송파파크데일2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 마천동 · 2011년 준공 · 889세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 205동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 207동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정문 앞 205동 살았는데 지하철역 가장 가까운 동 중 하나이고, 앞이 남한산성과 공원조망이라 전망 좋고 가리는 동 없이환하고 좋았어요.” — 방문자·일반
- 2위 206동실거래 40건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“111㎡ B 타입은 206동과 207동에 위치하고 주방 구조로 호불호 명확하게 구분되는 타입입니다.” — 블로그
- 3위 207동실거래 29건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“저희집 207동인데 도어투도어로 마천역까지 여자걸음 넉넉히 10분이에요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 205동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 111C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +2.09% | 31건 |
| 111B | +0.00% | 38건 |
| 109A | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 211동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“150㎡ B 타입은 211동과 212동에 위치하고 남한산성과 골프장이 보이는 조망권으로 일조량이 풍부하게 설계되었습니다.” — 블로그
- 2위 205동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정문 앞 205동 살았는데 지하철역 가장 가까운 동 중 하나이고, 앞이 남한산성과 공원조망이라 전망 좋고 가리는 동 없이환하고 좋았어요.” — 방문자·일반
- 3위 212동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“150㎡ B 타입은 211동과 212동에 위치하고 남한산성과 골프장이 보이는 조망권으로 일조량이 풍부하게 설계되었습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 205동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 205동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 150B | +0.00% | 13건 |
| 148A | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 지목하는 로얄동은 205동입니다. 정문 앞이라 마천역과 가깝고, 남한산성·공원 조망에 가리는 동이 없어 환하다, 판상형 84A로 일조가 좋다는 평입니다.
실거래 데이터로 방향을 대조하면(계수 기준, 최종 점수와는 다름):
- 205동: 84㎡ 기준 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)이 +4.32%(표본 19건)로 3개 동 중 가장 높고, 이 평형은 로얄동 판정 기준(중앙값)까지 충족해 데이터상 로얄동으로 명시됩니다. 입주민 통념과 일치합니다. 반대로 207동(0.00%, 표본 30건)은 가장 낮게 나옵니다.
- 1층 할인: 실거래에서도 84㎡ 기준 1층은 -8.29%(표본 6건), 저층은 -1.76%(표본 26건)로 중층 대비 뚜렷하게 낮게 나타나 입주민 통념과 방향이 같습니다. 다만 이 단지 데이터에는 '고층' 구간이 별도로 없고 탑층은 -0.87%(표본 7건)로 중층보다도 소폭 낮아, "고층 선호"라는 서술은 현재 데이터로는 뒷받침되지 않습니다.
- 골프장뷰 대형(211·212·205동, 114㎡): 표본이 동당 5~11건으로 얇고 이 평형은 로얄동 판정 기준으로 동별 차이가 유의하지 않다는 결과라 세부 서열은 판정보류입니다. 특히 입주민이 최고로 꼽는 213동은 여전히 데이터상 별도 계수가 없어 직접 대조가 어렵습니다.
- 84㎡ A/B/C 타입 구분: 이제 타입별 프리미엄 계수가 산출됩니다. 111C가 +2.52%(표본 32건)로 가장 높고, 109A·111B는 나란히 0.00%(표본 19건·39건)로 최저타입입니다.
정리하면, 205동 로얄동 판정과 1층 할인은 실거래와 일치하고, 대형 골프장뷰 동의 세부 서열은 표본이 얇아 단정하기 어렵습니다.