광교레이크파크한양수자인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 하동 · 2012년 준공 · 453세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 2.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116P | +2.39% | 3건 |
| 112C/112C-1 | +0.74% | 93건 |
| 112A | +0.29% | 24건 |
| 112B/112B-1 | +0.10% | 58건 |
| 112D | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.9% · 저층 -2.9% · 고층 1.4% · 탑층 3.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 흥미롭게도 로얄동이 어디냐는 질문이 여러 해에 걸쳐 반복되지만, 뚜렷한 합의된 답이 없습니다. 실제 급매캐치 데이터에서도 84형(전용 84.8㎡)의 5개 동(2301~2305동) 간 프리미엄 편차는 최대 1.44%p에 불과해 통계적으로 유의미한 로얄동이 산출되지 않았습니다. 소스에서도 "넓은 동간격, 5개동이 부채꼴 형태로 배열되서 동끼리 서로 가려지지 않습니다."라는 서술이 확인돼, 특정 동에 조망이나 인기가 쏠리지 않는 단지 구조라는 입주민 체감과 데이터가 서로를 뒷받침하는 드문 사례입니다.
다만 유일하게 "3동이 로얄동이죠"라고 단정한 소수 의견이 있었는데, 데이터상 2303동(3동)은 5개 동 중 프리미엄 순위 4위에 해당해 이 단정과는 결이 다릅니다. 층 프리미엄은 고층·탑층 선호가 데이터와 일치하는 반면(고층·탑층 매물이 실제로 더 높은 프리미엄), 저층에 대해서는 "저층도 채광이 좋아요."라는 긍정 체감과 달리 실거래 프리미엄은 뚜렷하게 낮게 형성돼 있어(1~2층 -8%대) 채광 외 다른 요인이 함께 반영된 것으로 보입니다.