수원SK스카이뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 2013년 준공 · 3,498세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 로얄동 1개
동 17개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 123동보다 5.8% 높습니다.
타입 간 차이 3.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 3종 중 82A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +4.88% | 128건 |
| 82C | +3.09% | 147건 |
| 83B | +0.00% | 266건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
39평 97형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
97형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
44평 110형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
110형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 119동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
타입 간 차이 2.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
49평 122형 — 동 3개 · 로얄동 1개
122형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 112동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 120동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
52평 129형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
129형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
54평 134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 중앙공원 로얄동중앙공원 조망과 커뮤니티 접근성 | 84형 1위 / 17 · 84형 3위 / 17 · 84형 2위 / 17 | 맞음 |
| 전면부 외곽동 비선호동간거리 좁고 조망 제한 | 84형 15위 / 17 · 84형 17위 / 17 · 84형 16위 / 17 | 맞음 |
| 59형 동간거리 넓은 동동간거리 넓어 개방감 좋음 | 84형 7위 / 17 · 84형 1위 / 17 · 59형 1위 / 5 | 맞음 |
| 1~2층은 감가가 크다채광과 조망이 부족함 | 84형 저층 −1.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“고층이라 앞뒤 뷰도 좋고주방에선 산들이 보여 사계절 마다 변해가는 풍경들이 눈에 그려집니다.”입주민 후기
“북쪽동이라 남쪽동 대비 주차스트레스는 상대적으로 적네요. 새벽에 들어오면 103동근처로가면 빈 공간 있더라요.”입주민 후기
“117동 17층이면 로얄동에 로얄층인데 6.9억에 나온거”입주민 후기
“선호하는 로얄동.”입주민 후기
“초등학교 가까운 로얄동. 깔끔하고 넓어보이는 인테리어.”입주민 후기
“분수가 시원하네요(109동과 110동 사이)”입주민 후기
다른 10개 동 이야기 더 보기
“남향 일조권 조망이 양호 합니다.”입주민 후기
“111동은 인공폭포 110동은 분수인데, 둘다 조경 멋져요 ^^”입주민 후기
“분수가 시원하네요(109동과 110동 사이)”입주민 후기
“106동 출입구랑 가깝고 상가랑 가까워서 좋아요”입주민 후기
“시원한 뷰로 채광 좋아서 밝고 깨끗한 집 .”입주민 후기
“3Bay 판상형 구조, 알파룸(장난감방, 서재, 놀이방, 컴퓨터방, 다(茶)실등의 용도로 사용 가능한 멀티방)있음”입주민 후기
“맑은하늘 보이는 탑층입니다. 관리 잘되어있어요.”입주민 후기
“고/37층, 남향 잘관리된집,시스템에어컨,조용하고 탁트인 전망”입주민 후기
“지하 1층 & 2층 주차장 접근이 수월해서 주차 스트레스가 상대적으로 적습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.