수원SK스카이뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 2013년 준공 · 3,498세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 101건장점 — 주차, 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“북쪽동이라 남쪽동 대비 주차스트레스는 상대적으로 적네요. 새벽에 들어오면 103동근처로가면 빈 공간 있더라요.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 112건장점 — 조경·공원뷰“111동은 인공폭포 110동은 분수인데, 둘다 조경 멋져요 ^^” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 126건장점 — 조경·공원뷰“분수가 시원하네요(109동과 110동 사이)” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 120건장점 — 조경·공원뷰“분수가 시원하네요(109동과 110동 사이)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 82A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +5.06% | 129건 |
| 82C | +3.16% | 147건 |
| 83B | +0.00% | 266건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 1개
동 17개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 122동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 117동실거래 54건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“117동 17층이면 로얄동에 로얄층인데 6.9억에 나온거” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 52건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“선호하는 로얄동.” — 블로그
- 6위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“분수가 시원하네요(109동과 110동 사이)” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차, 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“북쪽동이라 남쪽동 대비 주차스트레스는 상대적으로 적네요. 새벽에 들어오면 103동근처로가면 빈 공간 있더라요.” — 방문자·일반
- 10위 106동실거래 40건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“106동 출입구랑 가깝고 상가랑 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
- 11위 108동실거래 54건장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초등학교 가까운 로얄동. 깔끔하고 넓어보이는 인테리어.” — 블로그
- 14위 125동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“시원한 뷰로 채광 좋아서 밝고 깨끗한 집 .” — 블로그
- 15위 124동실거래 60건장점 — 구조(판상·타워)“3Bay 판상형 구조, 알파룸(장난감방, 서재, 놀이방, 컴퓨터방, 다(茶)실등의 용도로 사용 가능한 멀티방)있음” — 블로그
- 16위 123동실거래 71건“맑은하늘 보이는 탑층입니다. 관리 잘되어있어요.” — 블로그
- 17위 122동실거래 49건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남향 일조권 조망이 양호 합니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 117·102·103·108동은 이 평형 3·5·8·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 108동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 4종 중 115A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +3.41% | 258건 |
| 114C | +2.49% | 60건 |
| 120PB | +1.10% | 2건 |
| 116B | +0.00% | 409건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
97형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 4위 106동실거래 24건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“106동 출입구랑 가깝고 상가랑 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 15건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“선호하는 로얄동.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
110형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 119동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초등학교 가까운 로얄동. 깔끔하고 넓어보이는 인테리어.” — 블로그
- 2위 102동실거래 1건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“선호하는 로얄동.” — 블로그
- 6위 105동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“고층이라 앞뒤 뷰도 좋고주방에선 산들이 보여 사계절 마다 변해가는 풍경들이 눈에 그려집니다.” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 17건장점 — 조용, 조경·공원뷰“고/37층, 남향 잘관리된집,시스템에어컨,조용하고 탁트인 전망” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·102·105동은 이 평형 1·2·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 2.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 154PB | +2.48% | 4건 |
| 147B | +0.10% | 50건 |
| 148A | +0.00% | 71건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
122형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 112동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 120동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 121동실거래 15건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“지하 1층 & 2층 주차장 접근이 수월해서 주차 스트레스가 상대적으로 적습니다.” — 방문자·일반
- 3위 120동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 163B | +0.49% | 15건 |
| 164A/164TA4 | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
129형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터
- 2위 121동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“지하 1층 & 2층 주차장 접근이 수월해서 주차 스트레스가 상대적으로 적습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 174A/174TA4 | +0.95% | 16건 |
| 173B/173TB4 | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터
- 2위 121동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“지하 1층 & 2층 주차장 접근이 수월해서 주차 스트레스가 상대적으로 적습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 179TA2 | +0.54% | 3건 |
| 182TA3 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 프리미엄 데이터 대조 결과입니다.
- 로얄동 (중앙공원 조망동): 입주민들은 단지 중앙 웰컴센터와 다솔초가 가깝고 탁 트인 중앙공원 뷰를 갖춘 114동, 116동, 117동, 108동을 대표 로얄동으로 평가합니다. 실제 급매캐치 84형 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때, 총 17개 동)에서 114동(+5.90%, n=15)이 1위이자 로얄동 판정 기준까지 충족해 데이터상 로얄동으로 명시되고, 116동(+4.84%, n=52)·117동(+4.71%, n=54)도 각각 2·3위로 입주민 통념과 일치합니다. 다만 108동(+3.67%, n=54)은 17개 동 중 11위로, 입주민이 함께 최고로 꼽는 것과 달리 실거래 프리미엄은 중위권에 머물러 있어 부분적 일치로 보는 것이 정확합니다.
- 동간거리 선호 (59형): 25평형 중 동간거리가 넓다고 언급되는 103동(+1.40%, n=101), 114동(+0.96%, n=83)이 최저동(109동 0.0%) 대비 여전히 높은 프리미엄을 나타냈습니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않다는 결과라, 방향은 같지만 "로얄동"이라 단정할 근거는 아닙니다.
- 층수 프리미엄: 84형 기준 1층은 -8.13%(n=18), 2층은 -5.67%(n=17), 저층은 -1.40%(n=78)로 중층 대비 감가가 뚜렷합니다. 고층은 84형 +0.39%(n=310), 97형 +0.64%(n=34)로 소폭 플러스여서 입주민의 고층 선호 경향과 방향은 부합하지만, 폭 자체는 크지 않습니다.
- 타입(구조) 프리미엄: 59형은 82A(+5.15%, n=131)가 가장 높고 82C(+3.18%, n=147)에 이어 83B(0.00%, n=265)가 최저타입입니다. 84형은 115A(+3.41%, n=257)가 최고, 114C(+2.46%, n=61)·120PB(+1.11%, n=2)에 이어 116B(0.00%, n=411)가 최저입니다. 그 외 97형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다.