문자·일반
- 8위 131동실거래 24건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“131동 살때 매일 이마트갔었고 후문으로 나가면 5분내 도착합니다~500미터~^^” — 방문자·일반
- 9위 121동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“121동에 공원도 맞붙어 있고, 도보 3분 거리에 중앙공원, 단지내 휘트니스 센터에 실내 골프 연습장도 최근에 스크린 골프 화면 시설로 업그레이드 되었고, 헬스장 및 탁구장도 갖추고 있고, 선행초 초교를 보듬고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +0.09% | 62건 |
| 84B | +0.00% | 339건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.9% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 22개 · 로얄동 1개
동 22개 중 1개가 로얄동 — 121동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 107동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 121동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“121동에 공원도 맞붙어 있고, 도보 3분 거리에 중앙공원, 단지내 휘트니스 센터에 실내 골프 연습장도 최근에 스크린 골프 화면 시설로 업그레이드 되었고, 헬스장 및 탁구장도 갖추고 있고, 선행초 초교를 보듬고” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 층간소음 적음“주변에 학원, 상권, 의료 등 인프라가 좋아서 매우 편리합니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 26건장점 — 도로·철도 소음 적음“110동 거주중인데 개인차이긴 하지만 길가소음으로 문제되지 않는거 같아요.” — 방문자·일반
- 9위 123동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“바로 앞에 공원이어서 막히는 것도 없고~ 눈 펑펑 오니 하얗고 너무 예뻐요~” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 30건장점 — 상가·편의, 학교 거리“105동 102동 살아본 입장에서는 도보가능이에요.” — 방문자·일반
- 13위 109동실거래 22건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“109동앞 주말에는 자동차 줄줄이비엔나라서 사고나면 끝장임.” — 방문자·일반
- 15위 122동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“122동,130동과 맞붙어 있는 아우름 공원이죠. 아우름 공원 통해서 걸어나오면 부출입구로서, 서울 가는 M버스 정로장도 바로 옆이고, 도보로 3~4분 더 걸어가면 중앙공원, 약수터도 있고, 거기서 큰길만 지나면 롯데 마트가 나오죠.” — 방문자·일반
- 16위 106동실거래 22건장점 — 역 거리, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하철타시는 분들은 106동 107동 선호하시더라구요.” — 방문자·일반
- 20위 131동실거래 24건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“131동 살때 매일 이마트갔었고 후문으로 나가면 5분내 도착합니다~500미터~^^” — 방문자·일반
- 22위 107동실거래 20건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하철타시는 분들은 106동 107동 선호하시더라구요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·107동은 이 평형 16·22위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 16위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 22위입니다.
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +1.30% | 47건 |
| 111B | +0.97% | 188건 |
| 111C | +0.92% | 46건 |
| 112D | +0.00% | 329건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
104형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하철타시는 분들은 106동 107동 선호하시더라구요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 17건장점 — 역 거리, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하철타시는 분들은 106동 107동 선호하시더라구요.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 17건장점 — 도로·철도 소음 적음“110동 거주중인데 개인차이긴 하지만 길가소음으로 문제되지 않는거 같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·106동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
123형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 19건장점 — 상가·편의, 역 거리, 층간소음 적음“주변에 학원, 상권, 의료 등 인프라가 좋아서 매우 편리합니다.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 19건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“109동앞 주말에는 자동차 줄줄이비엔나라서 사고나면 끝장임.” — 방문자·일반
- 5위 123동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“바로 앞에 공원이어서 막히는 것도 없고~ 눈 펑펑 오니 하얗고 너무 예뻐요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
136형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 25건장점 — 상가·편의, 학교 거리“105동 102동 살아본 입장에서는 도보가능이에요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
160형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -7.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
195형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 130동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“122동,130동과 맞붙어 있는 아우름 공원이죠. 아우름 공원 통해서 걸어나오면 부출입구로서, 서울 가는 M버스 정로장도 바로 옆이고, 도보로 3~4분 더 걸어가면 중앙공원, 약수터도 있고, 거기서 큰길만 지나면 롯데 마트가 나오죠.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매터치 DB 분석을 통한 평형별 로얄동 및 층 프리미엄 분석 결과입니다.
5.1 평형별 DB 프리미엄 1위 동 현황
- 59형 (25평형): 102동 (프리미엄 +3.17%, 표본 n=53) — 데이터상 로얄동으로 판정. 단지 정문 및 선행초 통학 동선 우수
- 84형 (34평형): 121동 (프리미엄 +4.28%, 표본 n=22) — 데이터상 로얄동으로 판정. 단지 중앙 조경 조망 및 초등학교 접근 최상
- 104형 (40평형): 107동 (프리미엄 +0.42%, 표본 n=11) — 전면부 위치. 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"입니다.
- 123형 (46평형): 128동 (프리미엄 +1.78%, 표본 n=16) — 정남향 판상형 배치 및 정숙성 확보. 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 136형 (50평형): 105동 (프리미엄 +1.02%, 표본 n=25) — 조경 뷰 양호. 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 160형 (58평형): 117동 (프리미엄 +1.88%, 표본 n=22) — 대형 평형 프리미엄 1위 동. 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 195형 (69평형): 130동 (프리미엄 +0.98%, 표본 n=16) — 단지 최대 평형 대표 동. 로얄동 판정은 "없음"입니다.
104·123·136·160·195형은 프리미엄 1위 동이더라도 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로는 부르지 않으며, 59형·84형만 데이터상 로얄동이 확정돼 있습니다.
5.2 입주민 최다 언급동 (실거주 선호동)
DB 수치 외에 실제 입주민 커뮤니티에서 가장 많이 언급된 동은 106동(8회 언급, 84형 +1.46%)과 109동(6회 언급, 84형 +1.56%)입니다. 선행초등학교 통학로와 단지 정문 상가 A·B동 이용이 가장 편리한 동 위치로, 실거주 입주민들의 체감 선호도가 높게 형성되어 있습니다. 다만 84형 22개 동 가운데 두 동 모두 중하위권(106동 12위, 109동 11위)이라, 편의성 체감과 실거래 프리미엄 순위가 반드시 같은 방향은 아닙니다.
5.3 층별 프리미엄 분석 (중층=0.0% 기준)
- 1층: 중층 대비 -4.38% ~ -8.89% 디스카운트 형성
- 2층: 중층 대비 -3.83% ~ -7.37% 하락 형성
- 저층 전체: 중층 대비 -1.43% ~ -2.17% 수준
- 탑층: 중층 대비 대체로 -0.21% ~ -1.29%로 저층보다 중층에 더 가까운 수준입니다. 다만 195형(-2.38%, n=2)·160형(-0.99%, n=3)·104형(-1.81%, n=3)은 표본이 얇아 참고용입니다.
5.4 타입(로얄타입) 프리미엄
59형은 84B(+0.01%)와 84A(0.00%, 앵커) 차이가 사실상 없습니다. 84형은 111A(+1.30%)·111C(+1.00%)·111B(+0.93%)가 112D(0.00%, 앵커)보다 뚜렷이 높아, 84형에서는 타입에 따른 가격 차이가 확인됩니다. 그 외 평형(104·123·133·136·160·195형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.