고덕리엔파크3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 상일동 · 2011년 준공 · 2,283세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 336동. 가장 높은 336동은 가장 낮은 323동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 24평 매매 가능 동 한정24평 매매·전세 가능한 동 | 84형 5위 / 7 · 59형 2위 / 2 · 59형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 게 좋다하수구 냄새·수압 약한 문제 | 84형 저층 −1.3% | 맞음 |
| 탑층은 여름에 덥다여름철 더위 체감이 크다 | 84형 탑층 −0.9% | 엇갈림 |
| 312·314·317동 탑차 잦다탑차 잦아 시야 가려 위험 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“고덕천,초중을 바로 옆에두고 있어 매우 좋습니다.”입주민 후기
“지하철 5호선 강일역과 인접하고 최상층에 위치한 이 물건은 탁월한 조망권과 우수한 교통환경을 자랑합니다.”입주민 후기
“324동의 경우 해가 거실 안 깊이 들어와서 따뜻함 고덕천이 가까워 산책하기 좋음 버스타는 일이 많은데 바로앞 370 노선이 괜찮음 역이 생기면 좀 더 쾌적하게 이용가능 4세당 1대의 엘리베이터는 아쉬움”입주민 후기
“도로 바로 옆인 323동 2층 거주 중인데 타이어 가루나 소음 없이 정말 잘 살고 있어요 ㅎㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.