영종힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2012년 준공 · 1,628세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
83형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 903·902동. 가장 높은 903동은 가장 낮은 906동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 903동실거래 56건장점 — 역 거리“정문과 903동,913동 3군데 버스정류장이 있어 그나마 있는 대중교통에서는 좋은 편이라고 생각해요^^” — 방문자·일반
- 2위 902동실거래 63건장점 — 시티뷰, 상가·편의“902동에서 걸어가면 중심상가까지 1분거리입니다.” — 방문자·일반
- 3위 901동실거래 80건장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“901동이 전면동이라 최고죠~ 값어치하네요~^^” — 방문자·일반
- 4위 908동실거래 64건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 엘리베이터, 층간소음 적음“908 동 이여” — 방문자·일반
- 5위 913동실거래 75건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“912동인가 913동이었는데, 전면 바다 뷰동은 아니고 사이뷰 바다였는데도 너무 좋더라구요~” — 방문자·일반
- 6위 907동실거래 65건장점 — 상가·편의“907동 4호라인 가보고 뷰에 감동해서 계약했습니다.” — 방문자·일반
- 7위 904동실거래 72건“영종도 들어와 신혼집으로 904동 고층 살았었는데 뷰가 너무너무 좋았어요.” — 방문자·일반
- 8위 905동실거래 79건장점 — 일조·향“현재 우리집은 5동 1호 (남향)고층인데 여름엔 해가 전혀 들지 않아 선선하고 겨울엔 해가 오전부터 오후 늦게까지 거실 안쪽까지 들어와 너무 따뜻하고 좋아요.” — 방문자·일반
- 9위 912동실거래 77건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“912동인가 913동이었는데, 전면 바다 뷰동은 아니고 사이뷰 바다였는데도 너무 좋더라구요~” — 방문자·일반
- 10위 909동실거래 79건“909동 거실에서 월미도뷰 인천대교뷰 다 나와요 속이 뻥뚫려요!!” — 방문자·일반
- 11위 910동실거래 70건장점 — 시티뷰, 조용, 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“사진은 910동 고층에서 찍은 사진 입니다” — 방문자·일반
- 12위 911동실거래 71건장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초등학생 자녀가 있는 세대에서는 910동, 911동, 912동을 선호하는 편이고, 또 가까운 동이 아니어도 중산초를 도보로 충분히 통학할 수 있는 거리의 아파트입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 901·912·910·911동은 이 평형 3·9·11·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 912동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 910동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 911동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 간 차이 2.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +2.35% | 354건 |
| 110C | +1.58% | 86건 |
| 110B | +1.23% | 417건 |
| 112D | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.5% · 저층 -3.5% · 고층 2.1% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 동(棟): 입주민들은 "전면·정남향·고층 바다뷰"를 로얄 조건으로 봅니다. 실거래 데이터상(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때, 총 13개 동) 903동(+6.19%, n=57)과 902동(+3.34%, n=64)이 나란히 1·2위이자 로얄동 판정 기준까지 충족해 데이터상 로얄동으로 명시됩니다. 901동도 3위(+3.10%, n=84)로 뒤를 이어, "전면열이 좋다"는 큰 방향은 데이터와 일치합니다. 다만 입주민이 조망으로 자주 거명하는 913동은 5위(+2.29%, n=82)로 상위권에 근접한 반면, 909동(10위, +0.80%)·910동(11위, +0.38%)은 여전히 하위권이라, 특정 '단일 로얄동'에 대한 합의까지는 아닙니다.
- 층: 고층·로열층 선호, 저층 비선호는 데이터와 방향이 일치합니다. 중층 대비 1층은 -8.56%(n=18), 2층은 -4.30%(n=36), 저층은 -3.37%(n=169)로 감가가 뚜렷하고, 고층은 +2.11%(n=329), 탑층은 +1.02%(n=27)로 플러스 프리미엄이 확인됩니다.
- 타입: 입주민은 B타입 판상형(주방 큰창·통풍)을 선호하고, 실제로 110B가 거래량이 가장 많습니다(n=436). 다만 이제 타입별 가격 프리미엄 계수가 산출되며, 정작 프리미엄 1위는 111A(+2.30%, n=367)이고 110C(+1.70%, n=87)에 이어 110B는 +1.30%로 3위, 112D(0.00%, n=65)가 최저타입입니다. 즉 "거래가 가장 많이 되는 타입"과 "프리미엄이 가장 높은 타입"은 서로 다릅니다.