역곡역e편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 역곡동 · 2011년 준공 · 445세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 101·103동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 4.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
39평 100형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
100형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
43평 111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 홀수동(남향)이 낫다짝수동은 서향이라 결로 우려 | 84형 1위 / 7 · 84형 2위 / 7 · 84형 3위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 39평형은 101·103·105·107동3호 라인이 남서·남동향 | 84형 1위 / 7 · 84형 2위 / 7 · 84형 3위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 102동 전망이 좋다앞 공원으로 시야가 트임 | 84형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 107동 4호 라인은 피하라105동이 조망을 가림 | 100형 1위 / 4 | 엇갈림 |
| 39평형 저층은 피하라작은방 두 개에 해가 안 듦 | 84형 저층 −2.0% | 맞음 |
| 10층 이상 고층이 좋다탁 트인 부천 시티뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.