송파파크데일2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 마천동 · 2011년 준공 · 889세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 205동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 207동보다 4.1% 높습니다.
타입 3종 중 111C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +2.41% | 31건 |
| 111B | +0.00% | 36건 |
| 109A | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 205동이 로얄동이다정문 앞·역 근접·남한산성 조망 | 84형 1위 / 3 · 114형 2위 / 3 | 맞음 |
| 골프장 조망 213·211·212동거실에서 골프장이 바로 보임 | 114형 1위 / 3 · 114형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 1층 필로티는 비선호급매로 자주 나옴 | 84형 1층 −7.5% | 맞음 |
| 산쪽 저층도 살 만하다계절마다 자연을 봄 | 84형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“정문 앞 205동 살았는데 지하철역 가장 가까운 동 중 하나이고, 앞이 남한산성과 공원조망이라 전망 좋고 가리는 동 없이환하고 좋았어요.”입주민 후기
“저희집 207동인데 도어투도어로 마천역까지 여자걸음 넉넉히 10분이에요”입주민 후기
“150㎡ B 타입은 211동과 212동에 위치하고 남한산성과 골프장이 보이는 조망권으로 일조량이 풍부하게 설계되었습니다.”입주민 후기
“111㎡ B 타입은 206동과 207동에 위치하고 주방 구조로 호불호 명확하게 구분되는 타입입니다.”입주민 후기
“150㎡ B 타입은 211동과 212동에 위치하고 남한산성과 골프장이 보이는 조망권으로 일조량이 풍부하게 설계되었습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.