역곡역e편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 역곡동 · 2011년 준공 · 445세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 101·103동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 4.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
100형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130B/130C | +0.23% | 26건 |
| 130A | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터에서 84형(34평)의 동 프리미엄 상위는 101동(+4.53%)·103동(+3.87%)이며, 이 두 동은 실제로 "데이터상 로얄동" 판정 기준(중앙값 대비 유의한 우위)도 충족합니다. 표본도 각각 19건·21건으로 두터운 편입니다.
다만 흥미로운 지점도 있습니다. 프리미엄 2위인 103동에 대해서는 오히려 "101동에 가려질 것 같다"며 조망이 저하될 수 있다는 우려가 입주민 후기에 나타났고, 반대로 4위(중위권)인 102동에 대해서는 "앞에 공원으로 시야가 탁 트여 전망이 좋다"는 긍정 서술이 있었습니다. 즉 실거래가 기반 프리미엄 순위와 조망 만족도가 항상 일치하지는 않는 것으로 보입니다.
39평형(100형)과 44평형(111형)은 데이터상 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정됩니다(표본이 동별로 6~17건 수준으로 상대적으로 얇습니다). 그런데 한 입주민 후기는 39평형 기준으로 101동·103동·105동·107동을 모두 조건부 "로얄 라인"으로 지목한 바 있습니다 — 다만 이는 동 전체가 아니라 향·호라인(예: 3호라인 남서향) 단위의 개인적 평가로 읽힙니다. 28평형(66형)은 세대수가 29세대에 불과해 동 간 비교 자체가 산출되지 않았습니다.