연꽃마을4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 중원구 여수동 · 2012년 준공 · 456세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 4위 404동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“404동,410동쪽 후문바로앞에 생기네요~^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 126B/126P/126N | +0.43% | 81건 |
| 126A/126P | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
120형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 405동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 408동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 404동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“404동,410동쪽 후문바로앞에 생기네요~^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -2.7% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 410동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“404동,410동쪽 후문바로앞에 생기네요~^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 167A | +0.74% | 21건 |
| 168B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)으로는 101형·120형·134형 3개 밴드 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 없습니다. 실제로 "몇동이 로얄동일까요..?"라는 입주민 질문도 답을 얻지 못한 채로 남아 있어, 입주민 사이에서도 합의된 로얄동이 없었다는 정황과 데이터 판정이 같은 방향을 가리킵니다.
소스에 등장하는 동 번호는 404·406·409·410 네 개뿐입니다.
- 404동·410동: 2021년 단지 앞 신설역이 여기 생긴다는 개인 추정이 있었지만, 급매캐치 데이터에서 두 동의 실제 프리미엄은 404동이 두 밴드 모두 중하위(8개동 중 5위), 410동이 134형에서 최하위(2개동 중 2위, 앵커=0%)로 나타나 소문과 실거래 프리미엄이 일치하지 않습니다.
- 405동·406동: 38평 확장형 평면이 어디에 있냐는 질문에 "405.406동"이라는 답이 있었을 뿐, 로얄동 선호와는 무관한 실용적 정보였습니다. 다만 405동은 120형 밴드에서 표시값 1위(premium_pct +4.23%, n=13), 406동은 101형 밴드에서 최하위(0.0%, 기준)로, 같은 두 동이 평형에 따라 순위가 크게 갈리는 흥미로운 사례입니다(둘 다 통계적 유의성 문턱은 넘지 못했습니다).
층은 다릅니다. 3개 밴드 모두 1층이 가장 큰 감가(-6.35%~-11.39%)를 받고, 탑층도 중층 대비 마이너스(-1.35%~-3.25%)입니다. 이는 입주민이 직접 조언한 "고층 저층 빼고 매매하심이 현명할 듯"과 정확히 같은 방향으로, 입주민 통념과 실거래 데이터가 일치하는 드문 사례입니다.
구조(타입) 프리미엄은 표본이 두터운 101형에서 126B·126P·126N 계열이 126A·126P 계열보다 소폭(+0.47%p) 높게 나타나지만, 소스에서는 판상형·타워형 여부 자체가 확인되지 않아(질문만 있고 답변 없음) 이 부분은 표본부족(판정보류)으로 남겨둡니다.