권선자이e편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 권선동 · 2011년 준공 · 1,753세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 22개 · 로얄동 1개
동 22개 중 1개가 로얄동 — 121동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 107동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 1.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 121동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
46평 123형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.1%
123형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 128동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
50평 136형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
136형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.7% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
58평 160형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
160형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -7.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
39평 104형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
104형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
69평 195형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
195형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 가장 인기 있다정문·선행초·상가 접근 우수 | 84형 16위 / 22 · 104형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 109동도 선호도가 높다선행초 통학과 생활 만족도 높아 | 84형 10위 / 22 · 123형 3위 / 10 | 맞음 |
| 121동을 선호한다중앙 조경뷰와 통학 최단거리 | 84형 1위 / 22 · 59형 9위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 101동은 진출입이 좋다정문 진출입이 편리해 | 59형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 131동은 시장 접근 좋다후문 시장·농수산물시장 인접 | 84형 20위 / 22 · 59형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 저층은 일조가 부족하다앞동에 가려 해가 안 들어 | 84형 저층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 102동 살아본 입장에서는 도보가능이에요.”입주민 후기
“121동에 공원도 맞붙어 있고, 도보 3분 거리에 중앙공원, 단지내 휘트니스 센터에 실내 골프 연습장도 최근에 스크린 골프 화면 시설로 업그레이드 되었고, 헬스장 및 탁구장도 갖추고 있고, 선행초 초교를 보듬고”입주민 후기
“지하철타시는 분들은 106동 107동 선호하시더라구요.”입주민 후기
“트인 정남향이어서 로얄동으로 봅니다.”입주민 후기
“지하철타시는 분들은 106동 107동 선호하시더라구요.”입주민 후기
“131동 살때 매일 이마트갔었고 후문으로 나가면 5분내 도착합니다~500미터~^^”입주민 후기
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“109동앞 주말에는 자동차 줄줄이비엔나라서 사고나면 끝장임.”입주민 후기
“122동,130동과 맞붙어 있는 아우름 공원이죠. 아우름 공원 통해서 걸어나오면 부출입구로서, 서울 가는 M버스 정로장도 바로 옆이고, 도보로 3~4분 더 걸어가면 중앙공원, 약수터도 있고, 거기서 큰길만 지나면 롯데 마트가 나오죠.”입주민 후기
“134동 거주중인데 134동 기준으로 전부 5분 거리에 있어 너무 만족중이에요 ㅎㅎ 지하철역은 수원시청역으로 15분정도 걷긴하지만 역빼고 다 있습니다”입주민 후기
“131~132동앞 이마트 나가는 통로인데 돌계단으로 예쁘게 돼 있어요.”입주민 후기
“주변에 학원, 상권, 의료 등 인프라가 좋아서 매우 편리합니다.”입주민 후기
“110동 거주중인데 개인차이긴 하지만 길가소음으로 문제되지 않는거 같아요.”입주민 후기
“105동 102동 살아본 입장에서는 도보가능이에요.”입주민 후기
“바로 앞에 공원이어서 막히는 것도 없고~ 눈 펑펑 오니 하얗고 너무 예뻐요~”입주민 후기
“122동,130동과 맞붙어 있는 아우름 공원이죠. 아우름 공원 통해서 걸어나오면 부출입구로서, 서울 가는 M버스 정로장도 바로 옆이고, 도보로 3~4분 더 걸어가면 중앙공원, 약수터도 있고, 거기서 큰길만 지나면 롯데 마트가 나오죠.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.